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撰文/陈宁辉

每年的第四季度向来是商业地产供应市场的高峰期，尤其是国庆节、元旦节等重要法定节假日前后。

尤其是9月，除了国庆节前，还有一个中秋节，也是开业的高峰期。

据联商网零售研究中心不完全统计，今年中秋节+国庆节“双节档”期间，全国计划新开的商业项目数量达36家，新增商业体量406.61万㎡。尤其是9月28日、9月30日这两天，各有6家和11家“扎堆开业”。(文末有全表)

其中不乏全国性连锁集团单月多地多项目开业的现象。比如杉杉商业集团，单月就在成都、郑州和大连接连开了三家奥特莱斯，展现出了雄厚的开发及运营实力，也将助力其成为目前中国奥莱市场开业数量最多的连锁企业。同样有多个商业项目开业的还有银泰商业集团、龙湖商业、大悦城控股和万达。

同时也涌现了一些极具特色和代表性的商业体，如：

英格卡购物中心目前在华单体投资金额最高的项目、21万方商业体量的大型购物中心--上海荟聚；

上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体--招商蛇口海上世界；

银泰百货首个非标商业、深度融合文化消费和演艺经济的杭州莲荷里；

K11探索公园+商业模式的首个项目--宁波新世界THE PARK by K11 Select购物艺术中心；

绍兴首座龙湖天街--龙湖绍兴镜湖天街；

沪苏双城TOD都市奥莱--昆山花桥中骏世界城；

深圳新品质生活中心--深圳天河城南区；

定位滨海文艺浪漫地标的厦门首座大悦城；

大连首家纯室内全海景滨海奥莱--杉杉奥特莱斯广场；

实现工作与生活、生活与文化的无界贯通的上海花木时光里；

美好呈现“街区+shopping mall+微景观”的衢州鹿鸣岛银泰inPARK；

海南最大单体购物中心--龙湖海南海口天街；

砂之船奥莱艺术商业3.0版本--砂之船(乌鲁木齐)奥莱；

引领北京未来科学城潮流生活的北京昌平沙河万达广场；

河南首个正式双首层户外街区、森系奥莱--杉杉奥特莱斯广场二七店。

01

华东区

上海荟聚

全球范围内单体投资金额最大的荟聚

上海荟聚购物中心项目选址于西上海交通便捷地带，临近地铁2号线的淞虹路站，项目总投资达到80亿人民币，总建筑体量超过43万㎡，商业面积超过21万㎡， 可租赁面积达12万㎡，停车位大于2500个。

以“感应生活”为理念，上海荟聚将携手宜家家居和超过350家品类丰富的精选品牌租户，邀请消费者来到东方传统哲学与斯堪的纳维亚美学相结合的聚会体验空间，感应激发生活灵感、悠享生活品质和社交休闲的身心体验。

业态与品牌规划上，将设置15个大型主力店空间，与宜家家居携手成为虹吸源源不断客流的多核引擎。业态组合上涵盖时尚、餐饮、亲子、娱乐、科技、悦活等多个生活面向，致力于为中产收入人群打造一个具有国际标准的，注重顾客体验的，适合家庭和朋友聚会，休闲，购物的一站式超区域“聚会体验中心”。

包括寰映影城、川粤海棠、一绪、迪卡侬、鹿岛会员店、星聚会、菲样健身、FILA、蕉内、MLB、Adidas、HOKA、斯凯奇、KAILAS、三叶草、kolon sport、SALOMON、NB、NIKE、波司登、亚瑟士、VANS、太平鸟、阿嬷手作、霸王茶姬、喜茶、星巴克、M Stand、城市集市、七鲜超市、苏宁易购、祐禾、杂物社、卡通尼乐园、汤姆熊、MUJI、优衣库、北面、SHAKE SHAKE、华为、三星、小米等品牌。

上海海上世界

上海首个邮轮主题滨江商业中心

上海海上世界采用招商蛇口创新的“X+商业”理念，拥有滨江商业和文旅商业双重属性，是集上海首座集滨水娱乐、购物与邮轮文化于一体的旗舰商业体，将打造成“2024年城市微度假超级目的地”。

