随着商业地产大规模体量爆发，商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。主题化的定位有可能避免这一问题的出现。儿童乐园、年轻人购物天堂、艺术盛宴等，都是将自己与其他项目区别开来的主题化定位。
然而纵观成功的商业地产项目，多以“万达广场”、“华润万象城”、“中粮大悦城”商业大型综合体的模式为主导，以ShoppingMall形态示人，业态依旧是零售业，只是将众多零售业态整合在一起，并加入了电影院、娱乐城等配套设施整合而成。
在国内商业地产强手如林的竞争态势下，瞳孔觉得盲目追逐国际化品牌的“大店综合症”是现下商业地产存在的一个普遍现象。而目前成都已建和在建的城市综合体项目数量繁多，同质化严重。瞳孔从业内人士了解到，“主题型”商业或将成为综合体物业竞争的突破口。
商业地产的竞争从来都不会有所谓的理想天堂。意思就是当开发商打造一种商业模式时，它一定要考虑到市场的接受程度，不能想当然、拍脑袋就即兴去做。开发商怎么想商业规划是一回事，怎么做才对又是另外一回事。理论上说，随着商业体量增加、集聚效应凸显，商业综合体之间应该形成错位经营，以主题商业的开发模式来寻求消费市场的细分，将是商业地产避免同质化的出路之一。
商业地产所面对的定位问题就是找到自己，要弄明白、弄清楚自己可以做什么，要做成什么?首先要做的是主题化。商业地产可能面临的问题。如何破解?主题化的定位有可能避免这一问题的出现。在瞳孔看来，商业地产大规模体量爆发，商业地产项目的同质化趋势也就愈发明显。商业地产项目通吃各种客群已经不可能，要抓住的是某一部分群体的喜好，主题化定位是大势所趋。
商业地产成功的关键是多方共赢，即开发商要有可观收益，商户要有足够营收和利润，终端消费需求得到最大程度的满足和挖掘。瞳孔时尚认为，对商业地产主题的选取，则应该依据消费者的需求为最终考量标准，有需求才有市场，有终端消费者的支撑，这个主题才有生命力。
任何一个成功的主题式商业项目当中，人们都能发现，以建筑主题化冲击感官感受、不间断进行各类推介及创新活动以使主题日久弥新、借助历史人文资源体现时代厚重感、设置多样化空间营造商业氛围、通过辅助设施及各类配件营造及加强主题氛围、凭借自然资源获取排他性优势等因素或多或少都会夹杂其间，包含的内容越多，成功的可能性就越大。
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