联商网消息：万达在上海的首个轻资产项目“中信泰富万达广场”又有新进展。

重点品牌签约入驻

在3月20日举办的招商大会上，《联商网》了解到，哈根达斯、星巴克、麦当劳、肯德基/必胜客、多伦多海鲜自助、丰收日、西贝、绿地旗下精品超市G-super、优衣库、HAZZYS哈吉斯、TREK&TRAVEL、JNBY/速写、GXG、太平鸟、周大福、AGATHA阿嘉莎、苏宁易购、舒适堡、小米之家、西西弗书店等重点品牌已签约入驻中信泰富万达广场。

该项目是集成高层住宅、写字楼、SHOPPING MALL等多种产品形态的城市综合体“中信泰富·又一城”的购物中心部分，身为万达今年全国八大重点创新项目之一，围绕“家庭消费”，规划了餐饮、服装、教育、娱乐等业态。

按照规划，14.7万平方米的商业面积，分为地下1层和地上5层。地下1层是城市集市，包含精品超市、特色美食、潮流单品、生活服务。地上5层分别是国际时尚（国际休闲、女装、珠宝饰品、数码集合）、潮流精品（女装、男装、餐饮）、亲子天地（婴儿用品、儿童服饰、儿童娱乐、教育培训）、活力绅士（时尚运动、潮流服饰、家居生活、餐饮）、品味生活（万达影院、餐饮、休闲娱乐、饮品轻食）。该项目将于今年国庆节开业。

中信泰富万达广场是万达商业与泰富中投首个合作项目，泰富中投专注高端商办物业、地铁上盖物业的运营开发。2017年6月28日，万达商业接受泰富中投的委托，运营管理中信泰富万达广场。业务大调整与新商管价值体系建立后，万达将不断通过轻资产获利。

交通枢纽城市新城商业

嘉定区目前已开业项目中，经营状况最好的项目为安亭嘉亭荟，其次为马陆大融城、嘉定宝龙城市广场，其他如保利台北风情街、华润五彩城等项目尚处于培育期。开业后，中信泰富万达广场将成为嘉定新区体量最大的商业项目。

中信泰富万达广场位于嘉定新城胜辛路与双丁路交汇处，来自万达商业的数据，项目三公里内常驻人口25万，五公里内常驻人口达到50万，且人口持续导入中。《联商网》注意到，保利置业、龙湖集团、绿地集团、嘉宝集团等多个集团在辐射范围内均有中高端住宅项目布局。随着嘉定新城开发的深入，该区域住宅与人口密度呈现增长趋势。

项目一层与嘉定新城公交枢纽直接连接，途径公交有9条。二层与地铁11号线对接，嘉定新城站点可分享分叉的嘉定北城与花桥两个方向的轨交客流，日均客流量达2万人/次。除此之外，沪嘉高速、嘉闵高架也为该项目输送人流。

中信泰富万达广场项目或将成为万达商业在“城市新城商业”领域的一个全新样本，《联商网》观察到，该项目在新城规划、公交轨交双枢纽、人流导入、商业规模各方面与新鸿基旗下香港沙田新城市广场有较高相似度。

香港新城市广场在1984年建成时，沙田火车站尚未完成扩建，新鸿基地产四处寻找有名气的日本主流百货公司前来经营，但都因“沙田处于近郊位置”为由被拒。

出租近半个新城市广场给八佰伴不久，沙田车站的开通致商场人流大增，新鸿基地产和八佰伴因投资新城市广场累积不少资金。

之后，新城市广场曾常年占据全港人流量最高商场榜首。因该项目靠近深圳，地铁直达深圳通关口岸，近年来也逐渐吸引大陆游客来访，目前年业绩稳居香港购物中心业前五位。

城市新城商业开发过程中，以人口基数、交通枢纽为依托，城市外扩商圈去中心化成为常态，相对独立的复合型新城逐渐成型。

万达商业在上海

在万达商业版图中，上海的意义重大。上海五角场项目开启了“第二代万达”时代，并以“常年在万达体系保持客流、业绩第一”的成绩成为其商业“代表作”。之后，万达在多个“有轨交规划、居住区较为密集的非市中心核心商圈”选址，也不断印证其模式的正确性，产出了类似“宝山万达”这样的新代优质项目。

目前，万达在上海有五角场、宝山、江桥、松江、周浦、金山、颛桥7座万达广场。随着中信泰富万达广场的开业，万达在上海的开业项目将达到8个。加上建设中的青浦万达茂、与富力合作的奉贤万达，其在上海的已知项目达到10个。

《联商网》了解到，万达在浦东、闵行还有多个项目前期洽商中。援引《新闻晨报》的报道，“未来几年，还将有20余座万达广场在上海陆续开业。”

实际上，万达在上海投放项目的“品质”也有提升。《联商网》此前也有报道，去年年底，五角场万达完成了其开业以来规模最大的一次升级改造。

通过连廊的构建和运用，五角场万达实现地上五栋商业楼协同作战。B1层的调改，让原本未与地铁直接连通的万达广场终于有了自己的“入口”，同时使其成为极少数贯穿两站地铁站的商业项目。近年来，五角场万达的迭代，也带动五角场商圈从区级商圈跃升为与徐家汇商圈比肩的市级商圈。

除此之外，五角场万达与新开业的闵行颛桥万达也有万达对于主题街区的思考与实践。

在建项目中，总面积达45万平方米的上海万达茂开创互动与体验为主的商业新模式，被认为是万达在上海最有可能和迪士尼乐园PK的项目。

以五角场万达为起点，万达进入上海已有12年。预计到今年年底，10万平以上的大型项目数量上，万达在上海会与“地头蛇”百联集团“旗鼓相当”，未来有超越之势。

今年2月22日，万达地产公司在上海市虹口区飞虹路注册成立。万达四家子公司也已转移至新成立的万达地产旗下，上海市场对于万达集团的重要程度可见一斑。

（来源：联商网 李燕君 郭歆晔 摄影/kaga）