众所周知，港资企业在内地商业市场的这20多年，几乎一直是以「引领者」姿态出现的。

不过，CRR自成立以来，虽然对港资发展商始终保持着密切的关注，但对象大都为其在内地城市的拓展动态与运营成果，反倒是对其在中国香港（下称「香港」）的商业动态分享较少。

一来是因为近几年全球旅游业受疫情所困，香港也未能幸免；二来香港的确也多年没有新落成的大型商业中心。

不过，在本月底，新世界发展邀请到近20位来自不同领域的行业领袖，将要在香港举行一次论坛活动，就其在航天城的11天空项目如何开拓大湾区市场交流意见，让我们可以借此机会对新世界发展的最新动向进行一次深入的观察与分享。

此外，借由这次论坛在前期释放出的一些信息，我们还希望能与各位读者一起，共同关注香港及整个大湾区的商业动态，同时，也正式认识一下新世界发展即将入市的又一标杆商业——11 天空。

01.

论坛将释放哪些重要信息？

疫情大形势下，香港的旅游业及零售业所遭遇的困境有目共睹。

不过，伴随着新一波疫情逐步得到控制，全国乃至全球旅客对于香港这一重要消费市场的关注也慢慢回归。

香港旅游发展局也在近期宣布了最新的旅游复苏工作部署——

「随着香港第五波疫情转趋平稳，日常生活及经济活动逐步恢复正常，大型盛事亦纷纷重启，香港正积极准备迎接旅客重临。」

而新世界集团选择在此时举办一次重要论坛，想必亦是想借此契机，表达对香港旅游及消费的前景看好，同时提振大众对于香港市场的信心。

当然，这一份「前景」与「信心」的承载者中，即将分阶段亮相的11天空项目，无疑会成为核心角色。

*香港SKYCITY航天城全貌，新世界发展旗下的11天空商业项目位于核心位置

所以，即将于本月底举办的这次论坛，将重点邀请到不同领域的行业领袖，就11天空项目未来将如何开拓大湾区特别是粤西市场，进而有效提振香港疫后经济，进行观点讨论，为市场提供具建设性的真知灼见。

在筹划这次论坛之前，新世界集团也做了很多数据调查及搜集工作。

其中，关于游客/消费者的赴港热情，以及对11天空项目的期待，都可以从市场调查公司NielsenIQ此前完成的一项调查数据中得到直观体现：

NielsenIQ对17座国内城市及国际地区的游客进行了调研，分别是粤港澳大湾区的「9+2」城市——香港、澳门、广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆，内地代表城市北京、上海，以及中国台湾和韩国、菲律宾、泰国。

调查数据显示，其中有约76%的大湾区内地受访旅客表示，愿意在通关后计划访港，其中95%希望到访11天空，更有70%的受访者愿意因此增加访港日数至少一天，同时对香港金融、美容、医疗健康、保险等专业服务明确表达了需求。

很显然，长期来看，香港作为国际港口重要区位和城市地位依然稳固，人们对于这座城市的期待和关注亦未明显消减。

也正是基于此，身为观察者的我们，希望通过对新世界集团这次重要论坛活动的关注，让更多行业人士及消费者，看到香港市场仍存在的巨大潜力与吸引力。

而「11天空」，或许就是近三年内，我们通过商业空间和旅游目的地重新认识香港并亲近香港的重要窗口与载体。

02.

「11天空」将有哪些看点？

在展开介绍11天空的项目看点之前，先简单了解一下项目的基础信息????

项目案名：11天空

运营商：新世界发展旗下K11

投资额：200亿港元

项目地址：香港国际机场 航天城 

楼面面积：35.3万㎡（含3栋甲级写字楼）

开业时间：将于2022年7月-2025年分阶段落成

现阶段，市场上有关于11天空的项目信息并不太多。

不过，尽管我手上已经拿到了一些关于该项目的最新信息，但还是希望更多细节大家可以通过本月论坛活动去详细了解。

在此我根据个人见解，筛选出本项目最重要的4个看点，率先与各位分享：

看点1：双重口岸的地区枢纽

所谓「双重口岸」，即是指香港国际机场和港珠澳大桥。

一个是直接衔接大湾区并通达内地多个城市的国内口岸，另一个则是对全球旅游客群具有强大吸附力的重要国际口岸。

保守估计，11天空项目将服务每年约7000万经过香港国际机场的旅客，以及来自大湾区约8600万的常驻人口。

凭借战略性的地理条件与区位优势，以及优良且全面的配套设施，11天空未来将有望成为大湾区「一小时生活圈」的核心地标之一。 

看点2：超大规模与超强业态

规模方面，整个项目投资额高达200亿港元，总楼面面积达35.3万㎡。

其中，购物中心部分楼面面积约24.7万㎡，规划店铺超过800家，由新世界发展旗下K11负责运营，是新世界集团继香港尖沙咀Victoria Dockside后，又一备受瞩目的地标式综合性发展项目。

