“再一次让世界认识西安！”在不久前举行的“2012中国商业不动产思想盛典”上，莱安地产集团董事总经理张奕夫发出了此番豪言壮语。
提起西安，很多人都会想到古城、兵马俑等和旅游密切相关的词汇，但随着经济的发展，西安的常住人口已经达到850万，被列为继北京、上海后第三个国际化大都市。此外，西安还是中国西北地区最大、最重要的科研机构、高等教育极地，它的魅力让世界倾慕，现在全球有18个国家和20个城市跟西安成为友好伙伴，2011年西安的外商直接投资是20多亿美元，2012年则达到了300亿美元。
因此，对于西安这座城市未来的发展，张奕夫抱有极大的信心。“放眼全球商务地产，影响市场的主要因素有六点：1、城市等级；2、产业结构；3、基础设施条件；4、高素质人才；5、商务环境；6、现有及未来供应。我们完全可以相信西安是当之无愧的西北中心城市。”
既然西安有诸多优势和条件，那么它的商业地产发展情况如何？张奕夫进行了分析，随着西安城市基础设施包括轨道交通等的不断完善，势必吸引更多的外资和商务的进驻，未来西安的商业和写字楼需求会很旺盛，将会快速地推动城市的综合发展。城市综合体作为时代踪迹发展的物业载体，会随着西安的国际化大都市的建设快速发展走向成熟。
长安路 崛起两大城市综合体
张奕夫带领的莱安地产其主要高层均出身名门：深圳金地和深圳福田建设，在西安这个西北中心城市异军突起，先后开发了莱安逸境,莱安逸珲等明盘，一直秉承'城市雕塑家'的发展理念。2012年，莱安地产集团在西安一口气拿了两个大的城市综合体项目，一个是西安国际中心，一个是西安天地。莱安以实际行动表明他们将致力于开发和打造西安及西北地区的标杆性的城市综合体，构建西安的商业地产和商务地产的新格局新典范。
值得注意的是，两个项目均在长安路，张奕夫分析，西安的长安路是西安的南北中枢的大动脉，也是城市对外的形象名片，“美国总统克林顿去访问西安的时候，他是从南门进去的，走的是长安路，我理解长安路就像北京的长安街。”长安路到底哪里好？为什么两个项目都选择长安路？张奕夫阐述了以下几点：
1、西安政府将长安路作为国际化大都市最外形象，不断地加大投资力度，对它进行重点扶持。想要做大做强这个商圈，西安政府的“十二五”规划，包括所在区的“十二五”规划，我们能够看到政策上的鼎力支持。
2、城市是使命，西安面临一个重要的发展机遇。长安路的发展建设存在两个重要的历史使命，一是从城市的发展来看，需要有区域能够承接高新区的产业溢出和城中心企业的转移。
3、作为西安传统的商务区，高新区这几年在大力开发二期，现在二期虽然已经搞了好几年，实际上很不成熟，配套也不够。原来高新区核心区的硬件设施包括形象环境较为落后，大型企业很少考虑在那儿选址。
4、城墙里面就是钟鼓楼，城墙高度不能高于24米，也就是七、八层楼，所以这里的写字楼发展很慢，长安路有能力也有市场作为西安商务区的眼上。
5、作为地区发展而言，要满足整个地区的发展要求，不要说整个吸烟，就说雁塔区的教育资源，这个区有22所普通高校，在座的大学生有20万人，雁塔区有55所科研机构，技术人员达到13.8万人。大家很清楚，高端教育和文化产业的产值附加值是非常高的，对商务配套要求也会越来越高。并且这部分群体的附属能力也很强。
城市新生 城市综合体的人文情怀
“作为专业的负责任的开发商，我们能称之为地标性的城市综合体，绝对不是多种业态的叠加，积木式的叠加，必须考虑更多的人文和城市的情怀。”张奕夫表达了他对地标性综合体的理解。
西安国际中心在核心商圈，是西安第一条地铁沿线的建筑群，这里是一个非常成熟的商圈，莱安集团制定了一个目标，叫城市新生。西安国际中心通过不断完善的规划设计，传递昂扬、开怀、自由、热情的项目精神。昂扬：是企业发展的终极推动力和永恒推动力，就是不竭的精神；开怀：消费体验的全新昭示力；自由：商住感受的极致打动力；热情：公建效能的最大感染力。
作为一个定位为城市新生的城市综合体，张奕夫希望通过莱安的打造，西安国际中心会成为小寨商圈升级转型代表作、国际化大都市新地标、西安金融科教商务中心。
西安天地，同样是在长安路，靠着曲江创意文化区。项目正好跟西安天坛挨在一起，西安的天坛相比于北京天坛更有历史价值，它建于隋朝，是中国现存最早的皇帝祭天的建筑。但现在还不是文物保护单位，莱安地产计划跟曲江管委会商谈，把天坛和项目保护起来，让项目更有文化意义。西安天地规划五星级酒店、甲级写字楼、住宅、购物中心等等，定义为创意文化城市综合体，建成后的西安天地将成为标杆、典范、地标。“我们为什么一口气在这里拿两个综合体，不仅是我们对这个地段看好，实际上我们通过两个项目的互动来整合整条长安路的生机，实现三方面的城市功能。”张奕夫进一步说明。
1、长安路将会成为一个新兴商务中心，是以金融科教为主的导向型经济，吸引创新型中小企业的进驻。
2、将会实现全业态全面覆盖的商业焦点，会覆盖高端、中高端、中端的全功能型商业，覆盖奢侈品、时尚、休闲娱乐、餐饮全业态商业，一个能够伴随区域年轻人成长的发展的商业。
3、会覆盖高品质住宅与投资型配套公寓。里面会有针对改善居住的高品质住宅，也有针对中小型企业的行政办公公寓，高级白领的特色扶持公寓，以及针对投资创富产品。
西安国际中心和西安天地两点一线，贯穿整个长安路的商务轴，全面带动西安城市的升级发展，加速西部金融中心的发展，实现西部的长远发展，它必将成为西安国际化大都市向世界打开的形象之门。
（搜铺网 周松平/文）
