小型购物中心合同

租 赁 合 同 书
出 租 方： 新乐市万强商贸有限公司
地 址： 新乐市新兴路与礼堂街交叉口
法定代表人：______________
委托代理人：______________ 职务：_________ 联系电话：______________
承 租 方：__________________________
地 址：
法定代表人：___________
委托代理人：______________ 职务：_________ 联系电话：______________
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“新乐市万强商贸有限公司”以下简称“甲方”，享有位于
的 的场地租赁和经营管理权。承租方以下简称“乙方”。根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规之规定，甲、乙双方以互惠互利、共同发展为宗旨，经双方协商一致，签订本租赁合同。
第一部分：商户基本情况
1. 商户的性质：□制造商 □经销商 □代理商 □批发商 □贸易商
2. 提供证件： □企业营业执照 □营业执照副本 □法人身份证 □授权委托书
□经营许可证 □质量体系认证书 □税务登记证 □卫生许可证
□其他证件：_________________________
第二部分：基本条款
1.租赁商位:甲方同意将_________ __________________商业综合楼第______层__________号商位交乙方有偿租赁使用，商位建筑面积（含公摊）___________平方米， 见附件1规划图（加盖公章）。
2.租赁期限:甲乙双方议定上述商位租赁期限自_______年___月___日至_____年___月___日止(以购物中心实际开业日期始计)，共计____个月。租赁期满，乙方要求继续租赁，须于本合同期满前50天，向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可续签《租赁合同书》。
3.经营项目:乙方的经营项目为__________________________________ _。
4.租赁费用及费用缴纳方式:
（1）商位租金_ __ 元/月（大写： 元整）合计
元/年（大写： 元整）。
（2）租赁费用每年结算一次，即由乙方在每个合同期开始前的 日内全部缴纳给甲方（上缴租金）。
（3）乙方在合同签署时，缴付履约保证金 __ __元（大写：
元整），第一期租金的 %，金额______ 元（大写： ______ ______ _元整）。
（4）收银方式：□自收银 □统一甲方收银。
（5）费用缴纳：以支票或现金的形式支付。
5．备注条款：
。

