来源/雷达财经

撰文/孟帅

“我的亿万豪宅汇悦台被拍卖了”，曾经在广州地标性建筑“小蛮腰”上为自家品牌韩后打广告的王国安，其名下可以隔江看到“小蛮腰”的顶级豪宅被摆上了拍卖的货架。

据悉，这套房产起拍价7000万元，而这套房子的主人正是韩后创始人王国安及公司大股东倪素婷。王国安表示，拍卖这个房子是自己个人欠钱，并不是自己的企业欠钱。主动偿债是为了重新出发，为韩后寻找第二增长曲线。

凭借在大屏时代猛砸广告，王国安曾将韩后打造为全国知名的美妆品牌。巅峰时期，韩后不仅是各大电视台及综艺节目的“常驻嘉宾”，还是多位当红人气明星代言人背后的“金主爸爸”。

不过，如今的韩后早已没有昔日的荣光。天眼查显示，韩后关联企业广州安欣化妆品股份有限公司存在被执行人、限制消费令等信息，该公司还曾以被告身份卷入数十起司法纠纷。

而若想拍下王国安名下这套被摆上拍卖货架的房产，还存在一定的法律风险。一方面，王国安不是这套房产的唯一权属人；另一方面，王国安自曝这套房产已经与朋友约定了十多年的租约。王国安在接受采访时甚至还表示，这套房子其实已经成交，法拍只是走个流程。

值得一提的是，近期汇悦台被拍卖的房产不止王国安名下的这一套。另外一套同样面积的房产，最终以8742万元的价格被人拍下。而这套房产的权属人为柯瑞达，前者正是广州航运汇通的执行董事兼总经理。

而王国安此次被拍卖的豪宅所在的地段，也曾被恒大创始人许家印、前恒大足球队明星成员郜林相中。不过，有消息称，为了给恒大输血，许家印变卖了自己位于汇悦台的豪宅。而郜林也以1.3亿元的价格出售了自己位于汇悦台的豪宅，坊间传闻买家为香港歌星林子祥夫妇。对此，有网友调侃道，真可谓是“铁打的豪宅，流水的主人”。

01

起拍价7000万！韩后创始人豪宅被拍卖

近日，位于广州天河区临江大道侨鑫汇悦台的一套房产被拍卖的消息，在网络上引来不少人围观。

雷达财经从阿里资产·司法平台获悉，这套房产建筑面积达365.89㎡，规划用途为住宅。据京东网询平台出具的询价结果显示，该房产的评估价约为1亿元，而淘宝网询平台出具的询价结果为9945万元，综合得出的平均价为9985万元。

据了解，该房产将于2024年1月12日开始拍卖，起拍价7000万元，保证金700万元，加价幅度为35万元及其倍数，竞价周期1天。若按照7000万元起拍价、365.89㎡的建筑面积计算，这套房产的单价约为19.13万元/㎡。

雷达财经通过贝壳找房网了解到，目前平台在售的位于侨鑫汇悦台的两套低楼层房产单价分别为278679元/㎡、298024元/㎡，一套中楼层的房产单价更是高达320015元/㎡。即便与最低一套房产的价格相比，该拍卖的房产单价都相当于打了六九折。

财产调查表显示，本套房屋的权属人为王国安、倪素婷，而王国安正是国产美妆品牌韩后的创始人，倪素婷则为韩后关联公司广州安欣化妆品股份有限公司的股东。天眼查显示，王国安、倪素婷与该公司的最终受益股份比例分别为40.75%、7.99%。

相关消息一出，“韩后创始人卖豪宅还债”、“国货美妆韩后创始人卖豪宅还债”等话题随即在网络上引发热议，“韩后创始人卖豪宅还债”的话题一度冲上微博热搜第5的高位，吸引了近9000万的阅读和1.7万的讨论量。

