探访东京最新酷炫商业麻布台Hills：商业更新的另一种可能

来源：联商网松柏王雪 2023-12-25 17:07

撰文/松柏王雪

图片/项目官网

麻布台Hills是位于东京黄金地带六本木的大规模综合商业设施，是一个复合型的超大都市综合体。

该项目属于东京都市计画的一部分，于2019年8月5日开始施工，今年11月24日开业。其主楼“麻布台Hills森JP塔”为全日本第一高楼。全建筑群包含办公室、住宅、医疗和商业设施等。

麻布台Hills的概念：这是一个绿树环绕、像广场一样连接人们的“现代城中村”。一座城市的本质在于居住在那里的人。我们们的理念是以人为本，旨在创造一个让每个人都能过上充实生活的环境。我们将在东京市中心实现世界瞩目的Green&Wellness的价值。

麻布台hills占地面积约8.1公顷，总建面861700㎡。全建筑群包含主楼的64层，住宅楼A的53层和住宅楼B的64层，包含了办公、住宅、商业、教育、医疗、文化以及绿化等多元空间形态。

*文末附麻布台Hills项目介绍和品牌导览图

一、历时35年，打造东京全新地标建筑

“麻布台Hills”是自1989年社区发展委员会成立以来，耗时35年，由公共部门、私营部门和地方社区共同推进的虎之门麻布台地区的一级城市再开发项目。项目位于东京都港区麻布台1丁目3-1，紧靠Arch hills，处于文化中心六本木hills（文化都心·六本木ヒルズ）和全球商务中心虎之门hills（グローバルビジネスセンター·虎ノ門ヒルズ）的中间，毗邻地标建筑东京塔，地理位置极其优越。

麻布台Hills由“森JP塔”“住宅A”“住宅B”这三幢高楼建筑，以及四幢低楼建筑“花园广场”A·B·C·D四区组成，占地面积约6.39万㎡，总建筑面积约86.17万㎡。

其中，高层建筑“森JP塔”共64层，高约330米，超越了大阪市的“阿倍野HARUKAS”，成为日本最高的建筑，也是东京时隔约30年后又一最高建筑。目前，“森JP塔”33层作为观景平台免费开放，东京铁塔、涩谷、六本木、麻布台等东京繁华市景一览无余。

无论是基于其地理位置的不可复制，建筑设计的融汇巧思，空间布局的前卫酷炫，包罗万象的业态功能，还是顶级品牌卡司的加持，毫无疑问，麻布台Hills已成东京新晋的城市地标。

二、“现代城中村”的建筑概念和设计巧思

初次见到麻布台Hills，你会明白什么叫惊艳，一定会脱口而出“哇噻”！

项目所在区域地势高低差异较大，木造住宅和大楼密集，加之主干道错综复杂，给民众带来诸多不便。改造时，被誉为当代达·芬奇、建筑鬼才的英国著名设计师托马斯·赫斯维克(Thomas Heatherwick)亲自上阵，推土重建。

麻布台Hills依地势而建，从前方低层商业区到后方摩天楼，呈现从低到高、蜿蜒起伏的阶梯式分布，同时与周边高密度建筑群落做到了完美融合，相映成趣。以交通动线为例，项目四面通达性极强，内部动线与城市道路拒绝割裂，做到了有机衔接，这一点不管是在A、B、C、D四区开放式商业，还是森JP塔的Tower Plaza盒子购物中心，都能直观体现。不论你从哪个方向来，都能通达项目，可长驱直入，客流导入给人一种宛若天成的丝滑感。

从花园广场B区步入，有一段明显的上坡路，建筑群错落有致，这是托马斯·赫斯维克的巧思。远眺高楼，是摩天大楼常见的玻璃外墙和钢筋结构，而回到眼前，花园广场之上又是山间田野般的植物群，穿梭其中，甚至让人忽略了脚下的商业体。

从花园广场A、B、C、D商业四区到森JP塔脚下的中央广场，其错落有序的自然景观建筑，整体营造出了天然、轻松、舒适的闲逛游乐氛围，如同市民午后漫步的后花园。尤其是花园广场的两条爬坡式建筑线，树木、花卉、水景，再加上高低起伏的外观，整体宛如一个“长”在城市里的绿洲，极具视觉冲击力和自然游逛属性。

