时代在变迁，商业业态也需要“新陈代谢”。随着互联网消费模式的高速发展，各路电商纷纷崛起，靠巨量铺设国际名牌店的发展模式和理念正逐步被淘汰，所谓的“地段和大牌决定一切”，最后都成了笑话。
商家如果没有创新转变，没有能够吸引眼球的亮点，就没有生存空间。
“让商业退向后面，把人的主观感受放在前面。”这是南京环亚商业管理有限公司董事长李明霞的想法，并亲力打造南京首家园林式购物、体验式花园——凯瑟琳。
构建城市花园，与自然融为一体
北极阁，金陵四十八景之一，位于鼓楼东面，凯瑟琳则地处鼓楼岗与北极阁之间，背靠北极阁鸡笼山，前临北京东路安仁街，其周围有知名学府东南大学、南京大学、江苏省广播电台、鼓楼医院、5A级写字楼紫峰云峰等，拥有得天独厚的地理优势。
自2002年全市老城改造，北极阁公园曾几度易主。先是2004年入驻的乐客多超市，几年后因经营不善转手于秀水街百货商城，商城维持不久，再次关门。
不同于前两次的商业理念，李明霞认为，若一味追求商业发展，不如去已经成熟的商业中心，而鼓楼作为南京的“文化中心”，首先凸显的应该是文化气息，这也是凯瑟琳不同一般商业综合体经营模式的地方，打从一开始，它就只是在构图建造一座花园。
拆除原先的人造瀑布，恢复了山体，通过两条步道将北极阁公园、台城、玄武湖连在一起，地下建造商业设施，而在山上和广场上种有大片樱花、蔷薇、月季、兰花、银杏、梅花……在不同季节开花，营造出四季花海的氛围，这在城市商业综合体行业内，独树一帜。据工作人员介绍，光是里面的景观陈设就改了多稿，花和其他植被的品种选购，李明霞都特别上心，每次说到心爱的蔷薇花墙，眼睛都在发光。她将凯瑟琳的自然空间融合本土生态，投入自己全部的热情和心血，她不仅是在建造商业体，更是在建造一道自然风景区，期望将来成为南京的旅游休闲的城市客厅，“就类似纽约中央公园在美国人心里的地位，在繁华中心都市生活里，增添一抹绿意。”
构图商业美学，激发消费者感知
除此之外，据悉，为带来前所未有的感官体验，凯瑟琳斥巨资打造了10余个体验式景观，如MINI农庄、蝴蝶谷—午后书局、萤火虫观赏基地等，保留了鼓楼的传统板块 “英语角”，在夜间可以观赏到璀璨的灯光秀，包容丰富多元的业态，务求各种都市生活在这里都可以得以体现。
李明霞认为，既然消费者的需求早已不再局限于传统的购物，那么不如从生活感触出发，塑造人们的感官体验及心理认同，激发消费者的消费意识和购物行为。“我们排除从表面思考，希望用写意的方式，表现凯瑟琳背后与众不同的独立性。”
对于业态的调整其实只是第一步，凯瑟琳还要借由全新商业形态展开一场生活的文艺复兴 ，向消费者传递生活新概念。让那些时尚的、个性的、有思想的人群参与进来，产生交流、产生新意，实现从“售卖商品”向“引导生活”的思维转变。
国内的商业项目，明确提出主题概念，并将主题完全融入项目之中的，并不多见，对于主题概念的融合，又是商业项目建立和发展的重要一环。项目的同质化进程，以及竞争的日益加剧，如何体现出项目核心品质与竞争力，如何打造差异化元素，如何有效切分市场，在很大程度上需要通过文化主题的提升与融合来得以实现。
5月22日，凯瑟琳将首度向市民开放地面公园和部分主力店商户，并从市民体验中获取进一步的完善灵感，同时地下广场项目改造2期计划也在配套进行中，相信很快以一种新的姿态登上南京商业舞台。
（财信网 记者 蒋琰）
