主题：中小投资者投资商铺的4个小诀窍

    1、街铺优于商场铺

    好的商铺有一些共同特性，即：交通便利、商铺适用行业广泛、所处位置客流量大人气旺。个人投资者财力一般有限，更适合选择街铺。首先街铺权属明晰，可控制性与自主性都很强，受相邻关系影响较小。其次，投资者可以根据商铺价值变化规律进行‘养铺’，以时间换得升值空间，从而使得商业地产投资收益最大化。要更具有经营上的安全性。

    2、商铺选“熟”慎“生”

    那些在开发商或管理公司数年经营下，有固定的经营商家，经营规模和效应都已具备，已有了旺盛的人气、商气、投资回报稳定的商铺在行业里被称为“熟铺”。优先选择熟铺的原因是这类商铺已进入成熟经营期，具有良好的市场成长性，出租率高、商家稳定、经营有序、投资回报明显。通常情况下，商业类的地产进入经营阶段后，由于商气、人气都不够，需要短则一两年，长则三四年的培育期，最终才会达到理想的状态，而熟铺的培育期都已过去，培育期中存在的风险都由开发商承担，它兼顾了投资者的收益性和安全性，因此颇受投资者的欢迎。

    3、街铺投资忌选旺地死角

    人气也是另外一个重要指标，要看看周边商业是否已经或者预期成势，周边是否有重要的顾客来源等。针对个铺选择，街角上的铺位财气旺，是首选，因为街角汇聚四方人流，人们立足时间长。其次则是处于人流进入的街两端商铺，客流有兴趣、有时间高密集度停留这些地方。而商业街中间部分的商铺则是所谓“死角”，因为客流分散、购物兴趣下降、行走体力不支等原因，往往会令中间段商铺经营比较困难。

    4、社区商铺要看住宅空置率

    社区商铺由于其目前和未来的人流有保证，而且投资额低，是近年来倍受关注的商铺投资渠道，社区铺投资的不利在于其人流是固定的，所以一些住宅投机过重的社区，住宅的空置率高，人流没有保证，商铺投资如同其他任何投资一样，有回报也有风险。因此建议投资者谨慎入市。(本文选自于淄博商业地产网。)