“一个被绿树环绕的小镇，就像一个连接人与人的广场——现代城中村。”这是官方给出的核心定位。

中央广场俯瞰图。图源：AZABUDAI HILLS官网

这引出了该项目的关键词之一“绿色”，据悉整个区域种植了320种植物，绿化面积高达2.4万㎡。等到来年春天，从2月的河津樱到4月的染井吉野樱、山樱和枝垂樱，以及5月上旬的绣球樱等，整个麻布台Hills沉浸在充沛的绿意和五彩缤纷之中，樱花的遍布似乎也让麻布台的春天变得更为漫长。而伴随着起伏的地形、多样化的植物以及赖以生存的生物，人们可以从中感知季节的变化轮替，从而也感受到人类是生态系统不可分割的一部分，与自然界和谐共处。

“森JP塔”前部的“中央广场”处，占地6000m2的开阔空间分工明确，独具一格的云状顶棚、阶梯式的休息区、公共艺术展示区、休憩草坪区，以及正在举办中的圣诞集市(Christmas Market)，人流攒动，富有生机。

位于中央广场的地下楼层也将开设“麻布台之丘Market”，贩售各种生鲜食品、调理器具、熟食、面包、红酒、甜点等，充满前卫感的空间是由英国建筑师海泽维克（Thomas Heatherwick）率领团队打造，以“花园棚架”为概念打造出具有优美弧线的建筑，从露台上的花园至下沉式庭院，整体如同一座高低起伏、充满魔幻感的山丘，令人惊艳。

麻布台Hills的设计并不是简单的一座集办公、住宅、酒店和其他设施于一体的城市综合体，其精妙之处在于整体设计都是围绕人类活动而构思，打破了场景、功能、设施之间的界限。在这里，人们可以从事各种活动：工作、生活、休闲、学习、娱乐和游戏，在步行距离内无缝切换和衔接，创造了丰富的“山丘生活”，体现了人与自然的和谐共处。

三、顶格配套、艺术加持的高级感

1、公共设施的顶格配套

·安缦全新品牌酒店“Janu Tokyo”——主打高档奢华的酒店集团安缦（AMAN）推出全新品牌“Janu”，全球首家酒店“Janu Tokyo”就落脚于麻布台Hills的Residence A大楼（1-13F）（如下图）。全馆共122间客房，拥有能眺望东京铁塔的绝佳视野，更设有大型身心灵放松中心，包含水疗、温泉、瑜珈空间、健身房等，是东京最大的酒店之一。

·东京安缦公寓——位于森JP大厦的顶层，是与安缦合作推出的限量版公寓，仅有91套，打造极致非凡的高级人居生活。

·日本首个大规模风险投资（VC）集群“Tokyo Venture Capital Hub——在这个组织里聚集了日本Venture Capital协会，以及独立的VC，日本大企业旗下的VC，共计70个资本相结合。和虎之门的RCH和CICTokyo等相结合，共同促进初创企业的成功。

·庆应义塾大学预防医学中心——国际标准的医疗中心，庆应义塾大学预防医学中心拥有顶级医疗科技设备和高度专业化的医疗工作者。

·东京英国学校（The British school in Tokyo）——高档国际学校，学生来自60多个不同的国家，学校在充满自然气息的环境中培养具有国际视野的未来儿童。

2、浓厚的艺术文化气息

如果说绿色是麻布台Hills的底色，那么艺术可以说是麻布台Hills的一张名片。区域内处处可见艺术大师作品座落于庭园广场中，如位于中央广场的奈良美智的作品《东京の森の子》、来自中国的雕塑家张旺的《人造岩石》、森JP塔楼内的奥拉维尔·埃利亚松的《音乐会中相互关联的瞬间循环》等。

麻布台Hills以“整座城市都是博物馆”为理念，除了在公共空间摆放了多个艺术装置之外，还打造了占地约9300㎡的数字艺术博物馆和画廊，引进了麻布台Hills画廊、森大厦数字艺术博物馆EPSON teamlab Borderless，以及其打造的艺术+餐饮新型门店——麻布台Hills画廊咖啡厅等。

由森大厦与由teamLab合作推出的超人气数位艺术美术馆「teamLab Borderless」原址位于台场地区，开馆时间1年，吸引了全球160个国家/地区约230万人来参观。2022年8月31日因台场大规模再开发计画而宣布暂时休业，如今也宣布全新场馆将会进驻麻布台之丘，正式开幕日期暂定为2024年1月，届时将会展出许多从未在日本展出过的作品。

除了以上公共艺术之外，还会有各大品牌租户展开的艺术文化活动，汇集传递麻布台Hills的多元文化。

四、150家高规格店铺齐聚，定调高端商业身份

麻布台Hills的商业部分主要分布在花园广场A-D区、Tower Plaza（森JP塔的B1-4F），以两栋公寓的B1-2F和1-2F，总商业面积约为2.3万㎡，共吸纳约150家店铺。

