商业地产革新蜕变之春天之约，你想知道的都在这

来源：联商网 2017-04-01 15:34

春风十里，不如有你，杭城三月，桃花盛开！3月31日，2017第十届中国商业地产发展高峰论坛在杭州国际博览中心正式开幕。在这个春暖花开的季节，五百余商业地产行业精英相聚美丽的杭州，聚焦新消费，论道新商业。本次峰会由搜铺网和上海交通大学海外教育学院中国商业发展研究所共同主办，联商网、知了壳、企划邦联合主办，搜铺网商业地产研究院提供学术支持。

在激烈的市场竞争环境下，新商业模式层出不穷，消费需求提档升级，倒逼商业项目不断创新，中国商业地产走到了一个大变革时代的路口。其实，中国商业地产行业从来不缺乏创新，一路努力探寻变革，持续调整业态组合，以求提供优质体验元素来吸引消费者。当前，中国商业地产人必须直面新商业，迎合新消费，不断求变，才能图存！

易合网络董事长庞小伟作大会致辞

上海交通大学海外教育学院理事长、原校长助理严良瑜致辞

什么是新消费？怎么引领新消费？又如何创造新消费呢？曾经的“百货女王”，如今《厉玲半月谈》的主持人厉玲老师分享了自己的看法。

《厉玲半月谈》主持人厉玲

厉玲认为，没有新零售与旧零售之分，只有零售，行业同仁必须回到零售的本质。新消费是可以延展的，可以从空间上延展，也可以从线上线下延展。搭建新平台，构建新场景，是每个商业地产商应该去做的。有节做节，无节造节，造节就是为潜在的新消费搭建平台。

五洲国际集团商管总经理卞德强

随后，五洲国际集团商管总经理卞德强带来《顺势而为构建新的商业地产文明》的主题演讲。中国商业有哪些特征？这些特征改变了我们什么？中国商业地产到底存在什么问题？卞德强一一用实例详细讲解。

近年来的商业地产开发热潮似乎渐渐降温，以万达为代表的商业地产巨头纷纷尝试转型轻资产，那么，商业地产的资产管理化是如何运作思考的？接下来，围绕资产这一目前行业最热的话题，柏利城商业管理有限公司董事总经理房金亮，永正资本创始人王威，佰仕会创始人陈方勇，红星商业董事长助理兼投资发展部总经理陈煜，九鼎投资物流与服务业基金董事总经理马占田，瑞威资本商业地产业务合伙人、信韬商业董事长潘韬，印力商用置业有限公司合伙人、副总裁兼广深城市商业公司总经理竺海群等七位大咖带来了详细解读。

红星商业董事长助理兼投资发展部总经理陈煜表示，红星商业的资产管理业务从不拘泥于“轻”或“重”的条框，核心的指向在于是否能够真正减轻合作企业身上的负担。为此，红星商业一直在探索资产资本化的各类模式，并优化各类运作流程。未来红星商业也不排除为采取项目提供注资或直接收购等新的资本运作模式。可以讲，通过大量资本化运作成功案例的积累，红星商业已经逐渐探索出了多条与自身商业模式相匹配的资产化通道，并希望和合作伙伴共享资产管理通道，以此满足合作伙伴多元的资产价值提升需求。

不想当将军的士兵不是好士兵，进入一线阵营也都是商业地产开发商追求的目标。那么，在如今商业地产格局之下，如何弯道超车进入一线商业地产阵营呢？西南交大国际创新创业副院长、鹏友会创始人蒋鹏，江苏一九一二集团常务副总裁赵文，华夏幸福助理总裁、商管总经理吴艳芬，宝能商业有限公司总经理罗斌，保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长彬，阳光城集团商业管理中心总经理徐辉以及宁波太平洋百货集团总裁胡芳园等七位大咖带来精彩的观点交锋。

崇邦集团董事总经理梁美芬

在下午的会议中，崇邦集团董事总经理梁美芬带来主题为《新商业新消费新常态》的演讲，她以一个香港商业地产人的视角，解读了她所理解的新商业、新消费与新常态。

北京网尚北影之星总裁杨红军

接下来，北京网尚北影之星总裁杨红军带来主题为《新型商业环境下， N 消费 N 空间》的演讲。2016年互联网思维下掀起的新兴产业浪潮在虚拟经济重组的同时也在影响着线下实体产业的发展，实体商业关店瘦身，其实是塞翁失马焉知非福。

本次大会的主题涉及新消费，大家也一直在谈新消费，那么该如何破解新消费呢？上海商学院教授、联商网零售研究中心主任周勇，砂之船集团执行总裁许军，江苏景枫投资控股集团副总裁吴正梅，蓝润地产集团副总裁贾耀勇和奥园金奥集团副总裁兼商管总经理雷易群等五位大咖围绕“回归商业本质、如何破解新消费”这一主题展开激烈而精彩的辩论。

过去的2016年，场景营销被广泛提起，商业IP备受热捧。那么商业项目该如何做场景营销，如何利用IP突破客流瓶颈呢？在之后的对话中，搜铺网商业地产研究院院长陆兴泰、银泰商业(集团)有限公司助理总裁程泳江、海岸商业集团副总裁陈柏昇、昆明冠江集团副总裁兼百富盈商业总经理梅永丰、上海大悦城总经理危建平、武汉世界城商业经营管理公司总经理徐浪以及泰禾集团商业管理公司常务副总经理惠丽敏等七位大咖纷纷用实例解读场景营销，解读如何做商业IP。

听了众多甲方的观点，也该轮到乙方发声了，大会最后一场对话环节留给了品牌商。交大商业地产及零售总裁班客座教授、星宜商业投资总经理李琦，胖哥俩餐饮创始人、董事长张灵瀚，多样屋生活用品（上海）有限公司董事长潘淑真，银泰网 CEO 兼浙江银泰商贸有限公司总经理赵红玲，曼都国际股份有限公司董事长赖志郎，ILOVECHOC 杭州琼楼服饰有限公司总裁赵烈江，纽约国际儿童俱乐部（中国区副总裁、联合创始人）曲灵叶以及酷乐潮玩品牌创始人兼总经理邬胜峰等八位大咖围绕“企业品牌化打造新思路及发展之道”这一主题展开辩论，观点碰撞，火花四溅，为我们带来了一场思想盛宴。