高端写字楼改变投资新格局
本文选自于淄博
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写字楼投资回报率高 世界投资风潮引发中国热
国内的写字楼市场，2007年7月至2011年12月，北京、上海5A甲级写字楼连续53个月上涨，整体涨幅超过50%。2011年北上广深等一线城市写字楼租金均创新高，其中北京甲级写字楼租金高涨41.4%，上海写字楼租金累计涨幅17.4%，而上海浦西和浦东中央商务区办公楼空置率仅为5.2%和7.4%。
无容置疑，国内一线城市的写字楼投资已经出现了强劲上升的趋势，而今又趁着这一股了世界投资热潮，投资写字楼已经成为全国一个新热点。
如何断定一个高端写字楼，规避投资风险？
首先，地段一定要好，最好是市中心的黄金区域。CBD区域的增值前景是最高的，一个城市只有一个中心，城市区域的拓展，只会让中心区域更加增值。
其次，综合体项目价值增长性凸显。写字楼作为专业的商业办公用楼，涉足商业并不影响写字楼的纯度，而更能体现其人性化。合适的商业规划，足够档次商家的加入，必然为写字楼价值的提升增加更多空间。
其三，投资的写字楼要是城市的地标性建筑。地标性的建筑升值空间较大，与商业类似的道理，如果购买的写字楼知名度很低，市场认可度较差，那升值空间自然不会很高。
其四，公共空间是升值的关键。公司精装写字楼的重点在公共区域，如果把楼比喻成“势”，公共环境与空间就是场，写字楼的造场是非常重要的。
其五，看配套。写字楼的电梯品牌、数量等都直接影响到公司的效率。最后要看服务。商业物业的成功很多成都上取决于后期的管理水平，苛求的服务水准而不是计较物业费的高低显得更为重要！
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