项目采纳“以船为筑 以景为潮”的核心设计理念，与邻近的亚洲最大、全球第四的邮轮母港—上海吴淞口国际邮轮港相得益彰，共创水岸独特景致。流线型的贝壳外观与细腻的倒角工艺，结合四座塔楼的精妙衔接，展现出从100米缓降至80米的优雅轮廓，勾勒出温柔的水岸天际。尤其是打造了海市物语、星海乐园、海底奇旅三大沉浸式海洋主题场景。

在业态上，海上世界以“欢乐场•全靠浪”为口号，巧妙融合滨江景致、港口风貌与社群特质，精准对接年轻消费群体追求的“新颖、时尚、乐趣”生活态度。通过“潮玩欢聚场、空中艺术连廊、屋顶生态雅境”三大特色板块，构建“沉浸式文娱空间站、潮玩运动研究所、宠物社交研习营、全球美食饕餮汇”四大主题业态，引领消费场景的未来趋势。

作为招商蛇口商业战略的全新旗舰之作，海上世界首开先河地在上海引入邮轮主题的滨江商业综合体概念，实践了“X+商业”的创新模式，通过“邮轮+商业”“酒店+商业”“运动+商业”“艺术+商业”等多种跨界融合，为宝山注入了新鲜活力与潮流趣味。

杭州莲荷里

杭州商旅文消费新高地

莲荷里是银泰百货打造的首个非标商业，以奥体“大莲花”为IP，以城市运动社交场为主题，打造集社交、娱乐、运动为一体的特色商业空间。同时，莲荷里以乐活场、运动场和游乐场做三点贯穿的打卡点，结合公园式主题活动，将为顾客带来惬意的视听感受。

依托大莲花的独特区位优势和客群优势，莲荷里抓住了文化消费的热潮，主打商业与文化和旅游的结合。

在设计上，以红、绿等多巴胺色系作为主色调，打造了曲线喷绘的台阶、橙色和红色主题的铁质楼梯、五彩斑斓的滑道、吸睛的网红洗手间、赛博朋克街区等场景，吸引年轻人前来打卡。

在内容上，将10万m²空间以五个不同的主题进行打造。A区定位机能亚文化集结地，引入潮流滑板、卡丁车等「亚文化青年」特定属性体验业态；B区通过路冲、单车、飞盘等年轻消费者偏爱的运动，让社群生活更加多元丰富；C区24小时营业的日咖夜酒，推动杭州城市社交客厅再向前一步；D区则通过大量潮牌、首店品牌引入，塑造出「时尚生活营业」；E区主打宠物友好，满足年轻人对潮流生活方式的需求。

品牌引入上，也聚焦年轻人的需求，城市首店、全国首店品牌占比近两成，如JUNGLETIGER全国首店、STILL YOU全国首店、1JINN STUDIO华东首店等等。

宁波THE PARK by K11 Select购物艺术中心

K11探索公园+商业模式的首个项目

宁波新世界三期项目是一个集大型商业、超五星酒店、甲级写字楼、高端住宅、立体交通、生态公园于一体的大型城市综合体。其中商业部分包含约10万㎡的THE PARK by K11 Select购物艺术中心、约4.2万㎡的特色文化街区，并自带约2万㎡的中央艺术公园。

THE PARK by K11 Select购物艺术中心共设计为五层半的盒子商业，包括地下一层，地上四层半。项目外立面通过独特的纹路体现了宁波丰富多样的河床纹理特征，将宁波陶瓷工艺与屋顶瓦结合打造而成；内部以水为源，贯穿了木、花、蝶等元素，让建筑设计真正与城市、与城市中人的联结起来。

TSUTAYA BOOKSTORE茑屋书店宁波首店、META MUSIC PARK浙江首店、高端精品超市Green&Health宁波首店以及博纳影城、I.T集团旗下品牌集合店宁波首店、MCM、Angel-in-us品牌集合店浙江首店、法国时尚品牌études宁波首店等品牌已经入驻，且将打造4大艺术场景，设置多个艺术点位，将与全球超过100位艺术创意专家携手打造，并全面融入宁波本土「甬」潮文化。

