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环亚商业打造南京首家园林式购物中心“凯瑟琳”

时代在变迁,商业业态也需要“新陈代谢”。随着互联网消费模式的高速发展,各路电商纷纷崛起,靠巨量铺设国际名牌店的发展模式和理念正逐步被淘汰,所谓的“地段和大牌决定一切”,最后都成了笑话。

商家如果没有创新转变,没有能够吸引眼球的亮点,就没有生存空间。

“让商业退向后面,把人的主观感受放在前面。”这是南京环亚商业管理有限公司董事长李明霞的想法,并亲力打造南京首家园林式购物、体验式花园——凯瑟琳。

构建城市花园,与自然融为一体

北极阁,金陵四十八景之一,位于鼓楼东面,凯瑟琳则地处鼓楼岗与北极阁之间,背靠北极阁鸡笼山,前临北京东路安仁街,其周围有知名学府东南大学、南京大学、江苏省广播电台、鼓楼医院、5A级写字楼紫峰云峰等,拥有得天独厚的地理优势。

自2002年全市老城改造,北极阁公园曾几度易主。先是2004年入驻的乐客多超市,几年后因经营不善转手于秀水街百货商城,商城维持不久,再次关门。

不同于前两次的商业理念,李明霞认为,若一味追求商业发展,不如去已经成熟的商业中心,而鼓楼作为南京的“文化中心”,首先凸显的应该是文化气息,这也是凯瑟琳不同一般商业综合体经营模式的地方,打从一开始,它就只是在构图建造一座花园。

拆除原先的人造瀑布,恢复了山体,通过两条步道将北极阁公园、台城、玄武湖连在一起,地下建造商业设施,而在山上和广场上种有大片樱花、蔷薇、月季、兰花、银杏、梅花……在不同季节开花,营造出四季花海的氛围,这在城市商业综合体行业内,独树一帜。据工作人员介绍,光是里面的景观陈设就改了多稿,花和其他植被的品种选购,李明霞都特别上心,每次说到心爱的蔷薇花墙,眼睛都在发光。她将凯瑟琳的自然空间融合本土生态,投入自己全部的热情和心血,她不仅是在建造商业体,更是在建造一道自然风景区,期望将来成为南京的旅游休闲的城市客厅,“就类似纽约中央公园在美国人心里的地位,在繁华中心都市生活里,增添一抹绿意。”

构图商业美学,激发消费者感知

除此之外,据悉,为带来前所未有的感官体验,凯瑟琳斥巨资打造了10余个体验式景观,如MINI农庄、蝴蝶谷—午后书局、萤火虫观赏基地等,保留了鼓楼的传统板块 “英语角”,在夜间可以观赏到璀璨的灯光秀,包容丰富多元的业态,务求各种都市生活在这里都可以得以体现。

李明霞认为,既然消费者的需求早已不再局限于传统的购物,那么不如从生活感触出发,塑造人们的感官体验及心理认同,激发消费者的消费意识和购物行为。“我们排除从表面思考,希望用写意的方式,表现凯瑟琳背后与众不同的独立性。”

对于业态的调整其实只是第一步,凯瑟琳还要借由全新商业形态展开一场生活的文艺复兴 ,向消费者传递生活新概念。让那些时尚的、个性的、有思想的人群参与进来,产生交流、产生新意,实现从“售卖商品”向“引导生活”的思维转变。

国内的商业项目,明确提出主题概念,并将主题完全融入项目之中的,并不多见,对于主题概念的融合,又是商业项目建立和发展的重要一环。项目的同质化进程,以及竞争的日益加剧,如何体现出项目核心品质与竞争力,如何打造差异化元素,如何有效切分市场,在很大程度上需要通过文化主题的提升与融合来得以实现。

5月22日,凯瑟琳将首度向市民开放地面公园和部分主力店商户,并从市民体验中获取进一步的完善灵感,同时地下广场项目改造2期计划也在配套进行中,相信很快以一种新的姿态登上南京商业舞台。

(财信网 记者 蒋琰)

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