韩后，这个名字听起来有些许韩式风格的品牌，其实是国产护肤品牌。早在2005年，韩后公司便已成立，品牌系列产品也随之问世。不过，在品牌后续的发展过程中，韩后确实曾邀请过不少韩国艺人代言，如全智贤、李泰兰、金秀贤、韩艺瑟等。

而韩后可以快速从竞争激烈的市场中突出重围，一定程度上也与其在营销宣传方面的“豪横”有关。早在2012年，韩后便花重金力邀韩国当红女星全智贤为品牌站台。2017年6月，韩后正式宣布签约黄子韬成为品牌全新代言人。彼时，韩后拥有了包括金秀贤、韩艺瑟、王祖蓝、陈钰琪、黄子韬在内的五大明星代言人。

除了邀请明星代言外，韩后在砸钱投广告方面也是毫不吝啬。作为韩后创始人和掌舵者的王国安就曾扬言，“假如我现在手上只有100万，而登广告需要花200万，我无论如何都要把它拿下来，大不了将房子抵押去”。

据公开报道，早在2009年，王国安就为刚起步的韩后在湖南卫视投放了数百万元的广告，又以1500万季度广告费成为湖南卫视金鹰剧场特约品牌。

2012年，韩后1.2亿元携手江苏卫视成为年度中国化妆品行业的广告标王。2013年，韩后凭借2.25亿元的广告投入，成为八大卫视的合作伙伴。2015年，韩后亿元巨资双特约央视春晚和元宵晚会，并用1.5亿的代价换来了《跨界歌王》的独家冠名资格。

一时间，广告打得热火朝天的韩后，也受到了资本的关注。天眼查显示，2014年11月，红杉中国携1亿元在韩后的A轮融资中现身。次年5月，韩后又完成了B轮融资。本轮融资，除了“老金主”红杉中国鼎力支持外，韩后还获得了钟鼎资本的青睐。

直到2017年，韩后仍在延续过去在营销宣传方面猛砸资源的策略。当年，韩后公布“6亿霸屏计划”，签下十几部超级影视IP，又以1.5亿元拿下湖南卫视综艺节目《我们来了》的冠名权。

2018年10月，华仁药业发布公告称，正在筹划重大资产重组事项，拟收购韩后化妆品股份有限公司。不过，这笔交易最终没能成行。2019年6月，华仁药业发布公告称，鉴于资本市场环境发生变化，交易双方就核心条款未能达成一致，公司决定终止对韩后化妆品股份有限公司的收购。

过于倚重营销以及营销渠道的更迭，也为韩后埋下了苦果。王国安2019年接受采访时透露，2018年是韩后增长最缓慢的一年。随后，疫情三年让国内所有的实业接受挑战。彼时，传统广告营销的魔力正逐渐减弱，韩后业绩遭遇断崖式滑铁卢。

今年年初，王国安称“韩后已经从ICU出来了”。他还表示，韩后会加大研发上的投入，减少广告投入，“再向国家交税100亿”。但光景大不如前的韩后，想要重现曾经的风光也绝非易事。

天眼查显示，今年9月，韩后关联企业广州安欣化妆品股份有限公司被广州市中级人民法院列为被执行人，执行标的1.5亿元。今年12月，广州安欣化妆品股份有限公司、王国安和多家公司及个人被广州农村商业银行股份有限公司番禺支行申请执行限制消费令。此外，该公司还卷入上百起司法纠纷，其中担任被告角色的案件多达75起。

而历史被执行人信息显示，2010年至2020年期间，该公司曾10次被列为被执行人。历史限制消费令信息显示，2019年，该公司及王国安有5条限制消费令。

王国安在接受红星资本局采访时坦言，过去大家都差不多，但现在其它品牌的销量是韩后的十倍，所以大家说韩后掉队的说法是对的。王国安还透露，韩后未来的转型重点，一是直播带货，二是推出新的爆款产品。

