联商网消息：2018年第一个季度已经过去，联商网&搜铺网大数据中心统计并分析了2018年首季度商业项目的开业情况。

截止2018年3月31日，今年全国一季度共有82个商业项目开业（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥3万方），新增商业体量591.19万方，剔除了经营面积1万方的鹤岗俄罗斯生活广场、由华录乐影倾力打造的面积仅4300平方米的石家庄华录文化广场等项目。

1、近五年整体上涨趋势

《联商网》整理了近五年一季度开业商业项目情况，整体上看，呈逐年上涨的趋势，今年的82个开业量与去年持平，比2016年增加了21个。

从上示图表中看出，从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0%标备，无参考意义），近五年中有两年的开业数量是同比上增的，一年持平，仅2016年下滑了27.3%。这表明，虽然全国商业地产环境已过“黄金时期”，不少开发商及运营商趋向谨慎，但整体是快速铺张的态势。

2、各月开业数量环比下降

统计后发现，一季度从1月至3月各月开业商业项目数量呈逐月下降的趋势。 

1月有51个项目开业，2月下降至27个，环比下滑了47%。3月下滑幅度最大，仅4个项目开业，环比下滑了85%（3月31日正式开业的长沙宇成朝阳广场纳入2月试营业范畴中，2月正式开业的海口海垦广场纳入1月试营业范畴中），这与往年的趋势相符。相对而言，一季度是商业项目的开业淡季，不过1月份受元旦节、2月份受春节和情人节等节日的推动，仍然会不少项目会乘机开业，而3月因缺乏大型节日刺激，开业数量走低。

3、华东持续活跃

经济发达、人口密集、消费力强的华东一直是商业项目供应量最多的地区，2018年一季度也不例外。上海、浙江和江苏强大的经济实力不仅吸引了万达、华润置地、大悦城等全国知名开发商的竞相开发，本土的诸如宝龙、新城控股、银泰、百联、金鹰等企业更是稳固坚守这自己的“大本营”，这些地区向来不缺好的项目。加上山东、福建、安徽、江西等地的合力贡献，今年一季度华东仍以34个开业数量遥遥领先其他地区。

受广州、深圳两大一线城市支撑的华南一季度同样表现不俗，15个开业数量仅次于华东，尤其是在开业数量不多的3月份，广州开出了明星项目K11，给低迷的相对低迷的3月市场环境添上了浓墨重彩的一笔。其他地区：华中12个，西南8个，华北7个，西北4个，东北2个。

具体到城市，一线城市中广州、上海、北京和深圳均有2个以上的开业量，其中广州最为突出，以6个数量问鼎城市榜之冠。其他开业数量在2个以上的城市还有温州、重庆、合肥、杭州、珠海、长沙、嘉兴、徐州、吉安、十堰和漯河。

4、5-10万方规模购物中心是主流

新开商业项目中，规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）数量最多，占比超48%；3至5万方区间（含3万方，不含5万方）占比超25%；10至20万方区间（含10万方，不含20万方）占比超23%；20万方以上（含20万方）的占比仅2.44%。

可见，目前全国商业项目开发仍以涵盖零售、餐饮、超市、影院、儿童乐园及其他生活服务的一站式中大型购物中心为主。同时，面积相对较小的（5万方以内）的社区型商业逐渐放量，是当下典型的商业类型。

一季度面积在20万方以上的超大型购物中心仅2个，且分布在广东清远和河北邯郸两个三线城市，这反映出经济和商业欠发达的地区，更多的是追求大而全的购物中心，而一二线等经济和商业相对发达的地区，追求的是“小而美”的购物中心。归根结底，一二线城市的大型商业体发展趋近饱和，市场消化这种级别的能力有限，且拿地成本较高，精致运营的项目是主流方向。

附：一季度开业商业项目统计表

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）