且不说香港，即便是放眼整个大湾区，目前也尚未有如此规模的项目。

业态方面，11天空涵盖了时尚零售、全球美食、休闲娱乐、儿童亲子等辐射全客层的多品类内容，据说单是餐饮品类就有120多种，零售业态更是从街头潮牌到高端奢侈品牌均会覆盖，更不乏众多11天空首次引进或目前独有的业态及品牌。

所以，规模之大、业态之强，一定是11天空十分重要的项目看点。

看点3：将室内娱乐体验做到极致

11天空设有香港最大型的室内娱乐空间，囊括学习、探险、科技、多媒体、VR及AR互动游戏等多个主题元素，共设有8个游乐设施，总楼面面积达5.3万㎡，涵盖各年龄层。

比如，首次进驻大中华区，也是大湾区独家的「KidZania儿童职业体验乐园」。

在这里，小朋友们可以透过角色扮演，从游戏和体验中启发对各行各业的认知和兴趣，提升小朋友的对世界的好奇心和自主学习能力。

据了解，KidZania儿童职业体验乐园计划将于2023年开业。

另外，全球最长的室内外小型赛车场「SkyTrack」，也将出现在11天空的娱乐空间中。

凭借炫酷的场景和趣味刺激的体验，SkyTrack未来也极有可能成为项目的一大吸客利器。 

同等规模级别的体验式业态还将陆续进入我们的视野，商业空间与娱乐空间的真正融合，11天空很可能会给出一个超越想象力的范本。

看点4：主打专业服务、主题性超强的三栋写字楼

除了购物中心，11天空作为一个大型综合体项目，其所拥有的3栋甲级写字楼，也非常有看点。

商业综合体不新鲜，但往往裙楼商业所搭配的塔楼写字楼，都是综合性商办业态。

但11天空为三栋写字楼规划了各自不同的主题，分别是：大湾区商业服务、医疗健康服务和金融财富管理服务。

三栋写字楼将各有侧重地进行租户招商，并将合力为赴港游客提供更多有关于金融、健康、财富管理的专业服务，并且，各专业服务之间也能形成跨行业合作，形成集聚效应。

目前，写字楼部分已经成功吸引近20家来自各大专业服务行业的重点租户，更多专业机构及企业也正在积极洽谈之中。

写字楼按照行业业态进行主题式分类，目前来讲我们还是第一次见到。

尤其是这三栋写字楼非常精准地抓住了香港在商业、医疗和金融三大领域的核心竞争力进行分类招租，很大概率会形成独到的行业精锐企业在专业纵深方向的高水准聚合，未来的产业集群效应，无疑将会在整个大湾区乃至亚太区产生强大的吸附力。

超大体量与超强业态的购物中心，与三大核心行业精锐企业聚集的甲级写字楼，势必形成极佳的协同发展模式。

如此一来，11天空一举成为区域内集零售、餐饮、娱乐、财富管理以及医疗保健于一体的综合性地区枢纽及旅游目的地，当然只是时间问题。 

03.

香港商业未来有哪些可能性？

从综合定位来看，放眼整个亚洲，目前能与11天空对标的项目几乎没有。

新加坡的樟宜机场虽然也是机场口岸，甚至和机场空间的衔接或许会更紧密，但11天空的优势更明显：

首先，在口岸上更丰富，交通功能性和消费导流性更强，因此客群也会更加多元；

其次，在业态上更综合，购物中心提供零售购物、餐饮美食及娱乐休闲等全维体验，写字楼则重点补充有关于金融、大健康及财富管理等专业服务，真正做到了兼顾全客层的多样化需求；

最后，虽然关于项目的空间设计及打造细节目前尚未有明确的信息透露，但是依照新世界发展以及旗下成熟产品K11的一贯品质与风格，这一点必然也会是未来的一个极具代表性的看点。

事实上，11天空的出现，让我们看到了香港商业未来的更多可能性：不止于零售、不止于娱乐、不止于旅游、不止于商务的更多可能性。

无论是基于新世界集团强大的开发及运营实力，还是基于香港乃至大湾区的巨大消费潜力，我们都完全有理由相信，11天空项目逐步落成之后，势必将产生的一连串城市级、区域级的综合影响。

香港在大湾区的核心地位也将变得更加坚不可摧。

已经诞生并发展半个多世纪的新世界集团，一直是香港零售商业市场的核心参与者，也是香港经济发展的重要见证者。

11天空的落成，定然会成为新时代语境下，人们关注香港、讨论香港甚至爱上香港的又一个重要理由。

11天空开启亮相的2022年，也是是香港回归的第25周年。

未来，希望始终耀眼的东方之珠，能够以零售商业为窗口，与广阔的内地市场保持着更加紧密的互通关系，在政治、经济、文化、旅游等多维度进行更多深入的交流与互动，一起为世界展示独特的香港和精彩的中国。