02

豪宅拍卖背后暗藏风险，实际早已卖出？

“很多人说你肯定很难受，但其实我真的不难受”，对于网络上与此次拍卖房产相关的各种传闻，王国安本人并没有选择回避。

雷达财经注意到，自12月21日起，王国安便开始在抖音发布多条短视频回应房产拍卖一事。王国安表示，他在汇悦台的这套房子是在七八年前买下的，当时的售价约为4000万元。

不过，王国安并非是以全款形式拿下这套房子。据王国安透露，自己当时花1200万元付了三成的首付，另外在银行贷款2800万元，目前大概还欠银行2400万元。

王国安进一步解释称，之所以拍卖这套房产，是因为自己的一笔个人欠款。据了解，2017年，王国安向骄龙资产管理有限公司借款1500万元，借款月利率2%，借款期限1个月，并签订借款协议，到期未还需要支付违约金200万。

在借款期限届满后，王国安未能按协议约定时间还款，后被骄龙资产告上法院。王国安曾以并非本案所涉资金收款人或实际使用人，被告不是本案适格主体为由拒绝归还。但最终王国安败诉，被法院判决偿还借款本金1500万元及利息（从2017年1月20日起至实际履行之日止按月利率2%计算）、违约金200万元，并承担诉讼费用。

事后，当事人曾多次向广州市中级人民法院二次上诉，要求驳回一审判决，最终未果，仍维持一审判令。今年，骄龙资产管理有限公司申请执行判决，并委托法拍平台对其物业询价。法院根据（2023）粤0115 执恢247号（借款合同纠纷），整体拍卖拍卖天河区临江大道419号2402房，已于12月11日向当事人发出执信裁定书。

王国安强调，这一笔诉讼其实在一两年前已经终止执行了，今年为了把这套房子出手，自己主动找到法院去申请把它恢复执行，“相当于这次拍卖不是法院要去拍卖我的房子，是我自己主动申请通过拍卖的方式把这套房子卖了”。

而在本人出镜的短视频中，王国安还对向其房产发起查封申请的骄龙资产表示感谢，“如果当时没有查封我的房子，估计我在三四年前就把它卖了，那时候只能卖到六七千万，因为它的查封现在房子反而涨了”。

不过，在前面这则视频中声称房产是自己主动申请拍卖的王国安，在后续的一则视频中又补充说明了这套房产所存在的风险。其一，欠钱的是王国安，但该房产的权属人为王国安、倪素婷共有，现在整体拍卖法律上是有瑕疵的。王国安称自己曾向法院建议仅拍卖50%的份额，但法院没有采纳，“如果倪素婷向法院提出异议，这个房子很可能会停止拍卖，甚至被拍卖之后都有可能执行回转”。

其二，正如拍卖页面所示，这套房产目前的使用情况为有人居住，法院负责本标的物的清场，但清场时间不确定，存在无法清场的风险。

对此，王国安详细介绍称，当时经营困难的时候，自己把这套房子租给了一个朋友，朋友以2000万元换来了这套房产十多年的租约，“所以法院也明确地表示，不能明确什么时候可以交接”。而在“买卖不破租赁”的原则下，拍下这套房产的买家很可能无法顺利入住。

详细说明了前面两点法律风险后，王国安再次对这套房子的优点进行了介绍，“这套房子是汇悦台最好的楼座，也是最好的朝向，只是迫于被骄龙资产查封了”。

谈及对于这套房产最终拍卖价格的心理预期，王国安称25楼跟它同一朝向的大概卖了1亿零几百万元，“今年我觉得比去年更冷清，所以说我对这套房子的期望值并不高，大概能卖到8000万，把前面欠的这些人的钱还掉，我就心满意足了”。

而王国安在接受广州PLUS采访时表示，这套房子其实早就卖掉了，买家肯定会去买，“因为它查封了，你不通过拍卖就成交不了”，“我希望大家不要因为买这个房子买得不开心，因为花上亿去买房子的人，还是希望买一个确定性，不希望大家去拍这个房子，最后弄得不开心”。

