——三益佳柏资产管理有限公司董事、联席总裁潘韬主题演讲:商业地产的新时代。
无论是行业还是做商业地产的每个企业都要先后经过四个阶段,而我们现在处于专业化阶段和专业化服务阶段。
第一阶段,原始阶段。看哪个企业做得快、做得多、能活下来。
第二个阶段,产品阶段。大批的优秀企业和企业家进来了,消费者成熟了,要求提高了,这个时候大家在市场上肯定会要求更好的,更高水平的产品。
第三个阶段,专业化阶段,或者是专业化服务阶段。我认为中国今后五年内或者是更长一段时间内会出现一批像美国、欧洲等发达国家出现的第三方服务商,为商业地产开发和运营全链条提供各种各样的专业化服务。我昨天刚刚到武汉,见到的朋友绝大部分都是专门做调研和数据采集分析的,这是非常专业化服务公司,为什么这些公司会在一夜之间像雨后春笋一样冒出来,这其实是行业的需求,绝大部分公司找不到人,没有团队,没有能力,没有专业,就必须需求很强的专业化团队来服务。
第四个阶段,资本化阶段。商业地产行业在本质上是金融业,对资本需求和资本运作能力都是很强大的,在国外现在全球最大的两个商业地产开发商投资商,当它开发到第40个项目的时候,后面的发展,包括凯德在某些地区,靠的是并购,靠的是资本运作,迅速扩大规模。国外商业地产很多资产管理公司自己拥有的资产并不多,但是自己可以管理的商业地产资产可以达到300亿美金,他们靠的是强大的金融运作能力。
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