出品/联商网零售研究中心

撰文/深海

在疫情常态化背景下，整个2022年的商业地产起伏发展：城市更新步奏加快、轻资产模式成为各大企业转型的新趋势、老牌购物中心战略性撤退、商管企业独立上市……

在激烈的存量竞争阶段，供应市场也在悄然生变。据联商网零售研究中心统计，2022年前三季度全国新开业的商业项目数量为218个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，同比去年下滑20%。预计在2022年全年的新增开业数量在350家左右，而这一数据恐创下近几年的新低。

因此，在迈入全新的2023年，全国新商业项目供应情况如何？各个企业将如何展开实力竞争，抢占市场份额？有哪些头部商业项目值得关注和期待？行业将呈现哪些新的发展趋势？

基于此，联商网零售研究中心盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域（不含港澳台）2023年拟开业的商业项目，以供行业参考。

本期关注华南地区。

作为中国七大地理分区之一的华南区，包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区（本文不涉及港澳台地区），华南地区商业气氛一直浓厚，特别是大湾区国家战略推出后，广东商业热度再度攀升，此外，免税热也催熟了海南经济。

据联商网零售研究中心统计，2023年华南预计新开业的商业项目数量为73个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万方)，新增商业建筑面积约699.05万方，平均单体建筑面积约9.58万方。

TIPS：1、文章数据来自企业提供、各公开报道；

2、因统计基数较大，难免会有遗落，欢迎大家留言查漏补缺；

3、因当下大环境复杂，文章部分项目为计划新开，实际开业情况视企业实际情况而定。

1、各省份数量及体量分析

2023年，广东将有50座购物中心入市，明显高于其他两省，领跑华南地区；广西拟开业购物中心18座；海南仅有5座购物中心计划开出。

从体量上看，排序与开业数量一致。广东以493.1万方稳居榜首，广西152.4万方、海南53.55万方。

2、具体分城市来看

2023年，深圳预计各有9家新项目入市，领跑广东，广州以8家位居第二。此外，珠海预计新开购物中心7家，中山、佛山、汕头预计各有4家，江门计划新入市项目有3家，茂名、肇庆、湛江均为2家，云浮、韶关、潮州、汕尾、阳江也各有1家新项目开出。

广西项目则主要集中在省会城市南宁，2023年南宁预计新开项目12个，贺州预计新开购物中心2家，柳州、桂平、百色、桂林各有1个新项目入场。

海南方面海口在2023年规划3个新项目入市，三亚、万宁也各有1个新项目计划开出。

从城市的活跃度上看，根据实际统计情况，以开业数量≥2个为标准统计的城市活跃TOP13榜中，南宁以12个开业量稳居榜首，深圳和广州两大城市分别以9个和8个紧随其后。

3、商业体量区间分布及占比

从2023年华南市场计划新开业项目来看，10万方左右的体量为主，符合了当下商业项目开发的趋势，是较为理想的体量规模。

4、全国性开发企业争夺华南市场

从华南区2023年计划新开商业项目的企业供应量情况上看，企业贡献量前列的均为全国性连锁开发企业。万达商业以5个开业量领跑企业榜，长三角地区是万达商业的主要战略要地，是其每年全国开业最为集中的区域。龙湖商业和华润万象生活开业数量都是3个，仅次于万达商业。

其他，世茂股份、万科集团、王府井集团、宝能集团、中冶置业等知名企业2023年在华南区均有项目开出。

值得注意的是，以上“头部玩家”加大投入外，本土企业正在“造新地标”。比如广州佳创打造了28万方的广州佳创盛汇、摩尔城集团打造了13万方的韶关摩尔城、海雅集团的中山海雅缤纷天地商业面积也达32万方，本土开发商力量不容小觑。

5、标杆购物中心推荐

万宁王府井国际免税港

作为王府井集团的首个离岛免税旗舰店，其将承接集团六十余年零售行业经验，与海南万宁当地特色旅游深度结合，打造独具特色的离岛免税旅游零售新物种。

王府井国际免税港将依托海南省万宁市清新旅游度假胜地的特色，精选免税全品类优质商品，甄选有税高品质品牌，叠加丰富多元餐饮娱乐组合配套。

同时，项目结合王府井集团内地广大会员顾客与海南丰富的旅游顾客资源，汇合购物与休闲旅游特色，融合线上线下，打造独具特色的有税+免税购物模式，为消费者提供舒适便捷、逸趣横生的离岛免税购物旅游新体验。

云浮吾悦广场

云浮吾悦广场位踞云浮城央繁华中芯，紧邻交通中轴金山大道。在设计上依托云浮本土特有的自然山水和历史文化，以“文化”、“商业”、“旅游”为主题，融合传统的岭南建筑语言，通过建设9万方潮流购物中心、2.2万方商业街区、40万方高品质住宅，将青蛙山、南山河连接在一起，形成新的生态城市综合体，打造24H沉浸式生态文化之旅。

在结合青蛙山、河滨景观带，营造城市维度的休闲生活方式的同时，商场的外立面也是提取了岭南特色建筑的肌理，结合以折线为基础的变化。

整体空间结构以“觅”、“穿”、“观”、“休”、“游”、“走”等六重空间递进，结合河滨景观带和青蛙山的人流线，在岭南文化建筑的提取的基础上增加软装美陈和照明设施，以增加街区经营氛围，打造城市“新文化名片”，助力商业繁华。

中山海雅缤纷天地

海雅缤纷城集高档百货商场、五星级酒店、酒店公寓、文化艺术中心、商业街、家电交易中心、电影城等于一体的大型商业综合体系。将打造成中山面积最大、业态最丰富、定位最高的商业购物中心之一。在这里，可沉浸体验滑雪、冲浪、马术、攀岩等运动，还有星光酒吧街、大型儿童乐园、友好宠物空间等等。

据悉，海雅缤纷城商业中心面积达32万㎡，可容纳1000+品牌商家。目前福朋喜来登酒店、华润万家超市正式签约入驻中山海雅缤纷城。此外，麦当劳，肯德基，必胜客，良品铺子，六福珠宝，中国黄金，奈尔宝家庭中心，爱婴岛儿童百货等众多战略合作主力商家品牌在此前已经进驻海雅缤纷城。

深圳世茂SCC MALL

深圳世茂SCC MALL商业体量超20万㎡，可容纳400家店铺，汇聚时尚、美食、科技、娱乐、品质、健行、独创等七大核心商业内容。核心商业内容之上，SCC MALL更通过独有的场景作为载体，丰富体验。如打造可呼吸的立体商业街，将经典商业模式结合深圳的气候特征，打造半开放式的24小时社交交互空间；超级碗，重构空间角色，以360°环屏模式，突破感官体验新边界，成就科技前沿发声地等。

值得关注的是，SCC mall不仅是世茂体系内全新的商业品牌，更是与深圳首个以城市命名的公共空间“深圳露台”衔接的“开放式”商业体，全新的城市空间构筑，将打造出以体验化场景为主的城市休闲商业中心，为新中产青年提供崭新的生活体验，和深圳共创未来城市生活新范本。

附：2023年华南拟开商业项目统计表