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撰文/潘玲宣   

王府井新解锁了一座华东城市。

近日，王府井集团与柯桥建设集团、中交城市投资控股有限公司柯桥项目公司正式签订战略合作协议，三方将在商业领域展开深度合作。这也意味着，约11万平方米的柯桥王府井TOD购物中心正式官宣亮相。

该项目是王府井集团进驻浙江的首个商业项目，将以“街区+MALL”组合形式呈现。项目位于柯西鉴水路TOD板块，在中交城投打造的中交·未来星城内。王府井集团为TOD项目商业中心地块运营商，中交城投作为项目建设方。

一直以来，在王府井的区域布局版图中，华东占据着不大的位置。此次合作，也为王府井填补了区域空白。

与“中交系”再合作

从拿地时说起，2023年12月21日,广东中交城市投资发展有限公司以底价30.69亿元摘得绍兴柯桥区鉴水路TOD地块，成交楼面价6315元/平方米。

该地块出让面积约299亩，总用地面积489亩，为绍兴市年内挂牌出让的最大体量地块，未来，绍兴地铁1号线将从中穿过，也标志着柯桥将迈入“站城人产”一体化TOD4.0时代。

据悉，地块分为7个区域，4个区域规划为住宅，面积约195亩；2个区域规划为商业商务、1个区域为公共配套设施，面积共约104亩，打造沉浸体验式商业街区和商业综合体。

其中，商业综合体位于地铁站东南侧，建面约11万平方米，站点西南侧建设高度约150米的酒店地标及高度约100米的商务（办公）楼，并结合地铁人行通道规划下沉式广场和休闲商业街。

根据挂牌文件，商业商务用地内的全部建筑物还将由区建设集团指定国有平台公司进行回购。地块的建设要求及复杂程度并不一般，但也正能体现中交城投的优势。

据查，中交城投在2015年前后就对TOD建设模式进行了实践，于粤港澳大湾区的广州、佛山、珠海，以及上海等地均有项目布局。在城市综合开发运营方面可以说是驾轻就熟。

今年7月末，中交城投正式对外公布鉴水路TOD地块中住宅部分的案名“中交·未来星城”。大约在一周后，就有地方媒体报道指出，柯桥区建设集团会同王府井集团、中交城投专业团队开展了王府井商业项目交流会。

王府井集团股份有限公司为TOD项目商业中心地块运营商，广东中交城市投资发展有限公司作为项目建设方，项目预计2027年4月竣工。

当时，关于王府井将以哪种业态落子，还有一些市场讨论。

今年上半年，王府井决定终止旗下合营超市业务并实施退出。由此，旗下经营业态涉及百货、奥特莱斯、购物中心及免税四大类，此外还涉及专业店以及线上业务。

随着11月1日，王府井集团与柯桥建设集团、中交城投合作签约，也才算是宣告王府井购物中心将正式落地。

而在此次王府井与中交城投合作之前，2018年7月，同为“中交系”的中交地产与王府井购物中心签署战略合作协议，双方共同打造四川巴中王府井购物中心项目，这也是中交地产与王府井集团合作的第一个项目。

绍兴“商战”

除了王府井此次落子绍兴之外，今年以来，绍兴当地的商业市场较往年热闹得多。

就近期而言，华润置地“绍兴天地”项目于9月28日正式开业。这是华润置地在绍兴打造的首个文商旅住综合体项目，位于绍兴主城核心，商业建面约5.2万平方米。

绍兴天地也是一座城市更新项目，保留了原绍兴871国营芯片厂的文化面貌，以“街区+mall”的形式，焕新商业格局。

紧随绍兴天地的开业脚步，9月30日，龙湖绍兴镜湖天街也正式启幕。这是龙湖商业在绍兴的开山之作，也是浙江第11座在营天街。

项目总建筑面积超20万平方米，商业面积13.4万平方米，总投资15.78亿元，是镜湖新区首个开业的大型商业综合体，更是绍兴开业综合体中商业单体量最大的项目。

近期，绍兴首家山姆超市项目顺利通过竣工验收，项目位于棒垒球未来新城核心区域，是该片区首个商业单体，总投资约5.2亿元，或将于月内开业。

上述新项目之外，商业客查询获悉，银泰、世贸、大悦城、万达、八佰伴、宝龙等均在绍兴有商业项目落子。

随着柯桥区鉴水路TOD地块中的王府井购物中心落定，地区内的商业较量未来将更显激烈。

从王府井的角度来看，近年以来，该集团也持续在做门店结构优化的相关工作。年内关闭了武汉王府井百货、重庆王府井百货沙坪坝店，更早之前位于福州、乌鲁木齐、南宁、广州等地的百货业态店也相继被关闭。

相伴随的，购物中心业态店有所增加。体现在数据方面，于2023年，王府井旗下奥特莱斯及购物中心业态均较同期有较大增幅。

期内，奥莱业态全年营收同比增长35.09%，占公司营业收入比重15.39%。同时，购物中心业态全年营业收入同比增长7.69%，占公司营业收入比重达19.51%。

区域分布方面，华东地区营业收入占比仅为4.8%，仍有较大提升空间。绍兴王府井商业综合体TOD项目作为王府井集团落子浙江的第一座商业项目，其重要战略意义不言而喻。

截至今年中期，王府井在全国七大经济区域35个城市共运营78家大型综合零售门店，百货业态门店29家，奥莱业态门店17家，购物中心业态31家，共拥有1家离岛免税门店及7家跨境电商线下体验店。

下半年，贵阳CCPARK购物中心开业，预计将于年内开业的还有苏州王府井购物中心、临汾王府井购物中心、拉萨王府井购物中心。到年底，购物中心的数量及在王府井总门店数量中的占比将继续提升。