第三部分：经营部分
乙方应积极配合甲方为促进乙方销售并提升双方竞争力所采取的必要措施，包括 ：
1． 商品价格方面：
（1） 乙方经营的商品价格实行明码实价制即乙方不得私自进行价格变动；如有价格变动，乙方须提前3天向甲方提出申请并经甲方审批通过后方可执行调整后的价格。
（2） 乙方经营的商品价格应严格接受甲方的监督管理并保证不高于本市内同类商业网点的零售价格。
（3） 在上述（1）、（2）条款的基础上乙方同意将每个单品的进货价格凭证出示于甲方工作人员检验，并承诺在甲方经营场所的商品加价率不高于 。
（4） 乙方承诺与其他商户商品之间不得发生跟货、重货（不论是否同一品牌，凡款式、花色雷同均属跟货商品范围）等现象。
2．促销费用及缴纳方式：
（1） 甲方每年组织本商场内商户统一的节日性促销和主题促销活动不少于 次，乙方同意向甲方支付由此产生的促销费用，活动期限以实际情况为准。
（2） 费用金额：每次促销活动乙方所承担的促销费用金额为每次促销活动期内乙方销售总额的 %（大写： ）。
（5） 缴纳时间：乙方同意将促销费用于每次促销活动结束后的7日内支付给甲方。
（6） 缴纳方式：□现金或支票 □当期营业额帐扣
3．结算期限及方式：
（1）对于由甲方统一收银的乙方营业款每 天在甲方扣除有关费用后向乙方结算一次；
结算时乙方须持有效证件及授权委托书到甲方财务结算部门办理。
（2）结算方式：□现金 □转帐支票 □电汇 □汇票
4．为减轻乙方的负担乙方因经营所发生的工商管理费及国税、地税费用由甲方承担。
5．乙方负担经营使用的空调、保洁等物业管理费用：金额每平米_ 元/月，合同期内合计金额_ __ 元（大写： ）；乙方须将物业费与租金同时向甲方支付。
6．为促进销售乙方须保证租赁经营面积内货品陈列丰满、货源充足，畅销型号、花色齐全，对此甲方有权督促乙方进行补货和售卖氛围的提升营造。
7．备注条款：
。
第四部分：双方权利及义务
1 甲方权利及义务
1.1 甲方依约将合同规定的商位交付乙方使用，并确保乙方经营环境良好。
1.2 甲方为乙方提供公共区域服务及设施：水、电、照明、卫生间设施及其他必要的营业设施。
1.3 甲方有权按照合同规定收取租金。
1.4 甲方有权监督乙方按照合同规定进行经营，对不符合相关法律规定的经营活动，甲方有权要求乙方限期整改或解除合同。
1.5 甲方在以下情况下有权索回乙方持有的本合同：（1）合同到期时乙方需要续签合同或乙方终止合同的；（2）在合同期内出现单方毁约的；（3）需变更、增加、删除合同基本条款的；（４）乙方不按期支付租金的；（5）遇不可抗力致使合同无法履行的。
1.6 甲方有权依据国家《商品质量体系》有关规定，对乙方所经营商品进行质量监督。
1.7 甲方有权对乙方因商品质量、服务及其他原因出现的客户投诉进行处理，乙方必须予以全力配合,所发生的费用由乙方负责。
1.8 甲方应对空调、电梯等公用设施进行定期维修保养，保证乙方的正常使用。
2. 乙方权利及义务
2.1 乙方不得擅自转让或出租商位并按合同规定及时交纳租金。
2.2 乙方有权按照本合同的规定使用商场内的公共设施，根据季节天气情况使用空
调，并接受相关服务。
2.3 乙方有权对甲方的工作人员进行监督，对甲方工作人员的违规行为乙方可以向其上级主管部门提出投诉。
2.4 未经甲方许可，乙方不得张贴、悬挂、摆放、发放各类广告、条幅等。
2.5 乙方有义务对自己的广告架、展板、条幅、货架、柜台等附属物进行管理和定
期维护，因乙方使用不当或者人为造成商位损坏的，乙方应负责修复或赔偿。
2.6 租赁期内，如甲方需对现有商位进行整体规划调整的，由甲乙双方协商解决，乙方有义务配合甲方,在甲方调整规划结束后，双方重新签定租赁合同，本合同作废。
2.7 乙方必须遵守国家商品质量的相关法律、法规的规定，保证商品质量符合国家有关产品标准的要求，并签订《商品质量安全承诺书》（附件2）。
2.8 在正常营业时间内，乙方对商品实物负有保管责任并负担商品保险。
2.9 乙方不得擅自变更经营项目，不得超越经营范围。如确需增加或改变经营品
项，应提前７天向甲方提出书面申请，经甲方批准后方可进场销售。
2.10 乙方不得提供质次价高、标识不全、三无及假冒伪劣商品。
2.11 乙方应严格遵守甲方向消费者承诺的七日内自由退还货制度；在消费者要求修理、换货、退货时，乙方应根据国家有关的法律法规及甲方的有关规定配合甲方搞好售后服务，所发生的费用由乙方负担。
2.12 因乙方商品、服务质量以及其他问题导致消费者向甲方提出索赔、仲裁或诉讼的，诉讼费、仲裁费、律师代理费、败诉赔偿金及其他相关费用均由乙方承担。
2.13乙方须遵守甲方规定的作息时间，不得在甲方规定的营业时间内擅自停止营业。
2.14因乙方导购员责任造成任何第三方损失的，由乙方承担赔偿责任，如乙方拒绝赔付，甲方有权从乙方履约保证金中直接扣除，交付受损方。
2.15乙方租赁区域内的装修由乙方负责,须按甲方的装修管理规定进行；对于甲方验收通过后的装修布局、设备设施等，乙方未经甲方许可不得进行拆除、挪动。
2.16乙方负担自行安装并仅供或主要供自己使用的用水、用电设施（甲方统一提供的公共用电、用水的设施除外）所发生的费用。
2.17 租赁期届满或者解除合同之日，双方共同检查商位，如发现有损坏的，则在乙方履约保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。
2.18乙方负担质量监督、卫生防疫、技术检查等机构的检查费用。
2.19乙方应严格遵守甲方制定的统一收银制度，不得进行私自收银、场外交易，如有违约，乙方向甲方支付违约金_ 元/次。
2.20乙方必须接受甲方每日的销售统计，以便甲方作好销售指导。
第五部分：导购员的聘用和管理
1、导购员由甲方统一招聘、培训、安置调整及管理，不允许乙方擅自增加任何促销人员。
2、导购员必须持有健康证和培训证，并由甲方面试、统一培训及考核，合格后方可正式上岗，培训所需费用由乙方承担，培训费为_____元/人。
3、每位导购员需交保证金_____元；导购员离职时，在上岗期间无任何债务纠纷的情况下，办理完相关的离职手续15天后，退还保证金。
4、对于由甲方安排的导购员的工资、奖金及销售提成、福利、保险等，由乙方负担并由乙方与导购员签订劳动合同；乙方委托甲方代其发放导购员的基本工资部分，具体流程见甲方《导购员管理规章制度》。
5、所有导购员必须统一着甲方的工作服上岗，服装费为_____元/套，费用由乙方负担；特殊专柜导购员可以着品牌统一形象服装，但必须由乙方向甲方提出书面申请并经过甲方的审批后方可上岗。
第六部分：违约责任
1、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租总金额的3%收取滞纳金。拖欠租金三天以上，甲方则扣留乙方全部履约保证金并有权终止合同；乙方须在甲方规定的时间内归还商位，并清空商位内乙方所有物品，否则商位内所有物品的支配权归甲方所有。
2、合同到期前，如乙方提出单方撤租，须提前60天以书面形式征得甲方同意，并经甲乙双方议定违约赔偿条款，否则甲方有权扣除乙方全部履约保证金作为违约金及赔偿金。
3、租赁期届满，甲乙双方未续签合同或者解除合同，乙方必须返还甲方商位，并在2天内清空商位内乙方所有物品；乙方逾期未清空商位，则商位内所有物品的支配权归甲方所有，同时扣除乙方履约保证金作为违约金。
4、租赁期届满，如乙方在租赁期内无任何违约及未清偿债务，甲方应于本合同履行完毕1个月后将履约保证金退还乙方，否则不予退还，并由乙方承担由此产生的经济和法律责任，如赔偿损失大于保证金，乙方应在七日内补齐。
5、租赁期内乙方出现下列行为，甲方有权终止合同，并由乙方赔偿甲方的经济损失：
（1） 未经甲方许可，乙方擅自改变经营范围及项目。
（2） 乙方擅自转让、出租商位经营权或从事非法经营的。
（3） 乙方不正当竞争行为，影响其他商户正常经营的。
（4） 乙方违反法律及甲方制定的规章制度，致使经营中发生较为严重的商品质量问题、服务质量问题、违法行为以及其他损害消费者权益的行为，给甲方经营、名誉造成严重损害。
（5） 乙方出现擅自停止经营或变相不经营等行为的。
（6） 由于第三方查封、扣押乙方营业场地全部或部分商品，造成乙方不能正常经营的。
（7） 乙方违反本合同的其他规定，给甲方造成严重的经济损失或名誉损失的。
第七部分：其他事项
1、 双方同意未经另一方同意不得向第三方透露本合同（特别是租金）内容。
2、 本合同附件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
4、 本合同未尽事宜，由双方协商解决。如对本合同条款内容发生争议，双方应协商解决；协商不成，提交甲方所在地人民法院诉讼。

