出品/联商网

撰文/牧之

头图/武汉江夏永旺梦乐城

在经历了10月低谷之后，11月，全国新开购物中心数量有了明显提升。

据联商网零售研究中心统计，2023年11月，全国新开业的商业项目共20个(不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼、纯商业街区，商业建筑面积≥2万㎡)，新增商业建筑面积181.3万㎡，平均单体商业建筑面积约9.1万㎡。

华润、万达、永旺、爱琴海、招商蛇口、众安商业、领展中国等知名商业地产开发商均有项目入市。尤其是近来处于风口浪尖的万达，有3座购物中心开业，总商业体量31.3万㎡，成为最大赢家。

此外，一些商业项目因体量不足2万㎡而并未包含在内，比如1.5万㎡的南京安居·慕斯荟、1.4万㎡的佛山平洲翠万丽广场等等。此外，一些纯商业街区也并未统计在内，比如湘湖越界X-LIVIN、郑州中铁·泰和里印象1923商业街区等等。

开业数量同比、环比双增

11月，全国新开20座购物中心，与10月份的10家相比，环比增长100%；与2022年同期的15家相比，同比增长33%。

纵观近五年数据，从2019年开始，全国11月新开商业项目呈现逐年下降趋势，直至2022年11月触底，仅新开15个商业项目，而今年11月又实现了反弹，新开商业项目增至20个。

之所以出现逐年下降的趋势，《联商网》认为，一方面，商业地产市场渐趋饱和，入市项目下降也是必然趋势；另一方面，受困于经济大环境及地产行业拖累，加之商业地产开发的复杂性影响，开发商愈发谨慎。

从区域来看，20个商业项目分布在六大区域，华东区持续领跑，有9个商业项目入市；西南、西北紧随其后，均为3个；华中、华南均为2个，华北仅有1个，东北区域交白卷。

从商业规模的分布情况上看，规模在2至5万㎡(含2万㎡，不含5万㎡)有6个商业项目，占比30%；5至10万㎡(含5万㎡，不含10万㎡)有5个商业项目，占比25%；10至15万㎡(含10万㎡，不含15万㎡)有6个商业项目，占比30%；15万㎡及以上有3个项目，占比15%。

可以看到，5万㎡以上的中大型购物中心是11月份新开商业的项目的主流，占比七成。该类购物中心一般以一站式区域购物中心为主，既有体量保证，又可满足了消费升级下的体验式业态及营销需求，往往受到万达、宝龙、龙湖、新城控股等头部开发商的青睐，比如万达11月新开业的3座购物中心，均在10万㎡左右。

存量改造项目占比提升

随着供给端不断饱和，每月新开商业项目中，存量改造项目的占比已经基本稳定在二、三成。

11月份开业的20个商业项目中有4个存量改造项目，占比20%，分别是上海北外滩双狮汇、宁波京东MALL、深圳KK PARK光明广场和广州天河领展广场。

10月份，存量改造项目在新开商业项目中占比20%，而9月份这一数据是28%，8月份为9%，今年上半年为15%，整体来看，有不断提升的趋势。

其实，大多数存量项目都多多少少存在一些“硬伤”，或是地段问题，或是交通问题，或是商业空间问题等等。这就更加考验项目商管团队的招商能力和运营管理水平了。而无论从品牌效应、招商能力、运营能力和营销能力来说，头部知名商管公司接管不失为存量项目的最佳归宿。

比如11月开业的深圳KK PARK光明广场和广州天河领展广场，10月份开业的百联西郊购物中心和海口王府井海垦广场以及9月份开业的北京五棵松万达广场、沈阳中街吾悦广场、徐州和信宝龙广场等等，均由知名商管公司接管。

不过，存量商业改造难度之大，即便是知名商管公司也不存在投机取巧的弯道超车，必须从动线调优、场景打造、品牌招商到运营管理各个环节的精雕细琢，回归商业调改的底层逻辑，才有实现突破的可能。

12月开业量将迎爆发

据联商网不完全统计，2023年1-11月，全国新开业商业项目共279个，与去年同期的270个相比，微增9个。

几日前，中国连锁经营协会发布的《中国购物中心年报报告（2023年）》预计，2023年全年新开业购物中心项目将达400个左右。以此推算，2023年12月，全国将有120余个商业项目开业，将创造今年月份之最。

诚然，每年12月，都是商业项目入市的高峰。购物中心可以借势圣诞和元旦两大节日，营造“开业即火”的客流火爆场景，激发项目潜力提振商场业绩。

今年12月，上海真如环宇城MAX、北京超级合生汇二期、成都天府大悦城、南京国金中心IFC、杭州中心、昆明万象城、郑州银泰inPARK、拉萨王府井购物中心、温州滨江万象城等众多备受瞩目的购物中心都将正式亮相。

附：2023年11月全国新开购物中心统计表