以下是一鸿城市改造研究中心在旧城改造过程中发现和整理的一些问题：
1、如何解决当地居民的生活迁移问题，是不是有足够的安置房源。
不解决好居民的安居迁移问题，势必会影响旧城改造过程的顺利进行，延长工期，对城市建设及形象也会有一定的影响。
2、对旧城的房屋及其他的建筑物有一个合理的评价、评估。对该拆不该拆的建筑物有一个相当合理的评估与评价。
对于一些建筑物是否已经达到危房的标准，或者说一些建筑物是不是需要遗留下来进行修复改善保护起来，比如一些具有历史意义或者具备当地特色文化风格的建筑物。
3、旧城改造需要一部具有指导性的且具有保障机制的法规指引其建设和改造。
旧城区危房经拆迁后，原地新建建筑应该呈现何种建筑风格？目前常见的是新建国际式风格高层楼房取代原旧城。但是原本的水乡文化难以传承。如果有指引性法规指引新建和改建建筑风格，那么必然能有助于继承历史风貌。改造后的城区能新旧共存，有秩序继承原有特色，并有新时代风貌，是理想的状态，也是前进的目标。
4、如何保证旧城改造后与新城达到一个合理的平衡。
5、拆迁能否顺利的进行问题。
6、融资出道问题。融资渠道可以有两种。
第一种：政府直接出钱，也就是说由政府一手操办。
第二种：通过招标的方式来进行，把地区分成若干块，分别进行招标，但前提是在开发商拿下地块任务后必须严格按照总的规划建设，不得私自改变建设方案，政府应该起到监督作用。
但是现实中，要区政府单独融资来进行旧城的改造是不太可能的，所以采取招标方式来进行，由开发商来完成旧城改造。但是在一些好的项目开发商愿意投标来进行，而一些差点的项目，或者赢利项目少的却无人问津，为了减少这类情况的发生，政府可以采取一些合理的方式来解决，比如通过合理分配，让一些好的项目和一些比较民生的项目合在一起，或者由开发商来增加容积率，或者以补地的方式来鼓励开发商的积极性；等等方式。
7、开发商建设改造过程中个管理监督问题。
对开发商在建设过程中和建成以后是不是有违规的行为，要加强监督管理。
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