近两年商业地产的火爆又带动了一个新的概念--城市综合体，可以囊括商业、住宅、酒店、公寓、产业、旅游等各类地产形态的综合体成为各地追捧的最新时尚标志。
中国的城市综合体严格意义上来说，都不是城市综合体，实际上交商业综合体。因为国外城市综合体形态本身是存在的，而且一定是有城市的功能或者社会的功能，在概念上也是叫混合型中心。中国做城市综合体更多的是一种概念或者噱头，而且更多的是处在为了拿到更优惠的土地政策再去平衡自己可售产品之间的资金关系才诞生的，基本上是开发商自身的商业功能做主导，并不具备城市和社会功能。
此外，城市综合体的开发也存在很多误区，目前业内普遍认为的城市综合体其可售部分达到了70%，但这并不符合产业用地的要求。国外的综合体不管是公寓、还是写字楼基本都是持有型，很少有销售类物业，从这个角度看中国的城市综合体，已经处在相对混乱的状态当中。目前有些政府也已经关注到这个问题，在优惠政策和土地审批方面也逐渐谨慎。与此同时，虽然为了产品的区隔，城市综合体在概念上会是一种新的词汇，但人们会发现任何国家城市综合体的核心元素都离不开商业，离不开零售，实际上他骨子里的所有专业的运作手法更多的还是购物中心的手法，其本质仍然是商业的购物中心的模式。
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