昆山花桥中骏世界城

沪苏双城TOD都市奥莱

昆山花桥中骏世界城是中骏集团为昆山花桥量身定制的都市奥莱项目，项目独特的沪苏11号线交汇区位，是稀缺的双城超级TOD都市奥莱。

项目总建筑面积超46万㎡，商业面积超17万㎡，采用了“街区+奥莱Mall”的有机结合，包含裸眼3D大屏、室内飞天梯与“江南水街”等室内特色空间，将打造花young人气商业中心。

昆山花桥中骏世界城引入300+品牌，首店占比超50%，涵盖了国际轻奢、精品零售、潮流运动、网红餐饮、童趣体验等业态。如PINKO、Calvin Klein、Marc O'Polo、Cole Haan、Tommy Hilfiger、SPAO、I.T、saucony、万达寰时影城、NITORI宜得利、卡通尼乐园、魅KTV、星巴克甄选、Tims咖啡、小金金手作、都可手作、蚂蚁洞·首尔烤肉大本营、楼兰、西塔老太太、新发现、楠火锅、一绪寿喜烧、麦当劳、厚贞、立方铁、码上鲜超市等品牌。

衢州鹿鸣岛银泰inPARK

全时社交引力场

衢州鹿鸣岛银泰inPARK依托于长三角文旅新标杆鹿鸣半岛，以“公园+商业综合体”的组合形式，结合开放式空间、绿色生态、漫游体验、夜生活经济及24小时活力区，畅想未来生活场景的N种可能。

项目凭借11.6万㎡的体量，商业6万㎡，在原时尚文化创业园的基础上，定位为「景观地标型高端商业综合体」，致力于呈现「街区+shopping mall+ 微景观」的公园商业新形态，通过“文、商、旅”融合，打造全时社交引力场。

在商业内容的规划上，inPARK以「3:3:3」原则，规划为流量网红业态、区域基本需求、区域头部品牌，其中60％为首店。如已经引入了響Livehouse、咕咚森林动物园、王者之风电玩城、BABYKISS摄影艺术美学空间、北斗无人飞行器体验与培训中心、魅KTV、鲸Whiskey Club、星巴克、肯德基、Pull-Tab西餐厅、上鼎精致料理、骏宇马术俱乐部等品牌。

龙湖绍兴镜湖天街

绍兴品质生活新地标

龙湖天街在绍兴的开山之作，选在了绍兴市省级新区——镜湖新区，是衔接杭绍甬一体化“咽喉之处”，也是绍兴行政、金融、商务中心，具有重要城市战略价值。

龙湖绍兴镜湖天街以绍兴千年文化、城市水系特色为载体，打造水岸情景式商业中心，并以流量、品质的商业氛围，打造成绍兴体量最大、物业品质最好的商业体。

项目定位绍兴品质生活新地标，引入包括盒马鲜生等首店品牌，进一步提升了绍兴人民的生活品质。在13.4万㎡的商业空间内，品牌数量将超280家，除了首店和创新业态，也注重潮流零售、特色餐饮、儿童体验等全业态多元化需求，已经引入的星光嘉映影城、极客森电玩、NATAKIDS、爱婴室、魅KTV、ANYTOP健身等国内外知名品牌，将为绍兴的消费者带来全新的品质欢乐生活。

厦门大悦城

福建首个大悦城

厦门大悦城位于集美新城中央活力区(CAZ)枢纽位置，靠近地铁官任站，是大悦城控股商业进入福建的首个旗舰项目。

项目采用闽南式屋顶的建筑设计，将闽南红砖建筑与嘉庚风格有机融合，商场裙房采用“骑楼街屋”形态，延续闽南风格城市界面。

商业面积约10万㎡，建筑总高度约为40米，主要功能为购物中心，包含地上6层、地下1层，配套有1200个停车位。定位为“滨海文艺浪漫地标”，结合属地特色与年轻群体需求，打造带有年轻社交基因的潮流生活场域。

