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主题:从商业实例看商圈的时间属性

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前几年到天津玩,在某条著名的购物街上找到了一家卖礼品的小店。小店规模不大,目测十平米的面积,摆满了各种鲜花萌物,一个三十几岁的女店主,不算美人,但自有一种从容恬淡的气质。


在讨价还价之间,更觉得店主和气可人,于是就攀谈起来。这才知道店主其实是个教师,开了这家小店也没有雇人,只有晚上和周末才开张。

我不禁诧异:“这样开店能挣钱么?”店主没有正面回答,只是说这家店已经开了三年了。

白天上班,晚上开一家有格调的小店,既改变了庸庸碌碌的人生,又能挣点零用钱。这样的日子理想是理想,但是真的可行么?

回答这个问题有很多角度,今天我们就先来谈谈所谓商圈的时间维度。与世界上的所有事物一样,商圈也有其时间属性。在不同的时间范围内,商圈的质心、范围都会随之改变。

首先,我们先来定义一下商圈。

狭义商圈,是指商店以其所在地点为中心,沿着一定的方向和距离扩展,吸引顾客的辐射范围。简单地说,也就是来店顾客所居住的区域范围。

无论大商场还是小商店,它们的销售总是有一定的地理范围。这个地理范围就是以商场为中心,向四周辐射至可能来店购买的消费者所居住的地点。

影响狭义商圈的时间因素更加微观一些,包括季节因素和星期因素,都会对商圈的质心以及范围产生较大的影响

季节的变化,特别是节庆日对商圈发展的影响非常直接。

季节因素,以某一服装商场为例,一年中12个月份的人流量以及消费人群分布都呈现周期性变化的趋势。

如上图,XX商场12个月份的人流图。可以看出总体趋势为:夏季购物人数普遍偏多,其次是秋季和春季。4月、9月、10月为一年中几个购物高峰点。9月份人流总量远远大于4月、10月,9月份为夏末秋初,天气清爽,消费者更愿意选择外出购物娱乐,同时正值商品换季上市。4月、10月,气温变化幅度不大。

如上图所示,10月,商圈范围为东至新华门,南至前门西大街、西至西二环、北至国家档案局。

4月,商圈范围,北扩展至阜成门内大街,西扩展至月坛公园。

9月,商圈范围,西扩展至阜成门,东扩展至北长街。

4月、9月、10月三个月份顾客的散点分布图,根据季节的变化,商场的商圈范围以及质心都在发生着的变化。

工作日和周末对商圈的影响更加明显,以某洋快餐为例,工作日和周末来店顾客分布图,变化趋势如下:

工作日顾客分布图

周末顾客分布图

该餐厅为综合型餐厅,餐厅周围既有居民区,又有写字楼、学校,工作日和周末时的人流量对比明显,商圈范围变化明显。工作日呈现横轴分布趋势,周末呈现纵轴分布趋势。

该门店坐落在光华路区域,大望路和国贸商圈交汇处,横轴主要分布众多写字楼,如国贸大厦、和乔大厦、财富中心等。

查看work类兴趣点分布热度图,工作日消费人群分布趋势和work类兴趣点分布趋势一致,横轴分布,横轴为光华路路段。

查看home类兴趣点分布热度图,周末消费人群分布趋势和home类兴趣点有很大关系,呈现纵轴分布的趋势。主要消费人群来源于光华路路段小区以及呼家楼区域小区。

然后跟home、work类型的poi的热度图做叠加,应该大部分落在热度图内,说明周末的客源主要在居民区,而工作日则主要为上班族。

这就说明时间对该商圈的影响,主要有两个维度:Home、Work。

这两类人群分别就餐的时间不同,根据餐厅周围的人群情况,会以这两类人群为主导呈现周期性变化的趋势。

因此从这个角度上说,利用晚上下班时间与周末、节假日开店,并非不可能,只要找到适合的地点,恰当的行业,选择在这个时间段增益效果明显的商圈。让自己的时间安排与商圈的变化相契合,便可事半而功倍。以小见大,在商业决策中,也须考虑商圈的时间属性,以期获得最大的商业利益。


- 该帖于 2016/6/2 14:10:00 被修改过
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