作为方直集团的首个商业地产项目，惠州方直广场让所有关注者充满期待。
如今，中国商业地产发展迅速， 以万达为代表的商业地产成功模式，也让中国诸多开发商争相模仿，建设大而全的一站式购物中心。方直初入商业地产，选取了适合自身条件及市场空间强大的、目前还不被各大发展商追捧的产品——社区型购物中心作为方直商业重点发展的明星产品，这既是方直集团开发战略的需要，也是基于对市场的选择和预判。
方直广场效果图
方直广场总用地面积2万平米，总建筑面积10万平米，由高端住宅、商场、准五星级酒店共同组成，前期已经有方直·城市时代，方直·珑湖湾，方直·君御等精品项目入驻。方直广场是惠州金山湖片区迄今单体建筑面积最大的一站式新体验购物中心，将直接覆盖周边30万社区居民日常消费需求，助力城市社区居民提升生活品质。
方直广场，社区商业的明星首航
提起“城市客厅”的概念，大家并不陌生，如果把城市比作一个“家”，那么城市的公共空间就是这个家的“客厅”。城市客厅是一个城市的文化灵魂，也是人们生活的重要组成部分，在国外， 人们每天必到这里喝咖啡，政治家在这里发表演说，街头艺人在这里施展奇技，儿童在这里嬉戏，老人在这里休憩......
“方直广场打造的更像是一种社区新鲜事物。”投资管理集团副总经理禤燕婷说。
方直广场“社区客厅”的提出，其实与城市·家的概念不谋而合，更是方直造城的亲力实践。从一开始方直广场就以打造金山湖和谐友爱社区为社会使命，前期招商引入了新的、具互动功能的业态与品牌。开业后，也将持续经营立足社区的客群联谊，组织文化活动，设计适合小朋友、家庭的极具吸引力活动，提升社区消费潜力，扩大购物中心消费模式。“我们希望通过方直广场打造社区的一个吸附地，让更多的人通过这个商业空间来享受生活。”禤燕婷谈到，除了整个业态打造“社区客厅、家庭娱乐、生活配套、儿童成长”四大功能为主题之外，方直广场的外广场也将成为一个特色文化区域——“浪漫爱情、户外运动、宠物、旅游”主题，定期开展丰富多彩的文化活动，将方直广场打造成为城中明星商业产品，给周边人群带来不一样的生活体验。
打造个性化体验式购物环境
“体验式购物已是当前购物中心存活的重要要素”、“方直广场的体验特色就是社区客厅似的消费交融”。禤燕婷说，匹配金山湖这一区域的生活配套，方直广场综合整体收益评估，将会引进包括超市、生活馆、大型餐饮等一定体量的体验式购物项目，因地制宜，打造自己个性的体验式购物环境。
在业态的规划设计上，方直广场有别于传统商业的配置，加强了生活配套和餐饮的比例，其中主力店占31%，餐饮31%，生活配套类占23%，服饰占14%，休闲娱乐类1%，希望通过体验型业态的增加，为人们创造更多的休闲空间。方直主力店集中在大型超市，大型餐饮，次主力店是儿童游乐等娱乐性质的商家。作为方直商业首航项目，方直广场将通过吸纳优势品牌的力量，集中精力，稳健前进，并计划于2014上半年推进主力店、次主力店招商，2015年5月底达成85%以上的招商率，留一些位置再根据开业后顾客的需求再作业态的补充，争取在2015年8月份开业。禤燕婷告诉我们，方直广场在前期招商引进方面综合评估品牌人气、聚客、经营能力，推行适合的政策吸纳目标商户，带动整个项目启动；接下来1-2年辅以运营推广和社区文化打造，和商户一起巩固经营市场，形成稳定消费客源，结合战略合作商户，稳打稳练，期间慢慢注入个性营销元素，形成方直商业精细化管理和社区平台联谊商业特色；第三年起开始结合运营进行商业布局和结构调整，形成良好的运营口碑。
两大项目共建金山湖商圈
在禤燕婷眼中，方直广场作为方直商业的首航作品，有着独特的优势与核心竞争力：项目立足惠州商业，坐拥金山湖、湿地公园独有资源，招商经营方面融入文化艺术，创新业态规划，并由极富商业经验团队操盘，具备惠城RBD核心、金山湖首席城市综合体、30万高端消费群、城市休闲旅游新地标、创新业态规划、文化艺术主题、优质硬件配套、金牌商业运营团队、方直品牌9大核心竞争力。“方直涉商优势一方面依托‘方直’这一优质含金牌，它代表了品质和用心建造的决心；另一方面来源于方直商业团队专业，理念创新。”
方直从住宅地产开始，便一直将“精于品质”作为企业的核心DNA融入到每一个项目中去，以珑湖湾为代表的精品豪宅一度让惠州人惊艳。而今，依托金山湖湿地公园罕有的城市风景线，方直广场志在通过引入文化、艺术元素，关怀都市个体的休闲体验、关注家庭娱乐、儿童成长、朋友欢聚等情感和精神享受。在源源不断供给物质商铺之余，打造一个情感交流融汇平台，也带来更多好玩的有趣的欢乐的体验感受，充盈人们的日常生活，温暖人们的生活。
项目所处金山湖板块商业环境不算太成熟，目前片区内仍缺乏大型集中商业，方直广场的出现，将直接唤醒30万高端社区居民的消费需求，为金山湖乃至全惠州家庭带来时尚、有格调、国际化的生活方式。继方直广场之后，方直星耀国际广场也将以“区域性购物中心”成为金山湖三环边上新商圈的重要组成部分，与方直广场业态互补，在金山湖商圈展开全新的商业版图，形成继惠州六大商圈之外的南部新商圈。
保证复制速度，力求区域差异化
谈到方直进军商业地产，禤燕婷说道，“未来几年方直商业将重点发展区域和社区型购物中心。方直广场模式成熟后，未来方直会拿其中的70%业态设计作为复制的标准，保证复制速度，另外30%根据当地人的消费理念进行弹性设计，这30%也是方直特色商业的核心竞争力，既有标准化，又有特色化、差异化，最终可以保质保量完成商业复制的战略，而我们也希望持续创新，引入新的业态品牌和经营管理模式，以不一样的体验式营销在中国商业地产中华丽突围。并希望在五年之内，实现方直商业面积达100万平方米，十年内，成为华南区社区商业标杆。”
（搜铺网）