03

“铁打的豪宅，流水的主人”

由于地段优越、高楼层还可以看到广州著名地标“小蛮腰”，汇悦台被外界公认为是广州市的顶级豪宅，许家印、范冰冰都曾相中这里的房子。

然而，近期汇悦台被搬上拍卖网站的房产，不止王国安名下的这一套。雷达财经注意到，在阿里资产·司法平台上，另外一套同样位于广州市天河区临江大道419号的豪宅也被摆上了拍卖的货架。

据了解，这套房产与王国安被拍卖的这套房子属于同一户型不同楼层，建筑面积同样为365.89㎡，参考市价为7572万元，起拍价为7572万元，保证金为700万元，增价幅度为30万元及其倍数。值得一提的是，经过23轮的出价，这套房产已于12月27日上午被竞买号为Q3694的买家以8742万元的价格拍下。 

而这套房产的权属人为柯瑞达，前者正是广州航运汇通的执行董事兼总经理。天眼查显示，柯瑞达名下共有53条限制消费令，8条失信被执行人信息，3条被执行人信息，被执行总金额达3.76亿元。

不过，柯瑞达名下被拍卖的这套房产目前也有人居住，且法院负责标的物的清场交付。但与王国安被拍卖的房产存在租赁关系及无法清场的风险不同的是，柯瑞达被拍卖的这套房产无出租情况。

值得一提的是，被誉为广州市顶级豪宅的汇悦台不缺富豪主人，而近年来也有不少房主出售了自己位于该小区的豪宅。有消息称，2021年，为了给恒大输血，许家印就曾出售名下的多套豪宅，其中便包括广州侨鑫汇悦台位于6号楼和3号楼的两套房产。

事实上，此前为了缓减恒大及自身的流动性危机，许家印变卖的不止房产。2021年11月，有媒体报道称，为了让公司保持正常运营，从当年7月开始，许家印个人已经拿出70亿现金帮助恒大渡危机。而这70亿元主要来自许家印个人抵押的股票，出售位于香港的别墅，卖掉的私人飞机，还有位于深圳、广州的房产等。

据悉，许家印此前在香港有三栋豪宅，位置在山顶布力径别墅群，分别是布力径10号B座、C座和E座，同地段的名人业主还包括新世界郑氏家族、何鸿燊家族、罗氏针织创办人罗定邦家族等。

而在广州地界，许家印除了在汇悦台曾买下两处房产外，还在凯旋新世界、金碧华府购置房产。此外，许家印在深圳湾1号也曾拥有房产。有消息称，喜茶创始人聂云宸以2.7亿元的低价拿下了这套980㎡的豪宅，但喜茶方面否认了这一传言。

另据广州多位豪宅中介透露，去年10月，前恒大足球队明星成员郜林便以1.3亿元的价格出售了自己位于汇悦台的豪宅，坊间传闻买家为香港歌星林子祥夫妇。

此外，据中国基金报报道，有汇悦台中介透露，汇悦台这两年搬走了一些球星、地产公司的高管和家属，进来一些做电商和游戏公司的老板。

另据华尔街见闻不完全统计，今年以来，深圳湾1号、万柳书院、泰禾北京院子等顶级豪宅均有房源被拍卖，背后主要是囊中羞涩的开发商或者业主。

值得一提的是，2014年，韩后公益广告“广州唔吹水”宣传语登陆广州塔，韩后借此成为首个荣登广州地标建筑“小蛮腰”的品牌。此次名下的豪宅被拍卖，有网友调侃，“今后韩后老板再也不能坐在家里阳台看广州塔的广告了”。

但王国安则认为，不要把住汇悦台当成荣耀，更不要把住汇悦台当成人生的终点，“房子被拍卖是无妄之灾，但我内心依然是光明的，大家千万不要去嘲笑下山的人”。