由银泰置地主办，成都商报、好搭档精英俱乐部、北京《红地产》杂志协办的2013成都商业地产峰会在成都世纪城洲际天堂大饭店举行。来自全国各地的专家学者和成都本地的百余位商家及投资者共同参加了这一盛会。在本次峰会上，由银泰置地开发的成都银泰城项目被中国步行商业街工作委员会授予“商业街开发创新项目”。
专家聚首
探讨商业地产新趋势
在本次峰会的开场致辞中，成都银城置业有限公司总经理郑勇强首先向嘉宾介绍了银泰和阿里巴巴以及其他公司协作打造的“菜鸟物流网”最新进展，他说，目前菜鸟物流网成都关键节点的选址工作已经基本结束。
郑勇强还介绍了目前银泰集团的业务布局情况，他说，银泰商业目前已经做到行业第一，上半年的税后利润就超过7亿元。但即便如此，银泰早就未雨绸缪，意识到了电子商务发展的趋势已经不可阻挡，提前对实体商业的业态进行改革。按照目前的发展趋势，到2020年，网络零售的总额有望占到社会零售总额的四分之一，在这样的背景下，作为商业地产的开发商和运营商，银泰也不得不提前思变。
在谈到成都的商业地产发展趋势时，郑勇强分析说，目前成都主城区的常住人口近千万，但是仔细数一下，营业面积超过10万平方米，而且运营得比较好，有品牌影响力的购物中心，数量其实并不多。所以银泰看好成都商业地产，尤其是购物中心这一块的发展潜力，而且会花很多精力去把它做好。
中国步行商业街工作委员会主任韩建徽说，未来的商业街发展会在功能、空间、业态、消费方式等方面呈现出更多变化，线下的实体商业与线上的虚拟商业之间会产生更多互动。郑勇强甚至为与会嘉宾描绘了未来新的购物模式———消费者在实体店看到一件衣服，试穿选好之后，只需要通过扫码就能在网上完成购买。
作为本次论坛的协办方，四川好搭档精英俱乐部秘书长苏非携数十名会员商家莅临峰会现场，了解未来商业街的发展新趋势。苏非表示，好搭档精英俱乐部的商家会员会经常参与类似的业界活动，这对于他们所在行业的未来经营和发展也可以提供更多更新的思路。
唇枪舌剑
解读商业街发展奥秘
在本次论坛的嘉宾对话环节，开发商代表、商家代表和业界专家代表就如何做好商业街进行了讨论。作为步行商业街的代表作之一，成都滕王阁地产有限公司副总经理王波率先介绍了鹭岛步行街的经验。他说，鹭岛步行街主要的背景就是鹭岛国际社区及周边几万中高端人群的消费需求，主要提供餐饮、酒吧、咖啡店、娱乐等体验式的商业业态。
作为目前银泰城的意向签约商家，蚂蚁王国CEO时恺讲述了蚂蚁王国对于选址的很多标准。他说，蚂蚁王国是儿童乐园品牌，主要针对购物中心进行合作，目前每一家占地面积3000平方米左右，包括20~30种不同的游乐设备。之所以选择跟银泰合作，就是看中银泰的品牌优势及其未来的发展潜力。
北京汉博商业投资管理有限公司董事长朱友军在评价银泰城时说，银泰城有很多创新的地方，它有购物中心不具备的室外环境，包括公园、景观、灯光等，且营业时间不受限制，可以一直营业到凌晨两三点。在平面上有很多条街，可能每条街都有不同主题和业态；在纵向上又有一层二层和局部三层，每一层里面又可以把平面主题组合在一起，所以它的丰富度做得非常好。它不像宽窄巷子就是一个平面上，也不像春熙路就是一条主干道，两边有各种各样的业态。
嘉/宾/精/彩/观/点
中国步行商业街工作委员会主任 韩建徽：
未来购物中心的业态格局基本会是“3331”
以前的传统商业，购物是最主要的形态，购物的比例超过80%，有的甚至达到百分之百。但未来以体验为主的购物中心，在业态构成上基本会形成“3331”的局面———购物、餐饮、娱乐各站30%，还有10%是其他业态。以后电商和实体商业肯定是一种线上和线下良好互动的关系，不存在谁取代谁。
成都银城置业有限公司总经理 郑勇强：
购买银泰城·悦坊，自用商家比投资者更有优势
银泰城周边有近400万平方米的写字楼，有几家大银行的后台基地，未来的就业人口非常庞大。另外，周边两公里内，包括大源和华阳还有大量的常住人口，银泰城的目标客群就是他们。银泰更加看中项目后期的运营，整个银泰城的购物中心将全部自持，部分产权分割的商业街银泰城·悦坊，也是先满足后期自用商家的需求，如果把后期进入的业态谈好，银泰可以给很优惠的价格，这个价格将远低于纯粹投资者的购买价格。
北京汉博商业投资管理有限公司董事长 朱友军：
商业地产做得好的只有两三家
现在大家知道，一般的中国商业街，比如说我们开发的项目，基本上以卖为主。这里面的问题在于，一旦卖了以后业态很难统一，可能开发商之前做过定位，把街定位很好，但是卖了以后业主有他的想法。比如这条做餐饮，这条做酒吧，在二楼做生活类儿童类东西，但是卖掉之后没法约束它。在中国做商业地产真正做得好的就两三家，有责任、考虑商业持续发展的确实不多，而在我跟银泰的交流中这一点他们表现得非常坚决。
中国房地产协会商业旅游地产专业委员会秘书长 蔡云：
商业街已经进入快速发展时期
近年来商业街进入了前所未有的快速发展时期，商业街在扩大消费拉动内需中的作用日益突出，商街经济正在强力助推着城市经济的发展。商业街已经成为城市商业发展、市容风貌和综合竞争力的代表，成为城市重要的窗口和名片。
