商业地产设计开发，是一个非常广阔的领域。商业地产广泛的是指土地上除了居住以外的功能建筑集合，比如购物中心、写字楼等具有盈利性质的商业建筑。而广义上的商业地产是指以零售业为主要开发和经营形态的不动产，如商业街、百货商场、便利店、专卖店、shopping mall等。
国内的商业地产项目开发的时间不长，专业度上仍有相当的欠缺，而像一些欧美国家以及亚洲发达国家地区的商业地产项目却有着悠久的历史和成熟的模式，有着许多经验值得我们借鉴。
瞳孔国际了解到，国外的大型商业地产项目开发理念通常都是先做商业，再做地产。而国内的开发商则是先做地产，在挽救商业。因此招商难就不可避免的发生了。国外的大型商业地产的开发通常都有着强烈的社会使命感，目的是创造和谐的社会，而国内地产商很少有这样的观念。国外商业地产开发商通常做好了先亏损，后盈利的准备。而国内的商业地产开发商则要求商业空间设计团队在短期内就要收回成本。
国外的商业地产项目的所有权、开发权、经营权都是分离的，意思就是开发商负责从政府卖地并投资开发，运营商负责定位、规划、设计、招商、运营等环节，这样就可以是开发和运营分别在不同的专业团队手中实现，从而获得最大的利益。而在国内，所有权、开发权和经营权是统一的，这就导致了开发和运营都不专业。
国内的开发商大多以住宅业务为主，对于商业地产和商业物业的研究不够专业和深入，甚至以商业住宅开发的思路来开发商业地产，这就造成了商业地产大量死铺的现象。
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