据悉，厦门大悦城将引进220多个品牌，其中超七成是厦门区域乃至福建首店。如博纳国际影城、喜庭海鲜自助、得瑞市生鲜超市、骆驼户外、本来、覔书店等品牌。

上海花木时光里

_____目的地

上海花木时光里位于陆家嘴金融核心区，是保利发展联合浦开集团打造的40万㎡城市人文综合体——保利浦开金融中心的裙房商业，商业建筑面积4.7万㎡，以“_____目的地”为定位，围绕办公精英、都市中产、年轻活力族三大主力客群重点拓展文化艺术、精品零售、高端运动、星级餐饮等多元业态。

项目由世界级设计团队KPF设计，通过片区统筹开发，将写字楼、商场与上海博物馆东馆在同一地块一体化设计，用一个7000㎡中央广场，将三栋180米高的超甲写字楼、精品商业与上海博物馆东馆上下贯通，融合城市功能，实现工作与生活、生活与文化的无界贯通。

截至目前，上海花木时光里已引入：日本当代艺术画廊中国首馆——NANZUKA ART INSITUTE南志阁艺术中心、高端运动康体品牌TRACTION上海首店、句象书店上海首店、现代极简风家具coconordic上海首店、熹誉海鲜火锅浦东首店、桂满陇·朝茶暮酒浦东首店、寻湘地带浦东首店、星聚会KTV X Party浦东首店以及沪上首家陕西美食主题店秦潮食集、日本顶级户外品牌Snow Peak等。

开业期间，上海花木时光里将引入国际艺术家全球作品首展、潮流市集等活动，携手近百家商户带来多元消费体验。

02

华中区

郑州二七杉杉奥特莱斯广场

河南首个正式双首层户外街区、森系奥莱

郑州杉杉奥特莱斯二七店位于郑州市中心城区的二七新区大学南路246号，地理位置优越，交通便利。紧邻高架和绕城高速口，20分钟到达郑州站，30分钟内抵达郑州东站和机场，7号线开通后，地铁口与项目所在仅300米。总占地面积达190亩，建筑面积14万㎡，辐射郑州、洛阳、许昌以及河南其他地市，覆盖广阔的消费群体。

项目独特的开放式街区设计和25%的绿化率，将是河南首个正式双首层户外街区、森系奥莱，将吸引无数消费者前来体验。

作为杉杉奥特莱斯在郑州的第二家门店，郑州杉杉奥特莱斯二七店与先前的中牟店交相辉映，共同描绘出一幅商业的宏伟画卷，也进一步提升了杉杉商业在郑州的市场影响力。

此外，郑州杉杉奥特莱斯二七店延续了中牟店的优良传统，汇聚了国内外众多知名品牌，无论是服饰、鞋履还是美妆、珠宝，这里都是消费者的理想选择。

03

华南区

深圳天河城南区

深圳新的品质生活中心

作为粤海城综合体的商业封面深圳天河城由天河城集团以全新体验理念打造而成，其体量达12万㎡，包括购物中心、屋顶花园、金啤坊艺术街区，也是天河城集团首个与工业遗存结合的购物中心。

2022年，深圳天河城北区开业，是天河城集团在深圳的首秀，如今这座商业体的拼图完成。随着南区的亮相，深圳天河城的特色餐饮、娱乐体验业态将得到进一步完善。

如珍禄、渝月、探鱼、老郑家东北菜、滨寿司、酒拾烤肉、小龙坎、老碗会、云味馆、露丝卡文、鲍状元、喜茶、霸王茶姬等餐饮品牌；又如艾尔曼艺术中心、壹品健身、魅KTV、KK桌球、全境方舟、DS玩偶社等娱乐体验品牌。

龙湖海南海口天街

海南最大单体购物中心

9月28日，龙湖海南海口天街开业。项目位于海口市龙昆南路与南海大道两条主干道交叉口附近，建筑面积约32.4万㎡，是龙湖商业体系内体量第三大的项目，也是海南最大单体购物中心。

海口天街致力于打造成海口“城市潮流中心”和全新消费目的地，引入近500家品牌汇聚，覆盖全客层消费，将进一步拉动区域消费活力，助力国际旅游消费中心城市和海南自贸港的建设。

