商铺投资：越中心越安全 投资回报是关键
俗话说：“一铺买对路，驶得万年船”，随着投资理念的日趋成熟，商铺确实受到了越来越多的投资者的关注。但由于
商业地产的投资门槛比较高，投资风险也相对较高，需考量的因素更多，更复杂。因此，投资商铺要理性分析投资项目，综合考量各因素，选择合适的投资项目尤为关键。
投资商铺，越中心越安全
“一铺养三代”不是绝对的，虽然投资商铺赢利前景看好，但是并非所有商铺都能保证赚钱。对于投资者来说，首先要考虑的因素是所选地点区域性商业气氛是否浓烈，如人口密集度、日均人流量、消费能力及结构、配套设施结构等。
一般而言，对于商业投资来说考量地段主要是考察该项目是否位于成熟的商圈，是否有足够的人流量保证。相对成熟的商圈，因其已经有了前期的商业积淀，商业氛围及消费者消费习惯较为稳定，所以投资老商圈的商铺具备风险小、收益稳定、租售灵活的优点。中心地段的成熟商圈拥有庞大的消费群体，不需要商业发展期，一买即收益；在零风险的基础上，或租或售都不是问题。
投资回报最关键，赚钱才是硬道理
对于投资者来说，衡量一个商业项目是否具有投资价值的最大标准，就是投资回报率。一般情况下，商铺的投资回报率是以收回成本的时间来作为参考的，同时涉及到市场租金、项目售价、承租年限等因素的影响。对一个城市而言，投资回报率一般是以市中心向四周由高向低递减。
因此，专家也建议，投资商业项目，了解周边的市场租金情况，再计算投资回报率，以此推算投资项目是否具备投资价值。(本文选自于淄博
商业地产网。)
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