商业见证城市的繁华，城市以自身的潜能反哺商业。2022年注定是上海城市商业史上不平凡的一年！从年初一同经历的疫情爆发、静态管理，到近期的“新十条”颁布后的全面放开，实体商业正经历“黎明前的至暗时刻”。当阴霾过去，美好终会到来。

而在逆境中，人们看到了上海这座城市商业的强大韧性与持续迸发的活力，而龙湖商业即是其中的典型代表。2022年全年，龙湖商业在上海的5个运营期项目和2个新开商业体共迎来超4600万人次顾客， 总销售突破30亿， 全年在上海“五大新城”新开2座购物中心，新获取了2座轻资产项目。

接下来我们将从品牌焕新、珑珠用户深耕、场景打造与商业布局的角度，解读龙湖商业在上海的生命力之源。

PART.01

逆势升级，品牌焕新步履不停

2022年，龙湖商业各项目品牌焕新的步伐从未停下。龙湖在上海的5座运营期和2座新开项目，共新引入了近700家品牌，其中包含2家全国首店，17家城市首店、200多家区域首店。

虹桥天街不仅新开业了M STAND、Seesaw、DR、西塔老太太、汤伯府、东瀛造型、老庙黄金等知名品牌，更引入了刘栋梁大排档、哥哥深夜食堂、陶小串、七欣天品蟹轩等多家区域首店，多家延时营业餐饮品牌的聚合效应将形成合力，带动夜经济发展；

宝山天街升级引入了Calvin Klein、SEPHORA、PANDORA、WAGAS、YeeHoO等一线品牌，完成了项目在5年期的升级焕新；

闵行天街适应周边顾客需求，焕新引入零售品牌李宁、MLB、Mingsi、周大福荟馆、周大福传承，更有恭喜上堓、Puma Kids、娃娃集中营城市/区域首店签约入驻；

华泾天街也新引入尼摩船长、湘小主吉姆鱼、超越体能等区域首店品牌，还有乐乐茶、呷哺呷哺、韩宫宴等人气餐饮品牌入驻，以高势能品牌带动亲子经济；

而在上海“五大新城”之一的奉贤新开的两座购物中心——龙湖上海金汇天街和龙湖上海奉贤天街，龙湖商业依托自身强大的品牌号召力、优质的运营实力以及良好的合作口碑，双项目开业期整体招商率和品牌同步开业率均近100%。

奉贤天街汇集了国内外超250家优质品牌，区域首进品牌达到50%，仅餐饮一个业态就吸纳了约80%的首进奉贤的品牌。金汇天街汇集了国内外近200家优质品牌，区域首进品牌约40%，其中还包含2家全国首店和6家上海首店。

PART.02

珑珠玩法不断加码、跨界合作持续创新

如果说2021年是龙湖商业“珑珠”用户元年，那么2022年全年，龙湖商业则围绕珑珠用户不断升级更新玩法，促进珑珠用户的活跃与消费粘性。

在刚刚结束的天街欢乐季期间，上海5座天街、1座星悦荟联动推出9珑珠限时秒杀1000珑珠券、消费满额赠珑珠券、1珑珠兑礼等各类珑珠福利。更联合丝芙兰、孩子王、六福珠宝等一线品牌，打造天街超级品牌日，以品牌自有折扣活动叠加消费满额赠珑珠券活动，释放超强商品力。

一方面通过各类促销活动释放商品力，另一方面，龙湖商业也通过各类丰富的现场活动丰富消费体验。

虹桥天街联乘魔都知名街舞厂牌举办了“光彩着陆“主题的街舞视听盛宴，以先锋潮流吸引年轻客群；并有超人气IP龙小湖跨时空现场互动；同时荟聚全场60+餐饮品牌，集结举办粉丝专属生日家宴“美食大赏”活动，庆祝天街欢乐季和6周年庆的双重欢乐；

宝山天街五周年庆联动AKB48 TeamSH开启年末公演全国首站，TOPCLASS厂牌嘉年华空降11支专业舞团，热力炸场，跨界联动杰士邦“来吧世界玻”，点燃足球激情；