海口天街秉持“赶潮、感潮、敢潮”的时尚态度，定位“城市潮流中心”，持续对标岛内外前沿风尚。借助开放式商业街区“光年大道”，海口天街将B1层规划为夜生活酒吧街区，将布局8至10个不同品类的夜经济业态及品牌，提供24小时户外社交和全时段消费体验。此外，设立的城市大型裸眼3D屏幕，也将为市民带来前所未有的视觉冲击。

项目引入40余家海南首店、50余家城市旗舰店、超20家商业新品牌，为海口人民带来全新的商业体验。如新进海南的博纳影城将呈现海口双巨幕影院IMAX+bonaone巨幕；旺豪超市也将引入海鲜夜市排档，打造让人耳目一新的城市精品超市；喜庭、罗二火锅、趁热集合、PANDA WONTON、客道、勒斗品质餐饮等。

04

华北区

北京昌平沙河万达广场

引领北京未来科学城潮流生活

北京昌平沙河万达广场位于昌平区乐业路与七辛北街交汇处，地铁8号线朱辛庄站直接接驳，是集购物、生活、社交、休闲、艺术等多重空间于一体的城市潮流中心，开业后将升级城市商业模式，引领商务快时尚购物新潮。

项目整个建筑体量18万㎡，商业建筑面积14.08 万㎡，周边是好未来总部、TBD住总万科天地、小米智慧产业园等大型办公基地，将L型的商业建筑+办公花园形成扩大的街心公园，为周边居民休闲、娱乐、社交开拓新场所。

据悉，项目引入超150家国际国内知名连锁品牌，36%为主次力店，如万达IMAX影城也是项目周边10公里内最高标准的影院，将是项目引流的核心优势。

此外，诸如LAVA Bar、星聚会KTV、魔方城市书店、乐刻健身、霸王茶姬、狐狸小妖、太平鸟、青年公社、童话星球、ROOKIE等品牌均已入驻。

05

西北区

砂之船(乌鲁木齐)奥莱

砂之船奥莱艺术商业3.0版本

砂之船(乌鲁木齐)奥莱总建筑面积18万㎡，融合了300+品牌、十大主题与三大IP现代商业+稀缺生态+地域文化，实现“吃喝玩乐购娱”的全业态覆盖。

项目结合西域自然景观和人文特色，将南疆喀什夯土民居、北疆禾木图瓦人木板房特色建筑融入到设计中，打造全年龄段友好的社交空间。

重点打造了“超级农庄”“超级运动”“超级儿童”三大超级IP，以独特设计理念、全新的社交场景打造全年龄段友好的社交空间，为乌鲁木齐消费者带来全新购物体验。

其中：超级农庄包括+39意大利空间、特色餐厅、火锅、异国餐厅、特色饮品等多家餐饮品牌；超级运动以标准篮球场为灵感，以“现在”为主题打造，LG层大中庭为一个标准篮球场；超级儿童馆将展馆设想成球形教育游乐园，在情感与视觉上与外太空概念紧紧契合，以童真的笔触勾勒出一个个充满快乐和想象力的故事。

06

东北区

大连杉杉奥特莱斯广场

大连首家纯室内全海景滨海奥莱

大连杉杉奥莱是杉杉商业集团在全国布局的第19座商业综合体，杉杉商业集团首座滨海国际名品运动小镇，也是杉杉商业在辽宁省内投资建设的第二个重点项目。

该项目于2023年5月拿地、同年11月正式动工开建，建设不到一年就开业，再一次彰显了“杉杉速度”。

项目主体由一栋三层顶商业体和多个运动健身场地组成，商业建筑面积达13.5万㎡。其中中型多功能运动场地1350㎡、小型多功能运动场地800㎡、室外综合健身场地150㎡。

项目汇聚了200余支国内外知名品牌，涵盖国际名品、运动、潮牌、儿童娱乐、餐饮等全品类业态，满足顾客一站式购物需求。如太平鸟、MLB、百丽、迪柯尼、江南布衣、阿迪达斯、耐克、安德玛、一品诚记、杭小点、星巴克、华为、周大福等品牌。

项目建成后，预计年营业额达15亿元，年缴纳税收5000万元，将助力大连市打造辐射东北、面向全国的综合性国际名品消费城市。

附：“双节档”全国拟开商业项目统计表