如今在南京市的各个板块，每隔一段时间，就会有一个大型的综合体拔地而起。《每日经济新闻》记者查询数据显示，目前南京在建和规划建设的综合体已经超过50家，仅河西一地就有17家之多。
对此，房地产行业专家陈晟对记者说，“前两年商品房市场限购，导致房地产市场大幅下滑，而开发商则把大量资金投入到不在限购范围之内的商业项目，导致城市综合体不断涌现，而这些综合体的供应量远远大于城市的需求量，导致综合体过剩，销售陷入难题。”
超50家城市综合体
据数据显示，目前南京规划建设的城市综合体超过50家，总体量达到100万平方米以上的就有7家，各个板块均有综合体项目在建或酝酿建设，以板块来划分，河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11座和江北的9座。
以河西板块为例，中泰国际广场、苏宁睿城、奥体苏宁广场、雨润国际广场和金鹰天地等项目已经建成使用，但是由于竞争激烈，实力较弱的综合体项目的问题已经暴露出来。中泰国际广场在今年3月就被曝出，由于人气差经营情况不好，目前已经人去楼空，导致拖欠业主5个月上千万元租金，“中泰国际广场仅是一个缩影，随着在建综合体的不断入市，竞争进一步加剧，类似于中泰国际广场的情况，将会不断出现。”南京江宁板块一家城市综合体的负责人苏经理对《每日经济新闻》记者说。
如何消化成难题
已经建成的综合体项目，经营情况越来越差，而在建的城市综合体项目则面临销售难的问题。
位于南京城南板块一家在售的城市综合体项目，目前就遭遇销售难的困境。该项目售楼部胡经理对《每日经济新闻》记者说，项目从今年2月份就对外销售，但是到8月份，才销售出总体体量的15%，“南京城市综合体太多，而且很多性质和定位都相同，导致了同质化竞争较为严重，从而影响项目的消化速度。现在我们的售楼部来看商铺投资的很少，销售人员大都是盲目地打电话寻找客户，但是效果不理想，这两个月销售处于停滞状态。”
南京本地一家房地产网站负责人对记者介绍说，目前南京存在销售难的综合体项目有十多家，随着新的综合体不断入市，这些项目的销售会越来越难。他对《每日经济新闻》记者说，“南京的城市综合体市场已经出现供应量过剩、无法消化的格局，完全消化的时间可能需要5年以上。”
