1 中央娱乐区凸现市民文化
数年前，解放西路是一条拥挤的小街道，穿梭不停的小商贩在这条街上高声吆喝叫卖。随着城市建设的高速发展，古老的小街旁相继立起了高楼大厦，琳琅满目的霓虹灯在黄昏时便亮了起来，在湘江河畔的风景带与喧哗的商业街道交叉的柏油马路边，出现了独具长沙市民文化的“酒吧娱乐休闲一条街”，这条长约3公里的时尚之街，因为处于最繁华商圈的核心，日日里熙熙攘攘；夜幕降临的时候，另一种生活又开始苏醒。
经过长期发展，解放西路休闲、饮食、娱乐功能逐渐突出，解放西路酒吧一条街、坡子街民食民俗商业街等功能分区明显的街区的出现，使得该片区域凸现出CED（CenterentertainmentDistrict中央娱乐区）氛围。与北京三里屯酒吧的个性、上海衡山路酒吧的情调与品位相比，长沙的酒吧文化自有其特色，将本土的歌厅文化与酒吧文化相结合，而其表演方式、操作水准和布台布景目前就全国而言处于领先地位，这让长沙酒吧全国闻名。
时至今日，长沙酒吧业排得上号的就有二三十家之多，并已形成了以玛格丽特、可可清吧为主的清吧，以金色年华、魅力四射为代表的单纯演艺吧，以香格里拉为代表的的士高吧，以热舞会所为代表的糅演艺、清吧于一体的综合型酒吧，以飘吧、球吧为代表的概念型酒吧。各类酒吧百花齐放，成为市井味最浓、也最具长沙特色的区域。
吃一条街，几乎囊括了来自三湘四水的所有名小吃，和长沙招牌小吃火宫殿一起，渲染出了该区域鲜明热烈的市井气息和生活气息。
2 商业地产应运而生
解放西路独特的商业文化定位对其所在区域的楼盘定位产生了深远的影响。该区域生活配套设施完善，交通便利，又有沿江风光带与贾谊故居等园林景点，成为了努力工作、也喜欢享受生活的长沙人最喜欢也最放松的一个商业区域。该区域的楼盘由此无论是商、是住，都带有了浓重的娱乐文化色彩。
《长沙市城市总体规划（2000－2020）》中，城市规划在“城市功能分区”中，提出了建设长沙中央商务区（CBD）构想：“以中心绿化广场为核心，东起韶山路，西至蔡锷路，北起展览馆路，南至人民路，面积约3平方公里，集商务办公、信息、文化、娱乐于一体。”
解放西路商业街就处在CBD核心范围。由于地理位置极佳，受城市级差地价规律的影响，该区域房地产项目以赢利性较强的商住楼、写字楼为主。尤其近年来城市建设大幅提速，旧城改造日见成效，大大激发了五一商圈一带房地产市场的活力，为商铺租售提供了绝好商机，相继出现了黄兴路步行商业街、王府井百货、BOBO国际等热点商铺。
该区域房地产开发以商业街改造、大型商业网点开发为主。街区功能的重新调整和布局激发了该区域房地产市场的活力，也为裙楼租售提供了商机。市场格局的调整使得该区域房地产投资升值潜力巨大。受CBD商务功能的辐射影响，该区域商务配套设施逐步完善和丰富，沿江风光带为商务办公提供了一个良好的办公环境，解放西路在休闲娱乐的基础上商务功能逐渐明显。汇源大厦、城市经典等一批商住楼、写字楼的兴建将补充该区域商务功能。
酒吧街的形成，使该地区成为长沙商务会客与公关、休闲娱乐的最著名的地区，是长沙夜生活最为发达的地方，也是长沙惟一餐饮娱乐休闲扎堆的地方。这一部分消费人群主要以年轻人以及企业公司白领及精英领导层为主，消费能力惊人，刺激了酒吧娱乐商业的高速发展。
3 特色商铺非常紧俏
30岁的王先生表示，年龄不小了，人生开始瞻前顾后，事业是自己的挚爱追求，得抓紧机会再拼一拼。但与挑战相对应的，是巨大的压力，下班后需要关掉手机后片刻的宁静、以及朋友温存的关怀。王闲来喜欢去解放西路放松，除了购物外，很多时候也是体验与日常工作状态完全不同的一种人生。王先生的周围是一大拨这样的朋友，王发现了其中的商机，有了开一间特色酒吧的想法，并开始四处择址看铺，目标就在解放西路一带，王的想法很有代表性，这也是解放西路附近大型商铺紧俏的一个重要原因。
位于太平街与解放西路交汇处的BOBO国际，小户型甫一推出，即火爆热销，开发商龙港房地产公司董事长谭建民表示，该大厦商业裙楼尚未开始招商，即有不少大型商业品牌频频问顾，尤其是大型餐饮和特色酒吧。谭建民认为，商业地产的投资以补缺型和主驱型为两种主要形态，就目前的市场现状而言，由于酒吧街已成规模，在本区域以酒吧及会所经营等业态为主流。从补缺型投资的角度而言：餐饮业相对目前现状还缺乏较为大型的店家进入；相配套的休闲类场所如健身、按摩、美容、KTV、客房、咖啡店、大酒店、专业市场等业态目前处于相对较少或空白状态；以上是目前可以进行补缺型投资的主要可选业态。由于其休闲娱乐中心区的特性已经形成，市场的投资潜力巨大，其商业回报也是本市其他地区不可同日而语的。
记者了解到，BOBO国际商业裙楼临街独立、地段良好、单层面积在1200平方米以上，空间的划分与使用非常方便，实效，以及地下配套两层车库，是众多精明买家频频“眷顾”的主要原因。
相关投资专家认为，解放西路一带是百货业、餐饮娱乐业，会所经济较为发达的地区，消费环境较为成熟，从主驱型的角度分析，较大规模的投资容易在本地区形成轰动效应，产生追捧。投资百货业、餐饮娱乐业、会所等，将具备最大量的准消费群体支持，可在最短时间内获得最大限度的回报，是目前长沙最具商铺投资回报能力与价值的地区。
消息来源：星辰在线
