2021年，在疫情管控常态化下的大环境里，“危”与“机”并存，催化实体商业加速变革适应消费环境变化，并取得逆势增长。“存量改造、城市更新”成为行业关键词。

继苏州砂之船奥莱开业后，2022年，砂之船集团作为国际性大型连锁奥莱运营商，再次发挥商业旧改的能力，正式宣布接盘原福州天泽奥莱，入驻福州，抢抓机遇，赋能城市商业新变革。

艺术商业支撑下的砂之船超级奥莱的商业版图

砂之船（福州）超级奥莱是砂之船集团布局在福建省最大的超级奥莱，也是继重庆两江、杭州、重庆璧山、南京、合肥、昆明、长春、西安、贵阳、长沙、兰州、扬州、厦门、苏州之后的第十五家超级奥莱。

抢抓机遇，超级奥莱稳健布局

长期疫情导致消费市场呈现出疲态，同时，在动态防疫政策制定、保障经济协同发展措施的共同努力之下，消费市场也不断在关键节点期爆发出可观的活力。在可见的未来，奥莱的行业增长仍然不容小觑。

与砂之船集团旗下曾经的商业旧改的项目不同——砂之船（福州）超级奥莱是砂之船集团首次接盘同行奥莱。位于闽侯南通的天泽奥特莱斯广场自2016年年底开业以来，客流表现与各界期待有所差距。

砂之船（福州）超级奥莱实景图

砂之船集团选择接盘，首先是看好项目占据的稀缺的商业区域优势与得天独厚的地理环境。砂之船（福州）超级奥莱总体量33万方，商业面积23万方，拥有3800个停车位的超大停车场，同时，项目地处大樟溪乌龙江交汇处，比邻闽江，距南高速出入口仅5分钟车程，交通便捷辐射全省，立体路网通达全城，离中心商圈13公里开车也只需20分钟。依托省会城市交通优势，立足福州、覆盖全省，辐射大湾区。旗山森林公园屹立对岸，乌龙江与大樟溪两两相夹郁郁青葱，与色彩浓郁欧式小镇式建筑相得益彰。

同时，福州在高端消费方面有较好的发展空间。数据显示，2021年，福州城市GDP为省内第一，进入全国GDP城市20强。随之而变的人均GDP、社会消费品零售总额亦领跑全省。城市消费活力足。伴随着“国内大循环”战略的提出，城市更新和消费升级正在不断提升。

砂之船集团将发挥奥莱商业运营领域的专业能力，以独有的艺术商业的理念、超级奥莱的规划定位，充分整合优质国际名品资源、通过强大的营销策划能力激活流量，为项目注入新生动力。与品牌、消费者及区域共同成长，打造福州新型消费商圈。

商业旧改，超级业态赋能升级

随着消费者的需求升级，如今商业空间所承载的功能也不再仅仅是一个购物场所，而是一种新的生活社交方式。基于对福州城市文化与消费习惯的洞察，通过品牌焕新与空间改造，对空间、场景、业态整体升级，持续精进产品力，打造出有品质、有内涵的商业、社交空间。

项目原有的建筑体汇集了18世纪的洛可可风格和19世纪的新古典主义艺术流派，呈现出独特的欧式建筑之美。在保留原有建筑风格的基础上， 以砂之船独有的艺术商业理念，将地域文化、生态环境通过艺术再造，结合品牌布局与商业空间改造，力求呈现出艺术外观、环保生态、休闲购物、新科技影视娱乐体验为一体的沉浸式商业体验空间。

砂之船（福州）超级奥莱实景图

对原有项目的品牌提档升级是商业改造的重点。随着消费升级，人们对品牌的需求也更加多元化。其中，汇集众多奢侈名品的知名买手集合店+39意大利空间、+44英国空间将为消费者提供当季新品；随着”Z世代“的消费力增长，年轻人热爱的潮流轻奢、时尚前沿的潮牌也成为品牌布局的重点；同时关注”全家庭“，覆盖全品类的多个首次进入福州的砂之船（福州）超级奥莱独有品牌也已逐步入驻。

砂之船（福州）超级奥莱远景图

砂之船（福州）超级奥莱的超级业态为商业空间赋予了强大的“生命力”，秉持“艺术商业 超级奥莱”的理念，以“1+N”的模式打造的“艺术商业+超级业态”的全新消费休闲空间，充分将国际名品旗舰店与超级VIP服务体验结合，运动品牌与运动空间交互的融合，儿童品牌与儿童游乐项目无缝连接，紧扣“家庭生活+城市微度假”客群需求，利用品牌资源，形成“超级名品”、“超级运动”、“超级儿童地”等超级业态，在品牌丰富度、购物体验性、数字化经营等方面做到全面升级。对传统奥莱行业不断丰富与创新，为砂之船（福州）超级奥莱构建出无限的想象空间。

砂之船（福州）超级奥莱将依托现有商业基础，首次尝试不闭店改造，采用改造与经营并重的方式，通过网格化现场管理，在原有的空间内，逐步将砂之船独创的艺术商业模式注入项目，预计今年9月全部改造完成。

砂之船（福州）超级奥莱全景