上海郊区商铺量大价廉租低

杨羚强 每日经济新闻 [2006-9-5 8:03]


　　据本市5家商业集团公司和19个区县商业主管部门联合预测，上半年上海郊区商业增幅比市中心增幅高出17.2%。受郊区消费能力迅速提升、营业额不断上扬的利好消息刺激，本市各大商业集团重新调整企业发展战略，开始向郊区渗透。

　　《每日经济新闻》日前获悉，百联在已拥有1327个郊区商场的情况下，近期又将新开9个商场，总面积约17万平方米。另外还与嘉定区政府签署了区域商业发展战略合作的框架协议，并就奉贤区南方国际购物中心项目、宝山区北上海广场项目签署了合作协议。

众多商业机构欲进军郊区市场

　　加深拓展郊区市场，并非百联的独家经营策略。业内人士指出，除百联外，其他的中小型商业企业也已经看到了郊区的众多商业机会，准备进军郊区市场。

　　上海淮海青少年用品有限公司董事长邵克勤近日曾向《每日经济新闻》表示，近郊区域商业中心的年营业额增长达到百分之三四十，而中心城区四街四城的营业额增长每年只有百分之十几，包括淮海青少年用品在内的众多商业企业被吸引向郊区发展。

　　此前据本市5家商业集团公司和19个区县商业主管部门联合预测，从上半年累计商业额情况看，上海郊区商业增幅比市中心增幅高出17.2%。不仅增速较快，而且部分郊区的零售额总量也十分强劲。比如在购物中心、高档百货店较为稀缺的闵行区，由于住宅区密集，新兴人口较多，今年6月该区零售额达到23亿元左右，在全市各区中排名第三位。

　　受郊区消费能力迅速提升、营业额不断上扬的利好消息刺激，本市各大商业集团重新调整企业发展战略，开始向郊区渗透。

大量商铺供应租金持续低迷

　　而目前郊区商铺租金非常低廉。以奉贤老城的新建路（城乡路—菜场路）为例，商铺的租赁价格最低只有0.5元/平方米/天。即使是南汇的人民路、松江的中山路等人气集中的传统城镇商业黄金区，大多数的商铺租金也不超过10元/平方米/天。

　　虽然中心城区商业企业大规模向郊区发展，但并不意味着近郊的商铺租售价格将会因此大幅度上涨。根据今年2月上海易居房地产研究院的有关报告，去年远郊大型社区商业地产项目纷纷上市，上海的零售商业面积现今已达3200万平方米，人均零售面积约为1.75平方米。

　　2005年度的商铺供求比由2004年的1∶1.3，下降为1∶0.73。相关统计显示，自今年开始，未来三年上海新增商铺面积将达到700万平方米，很大的增长部分来自于外环线区域，尤其是随着外环线住宅大规模建设，社区型商铺必然大量出现。

　　信义不动产研究主任李振宇指出，由于近来拍卖的多幅商业地块均位于远郊，不仅原有的商铺供应量需要消化，未来还有大量潜在的商铺即将供应。上述因素将造成郊区商铺的租金价格短期内无法整体上升。

　　此外，以邵克勤为代表的商业人士也表示，他们并不是看好所有的郊区零售市场。让他们最为看重的，还是郊区人气已经集聚、商业氛围已经培育成熟的传统城镇商业中心。而新的人口导入区、新开发的城镇，则由于需要长时间培养市场，短时间内不会进入。