联商网消息：在“金九银十”热潮即将席卷而来时，八月份的商业地产市场迎来暴风雨前的宁静。从新开商业项目数量上看，维持了7月以来相对低迷的态势。

据联商网&搜铺网统计，8月全国新开业各类商业项目20个（不含专业市场、游乐园、酒店及写字楼裙房，且商业面积≥2万㎡），新增商业体量144万方。

统计剔除了重庆南坪万花筒一站式少儿教育mall“万花筒家庭成长陪伴中心”，新华联集团斥资百亿打造的大型文旅项目——长沙铜官窑古镇，新疆国际大巴扎夜市，升级开业的徐州苏宁易购生活广场，以及福州南街商业街区项目的地下二层商业街。据悉，福州南街商业街区，共5万方，除了已经开业的地下二层商业街外，还有将于9月28日开业的东百C馆地面四栋民国风建筑和大洋百货地下二层商业街。

一、8月份20个新开商业项目的数量，是近5年来数量最少的，与2014年同期相比一致。

从同比增减度角度看，剔除2014年（2013年一季度无数据参照，故以0％标备，无参考意义），近五年中仅一年的开业数量是同比上增的，即2015年同比上涨了50％，2016年至2018年三年连续下滑，且下滑幅度均在10％左右。

二、虽然整体开业量不高，但华东作为经济发达、人口密集、消费力强的区域，仍然以8个开业量笑傲区域榜首；华南重新拿回次席，且改变了以往依靠广东一省力量的格局，广西8月也有两个项目开业；华中、西南各2个项目开业；东北也有一个入市，华北7月交白卷后，8月依靠包头九原万达广场免了连续两个月“剃光头”的尴尬。

城市上看，8月开业数量在2个及其以上的城市仅上海、杭州和佛山，其中上海两个项目均为社区型小体量项目，且为试营业，9月上海将有几个重磅项目开业，诸如由南京东路百联世茂国际广场改造的上海世茂广场、LuOne凯德晶萃广场等。杭州8月有两个新增商业体，其中大悦城应属当月的标杆项目，据悉开业季6天客流总量近80万人次。

三、从体量角度看，8月新开的商业项目中，除百色恒宁奥特莱斯面积未知外，多以中小体量为主，5至10万方（含5万方，不含0万方）最多，占比约36.84％；规模在10至15万方（含10万方，不含15万方）占比约31.58％；2至5万方（含2万方，不含5万方）占比同约26.31％；15万方以上的商业项目仅1个。

10万方左右体量的购物中心是当下主流，一来不像二三十万方以上的大体量有巨大的成本压力，二来10万方的体量既能满足吃喝玩乐购的需求，也提供了一定的空间给商场造景和营销策展活动。同时，5万方左右的小体量项目“麻雀虽小五脏俱全”，定位精准，服务针对性强，也是当下主流商业项目类型之一。

从开发企业背景上看，万达、新城控股、大悦城地产、印力、协信、碧桂园、绿地、香港瑞安等全国连锁性开发集团均有项目入市。

9月开始，商业地产市场开始逐渐放量，不少优质项目也将入市，诸如上海的LuOne凯德晶萃广场、世茂广场、青浦宝龙广场，南京溧水万达广场、重庆弹子石万象汇、深圳星河WORLD·COCO Park、厦门宝龙一城等。

（来源：联商网&搜铺网 陈宁辉）

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