即将过去的2010年，房地产市场经历了层层考验，步履蹒跚，惟独曾经不受重视的商业地产却做得风生水起。联商网编辑现抛砖引玉，以我们的观点为您历数本年度商业地产十大事件，以飨读者。

　　一、凯德置地以150亿收购东方海外

　　2010年1月19日凯德置地宣布以150亿收购东方海外。本次收购约半数为住宅，其余为办公楼、商场及服务公寓以及酒店项目，总建筑面积约148万平方米。其中涉及上海市场的商业项目有包括：上海卢湾区长乐路项目（高端住宅、酒店及服务公寓），约15万平方米；上海长宁区项目（综合性项目），25万平方米。
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　　二、“限购令”开启商业地产一扇门

　　2010年国家宏观调控政策密集出台，全国楼市观望情绪开始加重。调控主要针对住宅市场，对商业地产影响较小，尤其是在信贷政策上，“限购令”并不针对商业地产。因此，作为商业地产投资主力的商铺投资逐渐成为业内外人士关注的焦点。

　　三、商业地产成新政受益者 万达销售额首超万科

　　2010年首季，万达商业地产公司发布的信息显示，该公司一季度实现房地产合同销售面积约137万平方米，合同销售金额约152亿元，相当于2009年全年合同销售额的50%。“该数据未包含的部分包括商业物业租金收益、酒店物业的收益，仅限于销售的住宅、公寓和可售小商铺的合同金额。”万达相关负责人称，而且该销售额是在公司大量商业物业只租不售的情况下取得的。而同期，作为地产龙头老大的万科，其销售金额为150.9亿元。万达销售额首超万科，在新政对住宅市场强压的调控下，商业地产的强劲表现令人侧目。
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　　四、半数以上零售企业涉足商业地产

　　中国连锁经营协会秘书长裴亮告诉记者，现在，半数以上零售企业都进军商业地产模式。这里边有一个利润驱动的问题，投资地产的回报肯定要高于零售业的。当然也有“被迫”的因素，现在租金的上涨和店铺资源争夺得非常激烈，许多零售企业遭遇到涨价甚至是被终止这些尴尬的局面，所以一些零售企业发现有开发商业地产的机会，就自然开发了。
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　　五、4500亿保险资金明年入市 商业地产价格将被“炒高”

　　9月5号，《保险资金投资不动产暂行管理办法》正式发布，其投资规模被估算到了4500亿元左右，体量相当于目前商业地产年投资额的10倍。昨日，国际著名物业公司戴德梁行发布报告预计，明年来自保险业的巨额资金将涌入商业地产领域，届时将造成商业物业价格的上涨。
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　　六、海南将打造全球最大免税购物中心

　　海南国际旅游岛国人离岛免税购物政策取得阶段性突破。免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。”海南省省长助理、省旅游委主任陆志远也透露，海南正在引进大型免税集团或大型商业公司建设、经营免税店。
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　　七、上海迪斯尼

　　11月5日上午9时10分，负责上海迪士尼项目管理和开发的上海国际旅游度假区管委会、上海申迪（集团）有限公司揭牌。投资规模约250亿元人民币。
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　　八、万科投资商业地产超200亿 沪商业项目将亮相

　　静悄悄转身，不愿惊动太多人。当外界还在为万科是否应进军商业地产而激烈讨论时，万科已经悄然在北京、上海、深圳、西安、东莞等地投资商业地产超过200亿元，2010年万科对商业地产的投资密集度堪称史无前例。
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　　九、王健林10亿修庙刷新一次性捐赠纪录

　　11月8日，南京市委、市政府举行重建大报恩寺捐赠善款签约仪式，大连万达集团董事长王健林以个人名义向南京市人民政府捐款10亿元人民币，用于大报恩寺重建。这是迄今为止，中国慈善史上最大数额的单笔个人捐款。
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　　十、三大盛会推动京沪穗等地商业地产升温

　　广州亚运会令当地低迷的商业地产成为投资新热点。无独有偶，北京、上海在先后举办奥运会和世博会之后，商业地产在住宅调控的形势下亦开始不断升温。如果说，三大盛会对当地住宅地产的拉动是“事前效应”，那么随着区域配套和环境的改善，三大盛会对商业地产价值的提升将在今后逐步体现。
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