“城中之城”以满足城市休闲为主
据相关资料统计，目前南京在建的商业项目总体量在200万㎡-300万㎡之间，2013年预计又将有6个购物中心，为市场供应约50万㎡的体量。如果这6个购物中心顺利开业，南京2013年将会有接近20个大型购物中心遍布各个板块，届时南京已营业购物中心的总体量将超过200万㎡。
万科，作为国内最大的住宅开发商，现在也开始逐步转型进入商业地产的开发。对此，万科企业股份有限公司总经理郁亮曾表示：“我们不得不做商业地产，就是为了满足城市发展中居民日常生活需要的社区功能，在涉及商业地产的同时也保持一种谨慎的态度”。与谨慎万科形成鲜明对比的是，在南京，苏宁置业、凤凰置业、雨润集团、金鹰国际等本土房企却在不遗余力地发展各自特色鲜明的城市综合体，为南京商业“添砖加瓦”。
在谈及“城市综合体”这个概念时，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，城市综合体简单来说就是一处“城中之城”，包含了居民楼、办公楼、大量商业设施，以及酒店、餐饮、展览、休闲娱乐等各种配套。在择址方面，国外一般将城市综合体“落户”在城市周边，甚至就是一个功能完善的小城镇；而在国内，城市综合体基本上仍以满足城市居民的休闲为主。
政策红利刺激商业发展
商业发展方兴未艾
3月初新“国五条”细则的出台，在对住宅市场造成较大力度抑制的同时，将间接刺激商业地产的发展。对此业内人士指出，历次房地产调控打压的是住宅市场投资投机需求，在此背景下，作为调控“避风港”的商业地产必然会吸引从住宅市场撤出的投资需求，商业地产也成为房产投资的新热点。
就南京而言，商业地产在经过几十年的发展之后，越来越多的企业开始关注商业地产强大的获利能力。此外商业地块价格的不断下调，也导致商业性质酒店式公寓、LOFT等产品形式也遍地丛生。据相关资料了解，2011年南京商业地产销售了40万平方米，实现销售额25.1亿元；2012年销售虽有萎缩，也达到了34万平方米。商业地产中，社区商铺成为投资人首选，中小商铺更是炙手可热，购买100平方米以下商铺的占比达80%，而商铺总价300万元以下的占比为87%。
据了解，南京目前在建和规划建设的综合体已经超过50家，其中就有7家的总体量达到100万平方米以上。从各个板块来看，目前均在建或酝酿建设综合体项目，其中河西板块以17个排在首位，紧随其后的是江宁的11个和江北的9个。南京商业综合体遍地开花，商业发展更是方兴未艾。
（来源：搜房网）
