10月8日，福州市国土局发布公告称，将于10月31日挂牌出让位于晋安区北峰山区中部、宦溪镇北部，总面积为81.25万平方米(合1218.89亩)的土地项目。

　　公告显示，该宗总出让面积812591平方米(合1218.89亩)的土地，起始价3.66亿元，分为5个部分，规划指标各不相同。用于建设桂湖生态农庄及养生中心、桂湖温泉疗养中心、桂湖温泉酒店、温泉博览园、桂湖温泉旅游商务中心。

　　其中，桂湖生态农庄及养生中心用地122165平方米(183.25亩)，土地用途为商服用地。

　　另外，桂湖温泉疗养中心用地106871平方米(合160.31亩)，土地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地。桂湖温泉酒店用地77182平方米(合115.77亩)，土地用途为商服用地。

　　温泉博览园用地287664平方米(合431.50亩)，土地用途为商服用地、公共管理与公共服务用地。桂湖温泉旅游商务中心用地218709平方米(合328.06亩)，土地用途为商服用地。

　　同时，出让条件要求，该旅游项目建设总投资(含土地出让成交价款)应不少于40亿元，由福州市规划局、旅游局对该项目规划设计方案进行评审时一并审定。

　　公告还要求，竞得人应按规划建设四星级及以上级别酒店不少于3家。其中一家五星级酒店应达到安全保卫标准，客房不少于700 间（套）。

　　竞得人须承担安置房及配套用房的建设，其中安置房建筑面积21万平方米，由其提出预算报晋安区及市财政审核，以4.2亿元上限控制总价，晋安区按形象进度分期拨付。

　　竞买人还须同时满足两个条件：一、应具有国内直接投资经营1个以上温泉旅游综合体项目的业绩，且该温泉旅游综合体项目投资不少于10亿元；二、提交的旅游项目规划设计方案须经市规划局、市旅游局联合组织的专家评审并通过。

　　竞得人须在土地出让合同签订之日起30日内全部缴清地价款。 竞得人须投资13.64亿元（不包含土地出让价款）用于桂湖温泉项目土地一级开发（主要包括用于本项目房屋征收补偿安置及居住用地报批、征收补偿等）。

　　竞得人须书面承诺参与竞买桂湖温泉项目居住用地，并承诺在无人竞买的情况下以出让保底价购买居住用地。

　　此外，竞得人同时获得桂湖温泉取用权用于温泉旅游项目，温泉取用权期限与该项目用地使用权年限相同。
　　（观点地产网　李宁）