主题：如何做好商业地产的前期规划设计？（二）

         与城市规划相结合。选址过程中要密切关注城市发展的进程，商业社会性的选址要符合城市发展规划的要求。在城市建设中，如何把握它的投资动向和城市改造以及招商引资的思路，成为了当前环境下企业整体规划、物业选址的核心竞争力。

        客流规划非常重要。商圈内究竟有多少可以掌握的顾客人群，有多少人可以成为项目长期消费者，门前人流到店率如何，一年实际来客数如何等，针对今天、过去、未来的消费群体进行综合客群分析，并进行复杂式计算。就当商业地产普遍操作模式来说，关键一点是通过客流及项目交通规则实现售、租、营三位一体，通过空间格局变化 来实现销售、出租、自营部分的合力分离和有效呼应，实现对最好位置资源的把握，获得最低的投入、最合理的租金，使每个部分都拥有各自的人流、车流、财流。

        交通可达性，似乎是所有项目的首选考虑因素，周围的公交、地铁等公共交通是否便捷，开车人群，是否有足够停车位。交通可达性直接影响门口过店率人群，而这无疑是一个项目的人流基础，首先有了过店率、才是到店率、然后是购买率、以及回头率。

        定位就是错位，今天的商业时代，商圈严重重叠，竞争此起彼伏，消费者要求越来越高，企业几乎已经没有了选址和定位的主动权，错位好了就是成功的定位。不同的定位决定了项目的规划、建设、业态结构、品类、品牌等方面差异，作为商业地产的前端环节，合适的定位无疑是一个项目成功的坚实基础。

        从整个商业地产链条来看，经营价值决定项目整体价值。瞳孔国际拥有专业的团队，在商业、地产、资产管理方面的专业能力，在选址、设计方面的把握能力，以及综合运营管理能力都是国际领先的。瞳孔小编觉得只有清晰界定好商业地产的核心产品、用心经营，从土地地块规模、周边区域属性等多方面考虑实现商业业态整合和项目的综合价值，才能让商业真正发挥其核心引擎动力，实现整个商业地产的整体升级，而这也无疑是商业地产开发运营模式的根本所在。

   版权所有http://www.tongkong.com（瞳孔商业空间设计）转载请注明出处    

    瞳孔国际为客户提供商业规划、商业空间设计、城市综合体设计、商场设计、店面设计等众多空间服务。欢迎咨询！