2024年7月，位于浦东新区康桥板块的新田360广场上海康桥店，又迎来了它的第三个“生日”。

新田360广场上海康桥店2024年半年报显示，项目出租率提升至96%，新增出租面积超过7000㎡，品牌升级数超过50个，销售同比提升31.52%，车流同比提升28.67%，会员消费占比25.56%。

据悉，项目西侧有新达汇·三林和中房金谊广场，北侧有百联东郊和复地活力城，而南侧还有直线距离不到2公里的周浦万达广场，作为疫情前年销售额超20亿的A类店，更是区域内的传统王者。

在这样的情况下，三年间新田360广场上海康桥店如何通过差异化构建自身优势，让这个处在群雄林立的商圈内的项目仍能不断突破，屡创新高？

新田360广场上海康桥店在开业招商期间，恰逢疫情爆发初期，众多已签约或意向客户因对疫情的不确定性，导致了部分流失。项目招商运营团队，及时调整招商策略，更多的开始挖掘本地周边品牌，大量原本在片区内就有沿街或社区门店、经营业绩良好的品牌被引进入商场，这批商户既是购物中心的“新玩家”，伴随着门店的开业大幅提升了品牌形象和配套体验。

同时，又是沉淀了多年口碑和客户资源的“老店”。他们所导入的大量学员，成为项目开业期的客流保障的基础。如麦橘缤音乐艺术中心、正心格练字、艺熠舞蹈、闪亮舞蹈、球上劲网球中心等品牌均从沿街店铺或其他社区商业内走进了新田360广场上海康桥店。

除做强本地化的体验、教育品牌外，对于首店孵化这一热议的话题，康桥项目也有自己的特色，如今在魔都招商界炙手可热的“大牛寿喜烧”全国首店、“西塔老太太烤肉”全国购物中心首店，曼谷巷口泰国菜、分水关潮汕牛肉火锅等全国首店也都正是开在了新田360广场上海康桥店，在项目周边5KM内如此竞争激烈的周康板块，项目招商营运团队也算是找到了自有特色的运营之道。

引用某位资深港资商业地产大佬的话说：“一个项目前期开发及招商开业都做的好的话，这个项目才能算及格的分数”。长期不断的良好运营、招商升级、市场推广、物业管理等才能给项目不断加分至趋于100分的水平。

经历三年运营期，新田360广场上海康桥店不断夯实本地老品牌及知名连锁大品牌的引入及优胜略汰，如先后引入及调改升级成都你六姐、遇见小面、杨氏南门涮肉、喜小兜东北大排档、霸王茶姬、查理宜世、拉环咖啡、柠季、LINLEE林里、喜味儿新式韩国料理、好特卖、鱼你的青春、夸父炸串、糖小满、涂来涂去创意美术、木有其实家具体验店、601工厂音乐酒吧等。除本地化品牌及一些熟牌后，项目团队仍坚持首店孵化特色，袁富贵海鲜大排档、万戒深夜食堂、火煌爷重庆老火锅、垂钓虾田、品鲜申地道本帮菜、M9体育格斗综合运动馆等众多品牌也在陆续开业中。

开业三年，虽受不可控因素的困扰，但项目团队仍然坚持不间断的每周举办活动，镇府联合、社区共创、场内外品牌异业合作等，三年来，新田360广场上海康桥店先后举办大小型活动600余场，会员人数突破25W+,2024年会员消费占比更是超30%，总客流突破3000W+。夏日大作战-室外冲浪、室外水乐园、冬日室外冰雪嘉年华，双秀社区-双秀乐邻 乐享生活节、康桥好声音海选、乐队中国海选等众多镇企共创及异业联合活动不断开展，有力保证了项目热度及客流的不断攀升。

此外，2024年暑期，项目团队更是为配合镇府打造夜间经济的号召，将联合第三方公司，在室外外广场处，设置超1000㎡的网红集装箱夜市街区，为周康板块的居民提供更为丰富的夜间生活。

“红海”商圈内的突围战，在与日俱增的竞争压力下，新田360广场上海康桥店以品质生活为主线串联起客群实际需求，期待这座海派品质社交新空间带给我们更多优质商业想象的可能。