闵行天街打造“一戏先疯”天街首演，打造了一场集主持、相声、朗诵等语言类的精彩演出，带来一场听觉盛宴，同时联动蒙牛举办世界杯限时快闪；

华泾天街在“天街欢乐季”档期内发力亲子客群，联动7家场内租户，举办了街舞表演、真人飞行棋等9场亲子活动；

金汇天街联合巧虎举办巧虎亲子见面会，通过IP线下见面，网罗金汇家庭客群，着力打造天街溜娃圣地。

而在即将开启的元旦新春档期，龙湖商业上海6座天街、1座星悦荟再度发力，携手上海市历史博物馆、上海中华老字号企业协会及米馆博学社等单位，带来一场“海派老字号文化联展”。黄包车、珍藏版旗袍等上海市历史博物馆的珍贵藏品被搬进购物中心，海派旗袍、凤凰牌自行车、雷允上、上海制皂、益民食品厂、邵万生沪上6大老字号将首次线下展出，为上海市民奉上一起“年味”盛宴。

PART.03

繁荣“夜经济” ，激发城市新活力

人间烟火气，最抚凡人心，夜间经济作为都市经济的重要组成部分，其繁荣程度是一座城市经济开放度、活跃度的重要标志。2022年，在疫情复苏的节点，龙湖商业在沪通过发力夜间经济，把人们对于美好生活的期待充分激活，传递简单治愈的消费体验。

虹桥天街着力打造“一里九巷”街区，以餐饮和娱乐两大业态为抓手，为大虹桥的商务客群和周边家庭客群带来精彩“夜生活”，成为大虹桥板块夜经济的新支点。暑期档更是推出自造集市IP：虹桥869集市，吸引70+摊主入驻。

宝山天街“丹霞街市”焕新出街，成为北上海首个集装箱市集，鼓励大量自主创业个体入驻集装箱市集，在打造创业环境的同时还不断进行氛围营造，跨界联动live house资源ARK酒吧打造日咖夜酒活动，持续输出年轻潮流化内容。

闵行天街融合传统文化与现代潮流打造“沪闵街市”3.0版，将“老沪闵的新潮感与新街头的旧时光”呈现在大众眼前，丰富的街区业态和街区的氛围感，提升了商圈的吸附力。

闵行星悦荟根据街区商业营业时间不受时间限制的特性，持续更新小酒馆、烧烤、火锅等餐饮业态品牌，大力打造夜宵文化。 

华泾天街乘着“夏日经济”和“夜市经济”的东风，在暑期打造“YES!天街夏日市集”，让快节奏都市生活中的人们，可以在通勤范围内，享受“一触即达”的乐享生活。

金汇天街打造室外百米长“星梦水游”街区，设立沿河驳岸装置和夜间艺术灯光，成为集观赏、休闲、体验于一体的沿河景观。在圣诞新年期间还特别进行变装，打造“冬日飘雪”打卡圣地，吸引周边年轻客群来此网红打卡。 

PART.04

全年2座天街入市，轻重并举深耕上海

2022年龙湖商业在上海的版图持续拓新，全年共新开2座天街，并新签约落地了2座轻资产项目。

龙湖上海金汇天街

9月30日开业的金汇天街总体量约11万平方米，是上海今年正式开业的第一批商业体，龙湖在上海“五大新城”布局的第一座天街。总体量约14万平方米的奉贤天街紧随其后，于12月23日盛大启幕。这是一座融合了公交枢纽和地铁枢纽的典型TOD项目，也是一座集商业、办公、酒店式公寓、住宅等多种业态的地标型购物中心。“天街双子星”的开业，将为新城发展的注入内生动力，为奉贤新城商业面貌焕新、板块商业升级起到引领示范作用。

龙湖上海奉贤天街

此外，龙湖商业在上海的首座轻资产项目——江湾里 MEET 678将于2023年第四季度迎来开业。龙湖智创生活与开伦集团在上海市奉贤区南桥新城板块联袂打造的商业项目金伦·贤丰城也在筹备过程中，开业后将与奉贤区两座已开业天街携手焕新“五大新城”商业格局，为消费者缔造更多美好生活空间。

江湾里 MEET678效果图

龙湖商业紧跟城市脉搏、积极布局，始终秉承“空间即服务”战略，在上海持续深耕，以优秀的产品力再次刷新市场期待，与城共进，以实力赋能城市美好。