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撰文/灰灰

近日，关于华润置地在杭州绿汀路综合体项目“停工退地”的传闻不绝于耳，不仅牵动着未来科技城板块人们的心，也备受行业关注。

5月28日，华润置地就此事及时做了回应。

并未退地，延期开业

5月28日，华润置地通过杭州片区公司华润置地会官方公众号发布的“关于未来科技城绿汀路商业地块的情况说明”称，“华润置地从未有退地意愿及相关行为，将按照土地合同持续推进项目建设，直至项目商业顺利开业。 ”

同时，华润置地还表示，将竭力将杭州未来科技城绿汀路综合体项目建设一个产城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商业商务中心，打造全品类、高品质、强体验、新文化的一站式超大体量标杆综合体。

2021年5月21日，华润置地签约未来科技城绿汀路商业地块，当时经过136轮的激烈竞价，以111.61亿高价拿下，总建筑面积约为41.6万㎡，项目地块分为四期，前三期包括住宅和写字楼，四期计划建设万象系商业综合体和180米写字楼，商业体量也超17万㎡。

据此前官方公开的资料，绿汀路综合体商业部分将以奢潮趣享为主题，融合杭州独特的西溪湿地及人文特色，打造全新的万象商业组合形式，旨在成为长三角乃至全国范围内最具影响力、创新力的重磅商业综合体之一。

此前华润官方公开的开业时间是定在2025年。同时，在今年2月公开的《余杭区商业商圈提升规划》中提到，会在2025年建成绿汀路TOD万象城（暂名）、云城天街两大旗舰项目。

而在华润置地2023年财报中，绿汀路商业综合体项目预计开业时间在2027年。

这意味着，绿汀路商业综合体项目将延期开业。

未来科技城为什么都在期盼华润绿汀路商业？

地铁、产业、医院等配套成熟的未来科技城，对高品质商业十分迫切。

近年来红利十足的未来科技城板块，聚集了阿里巴巴、杭州未来科技文化中心、人工智能小镇、海创园等各种高端产业，高房价也吸引了一批优质人才入住，具备不错的消费力。然而，未来科技城的商业一直是个短板。

从目前商圈的情况上看，虽然商业数量不少，但相比杭州其他一些优质板块，商业品质却不够。

地铁良睦路和创景路之间的联创街是目前未来科技城相对成熟的小型商圈，拥有EFC LIVE欧美广场、华夏之心WeTown美瑭和奥克斯广场(已经被万达接管)。其他分散布局了未来科技城万达广场、未来科技城宝龙广场、阿里的亲橙里以及经营困难的博雅城。

整体而言，这样的商业配置无法匹配未来科技城的消费需求，目前大多数人选择绕城内的西溪印象城、城西银泰城、龙湖西溪天街等商业。

因此，对华润绿汀路商业综合体的期待值就更高。一方面是板块的稀缺性，另一方面也是华润有口皆碑的商业品质，尤其是这几年在杭州也是动作频频。

杭州的“华润万象”版图

2005年，华润在钱江新城拿地并打造了高端的万象城，2009年开业时是杭州首个购物中心项目。《联商网》统计的2023年杭州商场销售额中，万象城以112亿元居于次席，近年来一直是杭州商场销售额TOP级。

如今在杭州市场驰骋19年，华润已经开出了万象城、萧山万象汇、东站万象汇、城北万象城、杭州中心五个商业项目。萧山万象汇目前经过多年的调改升级，已经是萧山板块的头部商业。

同时，在建的还有亚奥万象天地、未来科技城项目和华丰综合体项目。与绿汀路商业一样，亚奥万象天地相比此前的计划也延期开业了。

已经在武林广场、钱江新城、城东新城、萧山主城区、城北CBD、亚奥、未来科技城、城北申花等主流板块完成布局。

当然，除了上述重资产自持商业，华润万象生活在杭州轻资产市场也逐渐加码。

2023年6月，华润置地与临平区签约，将围绕前湾数智城5号地块的规划与建设开展全方位战略合作，彼时也有消息称会万象系产品会落地临平，目前还未有更进一步的消息。此外，还有与OPPO签约合作的项目，在绿汀路项目旁边。

5月13日，华润万象生活签约位于杭州滨江区的一宗商业综合体及商业街区物业租赁权，未来将以华润的商业产品运营该物业，首次进入滨江区。

▲华润伟业路TOD地块现状

据悉，滨江项目整体商业面积约15万㎡，包括了地上的13万㎡和地下的2万㎡，拟以“街区+商业综合体”的产品形态，建设青年时尚型商业综合体，且预计将容纳约400间商铺，引进全城及区域“首店”、旗舰店、品牌概念店，融合国际时尚、潮流零售、沉浸休闲等多业态，打造成所在商圈的旗舰地标商业项目。

截至目前，华润万象生活在杭州布局的商业也达到了10余个。杭州已然是华润万象生活全国商业版图中重要的一环，根据华润万象生活的十四五规划，到2025年集团的在营项目将达到150座。