出 租 方：新乐市万强商贸有限公司
地 址：新乐市新兴路与礼堂街交叉口
法人代表： 开户银行：
委 托 人： 帐 号：
日 期： 年 月 日

承 租 方：
地 址：
法人代表： 开户银行：
委 托 人： 帐 号：
日 期： 年 月 日


附件：
1、 租赁商位的规划图
2、 商品质量安全承诺书
3、 乙方相关证件：复印件、委托书等

附件1： 租赁商位的规划图






附件2 商品质量安全承诺书
为了切实保障消费者的消费权益，进一步规范购物中心竞争秩序,营造良好的购物环境，特制定经营商品的质量管理规定，要求乙方严格遵守：
1、 乙方应严格遵守国家《产品质量法》、《计量法》、《标准化法》、《食品卫生法》、《消费者权益保护法》等相关法律法规规定，保证商品质量符合国家有关产品标准的要求。
2、 乙方应保证其商品合法，不得侵犯他人商标权、专利权、代理权以及专用权等，如有侵权事件，乙方应负全部法律责任。
3、 乙方必须依法承担相应的产品质量责任，主动接受政府职能部门、消费者及社会的监督。
4、 乙方不得提供质次价高、标识不全、三无、及假冒伪劣商品。
5、 乙方必须有完善的售后服务体系，高度重视消费者的意见，积极妥善处理消费者的投诉和建议，最大限度地满足消费者的要求，树立诚实信用的形象。@
6、 如乙方经营食品行业，必须遵循以下规定：
6.1 保证食品加工工艺流程科学、合理，生产加工过程严格、规范，对生产关键点进行严格控制。
6.2 保证生产食品所用的原材料、添加剂等符合国家有关规定，不使用非食用性原辅材料加工食品。
6.3 保证食品的包装材料、贮存、运输和装卸食品的容器、包装、工具、设备安全，保持清洁，对食品无污染。
6.4 保证在生产全过程建立标准体系，实行标准化管理，从原材料采购、产品出厂检验到售后服务实施过程质量管理。
6.5 保证产品标识标注及食品质量安全标志的使用符合国家有关规定。
6.6 保证使用的计量工具按国家规定定期鉴定。
7、 由于商品质量引起的争议，甲方有权先行做出处理，但因此而引起的后果和责任由乙方承担。如消费者向甲方提出索赔、仲裁或诉讼的，诉讼费、仲裁费、律师代理费、败诉赔偿金及其他相关费用均由乙方承担。
8、 乙方同意各项规定并完全遵守。
乙方（签字盖章）：