6月13日，青岛百丽广场的第三次司法拍卖又一次以失败而告终，而这也是该项目自启动司法拍卖流程以来的第三次流拍。

昔日的青岛潮流商业聚集地，为何会“无人问津”？

被青岛寄予厚望，却难掩尴尬

2021年，青岛市商务局负责人在出息“民生在线”栏目时曾表示，按照《青岛市商业网点专项规划（2020-2035年）》，奥帆中心商圈定位为广域级商业消费中心，将结合百丽广场改造，提升规划设计标准，力争把奥帆中心商圈建设成为高端品牌聚集区和高端消费商圈。

可见，虽然停业多年，但百丽广场被寄予了厚望。

2010年，青岛百丽广场开业，是青岛首个真正意义上的全业态类购物中心，项目汇集了百货、商超、餐饮、零售、休闲娱乐、溜冰场、特色酒吧等业态。带来了不少山东和青岛首店。当时几大快时尚巨头优衣库、ZARA、无印良品、H&M都是第一次进入山东，其他还有如百老汇影院、喜悦滑冰场、丝芙兰、ONLY、SELETED、哈雷戴维森等一众时尚潮流品牌。

毋庸置疑，彼时的百丽广场是青岛最时尚、潮流的聚集地，其五公里范围内的高端商务人群的客群定位也十分明确。

然而到了2018年，百丽广场突然宣布，因经营策略调整需求，项目将正式歇业。

随后市场内关于百丽广场将转卖的消息一直没断，坊间传闻是因开发商青岛泰山房产开发有限公司需要卖掉百丽广场，获取资金用于公司请的财富中心Q1的建设，后者曾是青岛第一高楼，但也在2016年陷入了资金链断裂而停工的困境。

2019年，北京市第三中级人民法院发布了百丽广场西区部分标的物的拍卖公告，拍卖与百丽广场开发商青岛泰山房产开发有限公司的合同纠纷有关。

实际上，百丽广场迄今也历经了三次拍卖。但无一例外，均被流拍。

最近的一次是，4月13日至6月12日的变卖，价格约3.33亿元。没有意外，6月13日的结果是流拍。

百丽广场为何“高开低走”

从2010年开业至2015年，百丽广场一直是青岛商业的代表性项目之一，自2015年开始商场经营不善，不断有品牌撤出。

位于香港中路商圈，比邻奥帆中心和五四广场，百丽广场的位置令人羡慕，整个商圈除了百丽广场外，更有万象城、海信广场两个高端商业，以及永旺东部购物中心、麦凯乐总店、银座中心等多个知名项目。

商圈突出的商业氛围是把双刃剑，百丽广场就在激烈的竞争环境中掉队了。

2015年起，包括万象城、百盛金狮广场、新都心凯德MALL等项目的相继亮相，百丽广场开始走下坡路。曾经引以为傲的首店效应已经不在，全业态的光环逐渐暗淡，同质化问题没能得到解决，有多少人还会选择物业条件更一般的“老牌商场”？

反观对手，万象城的地位在哪个城市都值得被尊敬，隔壁的海信广场已经扩建至三期…在对手不断进步的时候，自己不进步就是退步。所以，结局可想而知。

商业是现实的，优胜劣汰一直都是生存法则。