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撰文/拾一

导语：经过前期的野蛮生长到后来的逐步成熟，再到如今的多元创新，中国商业地产已经站上了新周期的起点。

未来十年，商业地产将衍化出怎样的发展生态和格局，很大程度取决于综合实力更强，运营水平更高的行业头部力量。他们掌握了市场的绝对话语权，主导着区域乃至全国的商业地产市场运行，在城市更新建设和消费变革中更是起到了不可忽视的先锋模范作用。

联商网零售研究中心特此推出“重点开发商商业产品线解析及已开项目盘点”系列专题，聚焦头部开发商，梳理各大企业商业产品线发展脉络，总结他们各自的运营特色和发展规律，形成图文数据资料，以供行业参考学习。

印力集团的前身是成立于2003年4月的深国投商用置业有限公司(以下简称“深国投商置”)，从成立之初便专注于零售商业地产领域，先后与沃尔玛、凯德置地、摩根士丹利、凯雷等商业伙伴达成深入合作，并成功打造了「印象城」商业产品线，曾是中国最大的商业地产开发商。

2013年11月，全球最大的私募股权基金黑石和工银国际通过股权收购方式，战略投资深国投商置并成为其最大股东。在黑石全球资源的加持下，短短一年，公司从12家已开业购物中心增加到超30家。

2015年2月，深国投商置正式对外宣布更名为印力集团，并公布了集团未来的两大发展战略：一是未来将推动集团品牌资产化，对接资本市场。二是扩大购物中心品牌体系，将推出“印象汇”、“印象里”、“印力中心”三大新品牌。

2016年，万科以128.7亿元收购印力集团96.55%的股权成为其核心股东，股权交割完成，万科持有印力62.07%权益，印力正式成为万科集团成员企业，自身的商业资源、业务平台和开发管理能力得到进一步提升，其商业地产版图也从珠三角、长三角、中西部区域、环渤海区域逐渐往北扩展。

截至目前，印力集团旗下有印象城MEGA、印象城、印象汇、印象里四条核心产品线，运营管理项目超100个，遍布全国50多个城市，资产规模近900亿，管理面积近1000万㎡。

四大印象系列品牌

打造全线产品矩阵

印力秉承“以客户为中心”的理念，创立印象系列品牌。2016年起，整合万科、印力旗下商业产品品牌丰富了以“印象城”为核心的系列商业产品线，进一步构筑全线产品矩阵。

2018年初，印力收购了凯德在中国的20家购物中心项目公司的100%股权及相应负债，交易价格为17.1亿新元，合约83.65亿人民币。交易完成后，上述购物中心全部交由印力运营管理，并按照其品牌定位“印象”系列及标准进行提升。

在商业地产领域多年深耕细作之后，印力形成了清晰独特、风格鲜明且极具行业影响力的商业产品线，围绕核心产品“印象城(区域型购物中心)”打造了包括印象里(社区商业)、印象汇(片区型购物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商业中心)等印象系列的产品矩阵，覆盖社区、区域、城市，实现多层级扩张。

▲2021下半年拟开业项目推荐：

印力汇德隆奥体印象城

项目位于杭州钱江世纪城核心板块，以“城市中心、大有风景”为定位，是2022年亚运会前，板块唯一开业的大型商业综合体。

设计上由国际知名建筑设计公司湃昂（Pha）操刀设计，荣获2019年国际房地产大奖（International Property Awards）中国区五星最佳零售建筑的殊荣。

项目从产品设计维度开创了商业购物中心的多个“第一”——杭州首个室内雨林、杭州首个天空跑道、杭州首个8m挑高B1层、首个天空之镜屋顶无边水景。极具创造性的空间设计、极富想象力的自然奇景，在购物中心与自然生态的融合中，重新定义杭城商业标杆。

在品牌业态方面，共有超300个品牌入驻，其中40%的首进品牌——杭州第三家山姆会员商店、区域首家CGV影城、杭州首家酒吞日料、上房火锅等优质品牌，打造商圈经济内核、传递区域文化价值。

商业面积：15.8万方

总建筑面积：24万方

计划开业时间：2021年9月

主力店：山姆会员店、CGV影城、酒吞日料、上房火锅等

上海松江印象城

上海松江印象城位于上海市松江区松江新城的核心之地，广富林路与人民北路交叉口，毗邻上海规模最大的大学城“松江大学城”与“上海之根”广富林文化遗址。

因独特地理位置，松江印象城受到全球顶级IP-宝可梦的青睐，强强联手倾情打造崭新商业定位—“多次元对话世界”。松江印象城将围绕“唯食至上”、“零售新语”、“智能时代”、“次元娱乐”、“成长计划”、“美好生活”这六大主题来打造业态，旨在以年轻的生活方式及态度为切入点， 打通多次元的社交与消费场景，满足全方位品质生活需求。

总建筑面积∶ 15.5万方

计划开业时间：2021年10月

重点品牌∶ CGV旗舰级双层影城、永辉Bravo精品超市、ZARA、UNIQLO、Aape、SEPHORA、MELAND、Nio House、Peet's Cofee等

温州印象城MEGA

作为浙南商业旗舰，温州印象城MEGA位于浙江省温州市区核心板块，距离市政府一街之隔，坐拥千万豪宅高密度集群与中央绿轴稀缺生态。凭借优越的地理位置，是为温州年度招商引资重点关注项目。

建筑设计上，特请英国著名设计公司——贝诺（Benoy）重金打造具有品质的商业空间，独创海绵体商业结构；凭借24H滨水漫步街区、天空运动场馆、15米挑空艺术展厅、环形水肆食集、巨幕灯光长廊，将联合绿轴生态公园，带来超凡生活提案，一举荣获房地产界的"奥斯卡' 2020-2021亚太房地产最佳中国商业建筑类大奖。

项目开业后预计入驻300+全业态品牌，其中35%为浙南首店；例如浙江首家Parkson Beauty，引进20+国际一线高化；浙南首家奈尔宝NEOBIO，打造挑高11米逾5000m2儿童乐园；浙江首家博纳影业高端影城品牌博悦汇；华东首家飞纵健身，邀约国际设计师打造升级旗舰品牌形象。

总建筑面积：23.6万方

计划开业时间：2021年11月

主力店：Ole’精品超市

苏州阳山美好荟

苏州阳山美好荟位于浒墅关经济开发区，除引入高品质农贸市场、生鲜超市以外，还将引入连锁品牌餐饮、零售儿童培训、生活服务等配套服务。打造美好荟独创的“美食、美育、美活、美乐”四大主题业态，满足周边居民对品质生活的需求。

总建筑面积∶ 5.9万方

计划开业时间：2021.12.28

重点品牌：万家Life、麦当劳、康慈健身、小龙坎

▲万科印力已开业购物中心不完全统计如下：