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撰文/李瑟

头图/龙岗万达广场官微

导语：受疫情黑天鹅影响， 2020年全国商业地产呈现明显的分化趋势。

据联商网零售研究中心统计，2020年上半年全国新开业的商业项目数量仅63个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方），但在下半年迎来报复性反弹，超400多个新项目问世。

走过了不寻常的2020，2021年的商业地产增量市场将是何光景？全国将有多少新商业体开业？区域之间的角逐战将呈现怎样的差异化？商企巨头之间的较量将迸发出哪些新的火花？行业将出现哪些新的变量和趋势？疫情对商业地产将产生何种深远影响？

基于此，我们盘点了华东/华南/华中/西南/华北/西北/东北全国七大区域2021年拟开业的商业项目，一起来看下新局势。

本期关注华南地区。

华南地区是中国七大地理分区之一，包括广东省、广西壮族自治区、海南省、香港特别行政区、澳门特别行政区，其中广东省的广佛深（本文不涉及港澳台）更是商业气氛活跃，再加上“免税热”带给海南的新机遇，2021年华南地区商业地产投资热潮不断升温。

据联商网零售研究中心统计，2021年华南地区拟开业的商业项目数量287个（不含专业市场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万方）。新增商业面积2264.82万㎡，商业项目平均商业面积达7.89万㎡。

广东稳坐C位领跑华南

2021年， 广东将有221座购物中心入市，明显高于其他两省，领跑华南地区；广西拟开业购物中心55座；海南仅有11座购物中心计划开出。

从开业体量上看，广东以1750.23万方领跑区域，远远甩开广西的433.59万方和海南的81万方。

具体分城市来看：

2021年佛山预计新开购物中心39家，领跑广东，广东省会城市广州预计开出34家位居第二，深圳凭借33家的预开出量居于第三；珠海预计2021年新开18家，东莞预计有16家新项目开出，中山也有15家“进账”，惠州预计新开12家。

此外，江门2021年预计新开7家购物中心，肇庆、湛江、云浮各自预计新开出6家，梅州预计新开5家；汕头、茂名、汕尾、揭阳各自预计开出4家；河源、阳江也计划开出3家；清远、韶关也各有1家新项目入市。

广西项目则主要集中在省会城市南宁，2021年南宁预计新开项目19个，占广西省2021年新开项目总数的三分之一；北海预计开出5个新项目；钦州、贵港、玉林各自计划开出4个；柳州、桂林、防城港、崇左也有3个新项目开出；梧州、贺州、来宾各有2个新项目计划开出；百色计划开出1个新项目。

海南方面海口及三亚在2021年各自规划4个新项目入市，文昌、东方、琼中也各自计划开出1家。

5-10万方项目最受华南欢迎

从2021年华南市场计划新开业项目来看，5-15万方项目依然最受欢迎，紧随其后的则是2-5万方的“小而精”项目。

2021年，在华南地区将开业的287个购物中心中，规模在2至5万方（含2万方，不含5万方）的有91个，占比约31.7％；规模在5至10万方（含5万方，不含10万方）的有105个，具体占比约36.6％； 10至15万方（含10万方，不含15万方）的有60个，占比约20.9％；15万方以上（含15万方）的有31个，占比约10.8％。

从明年计划入市的项目看，面积最大的为万达规划打造的深圳龙岗万达广场，该项目体量预计为30.44万方。

目前华南地区规划的11座20万方以上巨型体量项目主要集中在广东（9座），另外两个位于广西南宁及北海；此外值得一提的是，广东的9个20万方巨型体量项目更多集中在三四线城市，仅有3个位于广州（2个）及深圳（1个）。

从开发商来看，尽管万达、宝龙、万科、新城控股、苏宁置业等争相入市，但是本土开发商力量不容小觑。

结语

受疫情黑天鹅影响，中国地产行业迎来了艰难的一年，“招商难”带来的“延期开业”成为常态。

不过机遇与挑战并存，特别是免税“爆火”给海南带来了新机遇，吸引了龙头企业争相进场。

2021年，海南将先后迎来宝龙、万达、华联商厦、光大等企业布局，以万达为例，2021年万达将在海口及东方开出两座万达广场。

从2021年整个华南市场来看，一二线城市依然布局凶猛，三四线城市也“遍地开花”，这无疑为整个华南地产行业发展注入了新活力。

附：2021年华南地区拟开业商业项目统计表