来源/观点网 

撰文/潘玲宣 

2023年开局，合生创展集团旗下的合生商业集团新动作不断。

继官宣落地北京昌平超极合生汇后，4月6日，合生商业集团与法国老佛爷百货集团达成战略合作。

据悉，合生商业集团与法国老佛爷百货集团将共同成立合资公司巴黎老佛爷百货（中国）有限公司，该合资公司将是老佛爷品牌在中国的独家合作方。

老佛爷百货与合生商业集团将在合资公司享有平等的股份及投票权。

正逢老佛爷百货在华首家店铺——北京老佛爷百货开业十周年，此次合作也将引领老佛爷百货品牌在华发展进入全新维度，加速实现至2025年区域内10家店铺这一目标，强化含数字业务在内的多渠道业务发展。

合作原因

观点新媒体获悉，双方已完成合同签署，战略合作伙伴关系将在未来几周生效，并将在高端百货公司、高端会所增值服务、设计师孵化/主题快闪店、线上零售/微信小程序等领域实现全方位战略合作。

此次合资公司的设立，老佛爷百货将依托合生集团商业地产组合、城市高端综合体及购物中心专业运营经验乃至对中国市场的了解，继续以精心策划的产品组合满足不同代际客户的独特需求。

合生商业集团则将吸收老佛爷百货强大的时尚基因以及奢侈品优势，在以精挑细选的多品牌产品为核心的跨品牌区域推广法式艺术生活方式。

作为一家有着超百年历史的全球知名百货品牌，老佛爷百货在传统零售业的积累国际领先。但创新多变的中国市场，线上线下融合的新零售概念，日益聚集的国内本土品牌以及愈发被看重的消费服务和体验，都使得老佛爷百货的在华布局难度增加。

2013年，老佛爷百货集团在华首店于北京西单正式开业，此后又进驻上海。十年间谨慎落子，仅收获两家开业旗舰店。

基于此次合作，继北京、上海两家旗舰店之后，老佛爷百货将于2023年在深圳、重庆及澳门再开三店。

另一方面，此次成立合资公司亦是合生第一次对外宣布成立消费业务板块。从地产出发，到产办，再到商业，面向更广阔的消费市场，合生打造了丰富、细化的商业产品线。

与老佛爷百货签约之后，并非将商业综合体全部加入老佛爷的影子，如何使品牌落地，更接地气，才是合生更需要考虑的。

据透露，和老佛爷合作是合生商业巩固自己商业内容战略的一部分，在未来商业新项目布局方面，还是要看整体的定位为标准，在适合的场地里去体现“老佛爷”。

针对此次合作，合生创展集团董事局主席朱桔榕表示，双方将充分发挥各自优势，推进资源整合互惠，致力于打造拥有高端品牌资源、一流买手团队、先进供应链管理体系的未来型高端百货业态。合生也将撬动商业长期价值，深挖新消费领域潜力，构建高端零售业平台，在全链条的商业发展模式中构建全新价值增长点。

“未来3-5年我们有十几个商业开出来，会坚定的走在中国的核心城市，这是我们穿越周期的重要原因。”

合生密码

合生创展自15年前开始商业转型，有目共睹的是，近年来新零售正推动着消费习惯的改变。

“线上消费成为习惯，线下商业会受到冲击；这两年，我们也想在新零售这块发展，也是和老佛爷合作的原因之一。”谈及此次合作，朱桔榕这样说道。

“老佛爷是完整的生态链，很多值得我们学习的地方。未来十年，商业将受到很多挑战，还是要及时调整发展重点。未来3-5年，我们有十几个待开业项目，在产品线的发展上，一直有自己的思考和调整。”

“2018年我们和安缦酒店合作，现在和老佛爷百货合作，选择的合作伙伴都是最顶级的，资源上可以互补，这是我们选择合作伙伴的核心元素。”

据此前消息，2022年底，合生商业成功推出首个高端产品线项目——MOHO；今年3月，全国首个超极合生汇选址落地北京昌平，项目定位“泛文化体育娱乐社交商业综合体”，注重年轻人的消费体验。

伴随频频更新推出的商业产品线，合生商业的未来发展方向逐渐清晰呈现。

以北京超极合生汇为例，该项目预计年底正式开业，除近年各商业体都在比拼的首店入驻情况外，超极合生汇更进一步的目标是成为“北京TOP系商圈的潮奢圣地”。

北京超极合生汇打破既定的传统逻辑，引进占地1700平方米的全国规模最大潜水馆、近3000平方米的国际赛事级泵道公园以及综合性室内攀岩馆，打造“创文化、策娱乐、潮运动”的全新场域。

并与香蕉攀岩、全民潜水、万达寰映、家家悦、LENZ Club优体会、优衣库、华为MSC达成品牌签约合作及与虎扑达成战略合作协议，共同打造极致体验的多元业态，创文化、策娱乐、潮运动休闲目的地。

产品定位及招商方面的更新，是合生商业板块基于未来的前瞻判断。

有业内人士分析认为，合生商业此次与老佛爷百货签订战略合作协议，也将对底层资产价值起到提升作用，资产价值的提升也成为打通关资产证券化闭环的其中一步。

2021年7月罗臻毓加入合生创展，彼时消息称，作为合生创展集团联席总裁兼合生不动产总裁，他的任务是开拓不动产板块，以及资本化合生长期持有的物业，这是其选择加入合生的“出发点”。

此前发布的年报数据显示，2022年合生创展商业地产投资收益为39.53亿港元，上年为42.17亿港元，变动幅度6.26%。外部环境波及下，相对稳定增长的投资收益无疑彰显合生的运营能力。

3月24日，证监会、国家发改委分别发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》和《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推荐工作的通知》，明确将REITs试点范围拓宽至消费基础设施领域。

据相关人士透露，此后召开的合生创展投资者会上，罗臻毓也曾对此有相关回应。

“C-REITs，或者不动产私募投资基金这些都是非常好的退出渠道，近期消息发出来后，合生的管理团队也在积极探讨研究推进，这个消息对企业来讲也是一个利好。”

“整体而言，这些对于商业不动产而言都是一种资本循环的渠道，从合生的角度也会有相关考虑。”罗臻毓如是说。

无论未来究竟如何，就眼下而言，把握消费复苏机会，更以前瞻视角布局谋篇，将商业产品线升级，赢得未来先机，是合生商业集团更为重要和关键的一步。

“我们已经成立30周年，且希望成为百年老店，土地资源是稀缺的东西，我们的地段很好，我们很珍惜这些资源，一直以来的发展方向就是把资源打造成经典作品，留下品牌。”朱桔榕表示：“我很在意品牌，项目做到最后就是留下让大家记得的品牌。很多港资地产作品代表的是质量，希望合生的作品也是这样，未来5年也是往这个方向走。”