投资商业地产要善于精打细算
有个关于
商业地产的形象比喻。开发商要学裁缝,把各种要素整合起来,做成一件漂亮衣裳。策划方要学催眠师,催眠业主,催眠政府,催眠市场。招商人要学保险推销,招商从身边人开始。建筑设计师要学木匠,造型功能美,最后还要严细缝合装起来。销售商要学证券分析师,荐铺如荐股。运营商要学棋手,大局清,目目争。
消费者，即投资者，作为商业地产的终端方，又要向谁学习呢？我认为是，要向善于精打细算的家庭主妇学习。
实际上，商业地产的回报率要比住宅高一些，但它不是一个稳赚不赔的买卖。那个“一铺养三代”的时代已经不复返了。投资商业地产就得像家庭主妇过日子一般精打细算，亏本的生意谁又会去做呢？
国际上专业的理财公司有一个简单方法来评估一处物业，基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。投资者若要判断某商业地产物业是否有投资价值，通常都会去计算该物业的投资回报率。据了解，业内有这样一个计算投资回报率的计算公式：
购入再出租的投资回报率＝月租金×12(个月)/售价
购入再售出的投资回报率＝(售出价－购入价)/购入价
当然，在计算投资回报率时，还要根据自身情况将一些杂费，如商铺交易税费、水电、物业等计算在内，这样得出的结果可能更接近实际。据了解，商铺的回报率能够达到8%就已经很不错了。因此，在投资商业地产的时候，不要过于相信销售人员口中的投资回报率，实际回报率还得自己仔细算一算。
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淄博房产
