奥运刚过，小王就忙着四处打听能否买到奥运村的房子，他从北京国奥投资有限公司销售部门得知，目前奥运村剩下的主要是200平方米以上的大户型，130平方米的主力户型已基本售完，而且均价在3万元/平方米。据悉，奥运村公寓在2007年1月预售时，均价在16000元/平方米，短短一年半，价格已经翻了一番。

　　小王告诉记者，虽然奥运村超出了他的购买能力，但朋友推荐说目前在售的媒体村均价在12000元/平方米，比起2007年年中预售的15000元/平方米还降了一些，可以考虑。

　　业内人士称，奥运村因为其特殊性，一直备受青睐，尤其是曾有体育明星入住，形成了一定的品牌效应。但并非所有与奥运沾边的住宅项目都能像奥运村这样火爆。今年7月开通的地铁10号线也并没有形成像5号线那样明显的“楼市带动”，媒体村等还呈现了降价的趋势。
而奥运相关区域的商业开发更成为业内关注的问题。奥运前，亚奥地段的交通问题和商业功能定位一直是争论焦点。随着10号线开通，原先拥堵的大屯路、安慧桥、奥体东门路口等有所改观，但如何寻找到奥运后的商业定位还未有定论。据业内人士透露，从奥林匹克中心区到奥林匹克森林公园，以及中华民族园，共约2150公顷的范围，如何达到各具个性又合理统一的规划，各开发商还在商讨中。

　　记者注意到，仅就餐饮和购物来说，目前在奥林匹克森林公园和中心区附近，品牌餐饮企业很少见，特色经营的小型餐馆更是难觅踪迹，而大型购物商场也还是集中在原先已很成熟的北辰商圈一带。

　　有专家表示，目前奥运区域还有待明确的功能转变，也就是如何尽快从单纯的体育服务功能过渡到商业功能。奥运毕竟只是一个阶段性的活动，后奥运价值的挖掘需要包括商业地产在内的经济产业链来支撑。

　　不过，不少业内人士还是对奥运商圈的未来充满信心。有预测称，奥林匹克森林公园周边及北部地区将成为北京最适宜居住的地方，成为北京宜居城市的新典范。再加上已建成的核心交通枢纽，奥运区域具备了商业开发可持续发展的潜力。（华夏时报）