人人乐昨日发布公告称，与洪客隆投资发展（新余）有限公司（下称 “洪客隆”）签署《关于新余市大欢乐购物中心有限公司的股权转让协议》，由洪客隆收购人人乐持有的新余大欢乐购物中心有限公司（下称“新余大欢乐”）的100%股权，交易价格为人民币59525701.52元。人人乐代新余大欢乐支付的土地出让金及相关费用，新余大欢乐扣除应收回人人乐的往来款后，剩余应偿还人人乐债务共计人民币144794821.61元，将于本次股权转让成交后，由新余大欢乐按照协议约定的条件和条款偿还。
人人乐披露，其于2011年8月29日参与了江西省新余市1-21-1-1号宗地竞标，竞得该宗地国有建设用地使用权，成交价格人民币1.96亿元，宗地面积24242.36平方米。该公司已以自有资金支付该款项，该宗地用于购物中心及相关配套的建设。2011年10月14日在新余市设立了全资子公司新余市大欢乐，承担前述宗地的开发建设及运营工作。
谈及此番出售新余大欢乐的原因，人人乐表示，其目前主营业务是从事大卖场、综合超市及百货的连锁经营，设立新余大欢乐的目的是为了承担购物中心的建设及运营工作。但考虑到购物中心的建设会涉及房地产开发业务，与公司主业存在一定偏离，为了对新店、新区域拓展采取更加谨慎的策略，适当减缓拓展速度，以集中资源发展现有重点区域。因此其认为将新余大欢乐转让，有利于公司回笼资金，降低公司财务费用，提升公司盈利水平。
业界分析，人人乐此番收缩地产业务战线，或与集中火力发展零售超市业务有关。
记者了解到，人人乐自1996年成立以来累计新开设门店137家，关闭门店17家，关店占比为12%。2010年以来新开门店40家，关闭门店10家。截至2012年年末，现有门店数量为120家。其中在2012年度关闭了8家门店，包括上半年关闭5家，12月关闭了3家门店。值得注意的是，其每关闭一家门店的损失约为300万元至500万元。
人人乐的2012年度第三季度报告中预计，全年净利润为亏损8300万至9300万元。
关店损失和业绩预亏之下，人人乐若再涉足需巨资的地产业务或许会有些力不从心。故而不如出售新余大欢乐以回笼资金，集中发展零售业务。
而对洪客隆来说，其自从被华润万家收购后，由华润万家管理发展，华润万家旗下拥有购物中心“欢乐颂”、高端超市Ole、太平洋（601099）咖啡等众多品牌。除了零售业务，商业地产也是华润万家重要板块之一，尤其是其购物中心“欢乐颂”业态需要商业地产支持。新余大欢乐主打购物中心业务应该正合华润万家之意。