其中低层的“花园广场”集聚了Hermès、Cartier、Dior、celine、Bottega Veneta等10个一线重奢品牌，以及开放式高品质露台咖啡厅、一众日本一流的高端餐厅，如著名怀石料理餐厅Tomikoji Yamagishi、米其林二星餐厅法餐Hiroyasu Kawate、国际知名糕点品牌Issei Narita等等；Tower Plaza则汇聚了时尚生活方式商店和各种美食店，涵盖时尚、运动、美食、美容、文化、艺术、健康等多个领域，如全新奢侈品店UNITED ARROWS、英国著名设计师家居品牌The Conran Shop、会员制私人健身房Deportare俱乐部、池袋人气小酒馆RACINES的旗舰店等。

围挡中的Cartier、Dior等10家高奢品牌进驻花园广场沿街黄金铺位，顶级奢侈品牌鳞次栉比，造就了一条独一无二的全新奢华街道。

品牌阵容中亦有闪耀的“首店品牌”光环，如imeVallée时光天地日本首店、曼谷首屈一指的现代泰式餐厅SAAWAAN BISTRO日本首店，以及来自巴厘岛的纯素餐厅Alchemy Bali日本首店、%ARABICA东京首店、OGAKI BOOKSTORE东京首店等。

在“中央广场”地下，规划了面积约4000㎡的大型美食广场“麻布台Hills市场”暂定于2024年1月正式投入运营。届时，31特色家专卖店将齐聚一堂，生鲜、熟食、杂货、酒类、糖果、鲜花等，各生活品类一应俱全。

此外，市场内还云集了一批米其林星级的宝藏餐厅，如东京目黑的Tori Shiki是一家烤鸡肉串餐厅，因其订座难而闻名，如今把分店开到了麻布台；还有出售顶级黑牛肉汉堡的Parlour Yazawa餐厅，以及各类老字号米店和汤料店、新锐糕点师掌舵的面包店和糖果店等等。

据悉，麻布台Hills市场还将与周边社区、机构、各种项目开展合作，开展以食品为中心的实验活动。

五、启示：现代化城市更新项目的先进范本

作为一座城市更新项目，麻布台Hills给我们的启示无疑是生动、深刻又全面的。

抛开其在外观设计上的大胆前卫、业态上的包罗万象不说，从可持续发展的角度看，麻布台Hills走出了一条积极正向的探索之道：通过垂直花园城市的开发方式，实现一个集居住、工作、生活、学习、娱乐和休闲等多种功能于一体的磁性城市。

麻布台Hills的操盘方森大厦一直视仿震为重要的城市建设课题，也因此建立了高抗震标准。从建筑安全性上，麻布台Hills 3栋高层楼房（Residence A、Residence B和森JP tower）都导入了应对地震的装置，在三座高楼的顶层都设置了AMD（Active Mass Damper，主动质量阻尼器），是由基于现代控制理论的主动控制算法和直线伺服系统组成的设备，主要应用在高层建筑、电视塔和大型桥塔结构的风振和地震反应的控制。如果大楼开始摇晃，阻尼器的作用就是抵消摇晃运动，从而减少震动，减少可能会让居民感到不舒服以及对建筑结构造成的压力。

在建材的选择方面，也选择了高强度的钢材和混合水泥，并且在楼体中干也配置了应对地震的装置，也减少地震时的震动感。

此外，还在街区内设置了约6000m2的避难空间，可以接纳约3600人的避难。森大厦、麻布台新城，六本木新城、虎之门新城等大楼签订了协议，将会在灾难发生时，作为防灾的驻点，共同为区域做出贡献。

森JP Tower还在地下设置了CGS和地域冷暖房设备，配置了非常用的发电机、中压燃气等配套，在发生灾害时，可以保证街区电力、热力100%的安定供应。

从环境友好上来看，项目整体使用了100%的可再生能源（RE100（Renewable Energy 100%））。RE100是到2050年时，企业在经营过程将使用100%的再生能源电气的宣言，截至2019年8月，参与该宣言计划的企业全世界有191家，日本有20家。在该项目竣工时，项目内的商铺、住宅、活动配套、街区等都可以利用再生能源产生的电力。比如说，停车场里的急速充电器，在使用该充电器充电的电车在运行时，就不会排放出CO?。

该项目还设置了能源管理系统，能够有效的管理各种不同空间内的能源供应，能够提高能源的使用率。利用下水道水流的温度差，来管理热量的流动，以此促进区域冷暖房的能源节约。

此外，项目还在资源回收、交通管理等方面做了应对举措。