主题：鸿伟摩尔杨建伟：细看杭城楼市十年风云变幻

对杭州楼市来说，过去十年是最好的年代，是楼市发生翻天覆地变化的10年。

这是一篇从起步到繁荣、再到盛放的迷人乐章。十年间，一个个知名开发商破茧而出，他们盖出了一个又一个品质楼盘，最后，这些楼盘相互簇拥，在十年间形成了一个个成熟时尚的居住区域。

作为深耕杭州的专业房地产研究机构，鸿伟摩尔亲眼见证了杭州十年来楼市的万千变幻，希望通过对鸿伟摩尔近十年杭州楼市数据的分析，尽量还原出楼市这一路走来的真实历程。

十年楼市关键词之政策

政策永远是楼市最敏感的风向标。十年里，杭州楼市经历了从中央到地方的一系列政策变化。

2003年央行发布了 “121号文件”（《关于进一步加强房地产信贷的通知》）。8月12日，国务院发出《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，即“国务院18号文件”，该文件肯定全国房地产发展整体健康，确定房地产业为国家的支柱产业之一。11月26日， 20％的房产交易税确定将于2004年1月1日开始征收。

2005年中国人民银行调整商业银行住房信贷政策，宣布取消住房贷款优惠利率。紧接着，国务院办公厅发布《关于切实稳定住房价格的通知》(“国八条”)，4月国务院又出台《加强房地产市场引导和调控的八条措施》（新“国八条”）。5月，国务院转发了建设部等七部委的《关于做好稳定住房价格工作的意见》，即25号文。

2006年3月，杭州出台“购房入户”政策，入户政策对外地人购买的房子价值作了限定。5月，国务院办公厅转发了建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（“国六条”）， 7月，国税总局发布通知，强制征收二手房转让个人所得税。

2011年2月，杭州版“国八条”突然降临，杭州本地户籍二套房首付6成以上，贷款利率不低于基准利率的1.1倍，停购第三套房，外地户籍能提供2年内连续1年以上的纳税证明的限购一套房；个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。

每一次政策的变化都会对楼市产生莫大的影响，而所有政策的出台只有一个目的：确保楼市健康稳定地发展。

十年楼市关键词之价格

通过鸿伟摩尔的统计数据库，我们可以看出，十年来杭州的房价一直在走高，2010年到达顶峰。2007年12月，央行第6次加息，一年连续6次加息，终于拖住了中国股市和杭州楼市狂飙突进的势头。在2008年经历了从调控到救市的戏剧性转折之后，2009年楼市上演的是一出从降价到飙涨、从哭着喊着要退房到半夜排队要买房的更为戏剧性转折。

2009年的杭州楼市，几乎在所有的指标上，都大大超越了此前的高点2007年。2011年2月的最后一天，杭州版“国八条”突然降临，影响最深远的，就是至今仍在执行的“限购令”，导致2012年房价有所回落。

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（数据来源：鸿伟摩尔数据库）

十年楼市关键词之区块

杭州楼市这十年的发展史，就是一部新兴区块的成熟史。

桥西：千年运河 离市中心最近的新板块

“桥西”二字，在杭州的人居板块概念里算是这几年崛起的新词汇。桥西指的是拱宸桥西，位于拱墅区中部，规划范围东至京杭大运河，北至石祥路，西至西塘河，南至和睦路、湖州路。在主城区日益寸土寸金的当下，桥西作为主城区、运河边的板块价值被发掘，成为“离市中心最近的新兴板块”。老城区的地段、新兴的配套设施和不断修缮的运河环境，共同定义了“桥西”的高性价比。

下沙：密集的500强企业和高校 地铁

下沙板块位于杭州东部，东、南紧临钱塘江，西与九堡镇相连，北与杭州市余杭区、嘉兴海宁市接壤，是1993年4月经国务院批准设立的国家级开发区，行政管辖面积104.7平方公里。得益于杭州市“决战东部”的发展策略，德胜快速公路、钱塘江下沙大桥、快速公交的开通以及地铁一号线的规划，下沙成为杭州的房产热门区块之一。

在杭州年轻人聚集密度最大的下沙，地铁一号线、60平方公里的新城规划、正在成熟的商贸配套、诗情画意的湿地景观，都在把浪漫演绎成居家梦想，下沙楼盘也以低总价的优势迎合年轻人的需求。

西溪：湿地景观 豪宅聚集

2005年5月1日，西溪湿地首期工程正式向游客开放。舟橹摇曳、芦花似雪的水乡风光，让游客第一次知道西湖之外，杭州还有如此绝美之地。现在，西溪湿地的综合保护工程已经开发到了第三期。以这片规模庞大的城市湿地为核心，数年之内，众多楼盘在西溪湿地附近拔地而起，并且由此带动了留下、五常、闲林、小和山乃至整个杭州城西部区域房地产的飞速发展。美丽的风景、宜居的环境是开发商的卖点，快速网路、商业配套的不断完善则为置业西溪的业主提供了真正的便利。

滨江：钱江南岸 杭州的浦东

十年前，在很多杭州人的传统概念里，过江就等于出城，住到江南岸的心理距离远大于地理距离。在2002年、2003年，滨江进入新盘开发的第一个密集期，风雅钱塘、江南豪园、钱塘春晓，这些名字构成了杭州人对滨江楼盘的初期概念。而在2008年楼市迅速由冷转热的快速上涨周期里，以东方郡等主打滨江地铁房概念的楼盘吸引了众多投资客的眼光，使得滨江新房炙手可热。这两年，因为少有新盘问市，滨江作为一个房产板块的概念有所沉寂，但它作为一个生活、创业的所在，已经成为人口密集、配套成熟的新兴城区。

城东新城：城市向东新门户 下一个钱江新城

钱江新城起飞的速度令人瞠目结舌，这时候，城东新城的新贵地位就显得分外引人觊觎。在板块名词里，“城东新城”就像它的名字一样，非常“新”，它作为一个板块崛起的时间也不过两三年间，滨江、万科等开发商纷纷落子，一出场便是强势姿态。而现在，随州地铁的开通，城东地理位置更已上升到“城市门户”的地位，是杭州的东大门。在这片由德胜路、沪杭高速、艮山西路、秋涛路、石桥路围合而成、面积9.3平方公里的区域，2个公交枢纽站、1个旅游集散中心、8大城市综合体、2.5万平方米的草庄公园，都使得城东新城爆发出新的板块能量。

十年来，一个个新兴板块，就像分散的拼图，聚集起来组成大杭州的灿烂图景。随着城市的进一步发展，更多的板块将涌现，直至拼凑出一幅完整优美的杭州居住地图。

“过去的10年，是社会各界共同努力、共同发展、来之不易的10年。城市的变化、财富的增长、市场理念的转变，造就了这个黄金10年，房地产数量从少到多，开发量从小规模到大规模，交易量越来越多，房价一直处于上升通道，品质得到了快速提高。” 中国商业地产十大杰出操盘手--鸿伟摩尔董事长杨建伟先生表示，前10年是快速增长期。但症结也在这里，中国的房地产发展确实太快了，带来了很多问题。对于后十年的发展，杨建伟希望这后面10年，不要太快了，慢慢做。后10年，楼市将趋向成熟。今后，产品必须突破个人的、企业的特征，更多地关注整个城市的特征，突出城市文化。

鸿伟摩尔：公司专注于摩尔业态及商业环境的深度研究、致力于商业地产市场研究、定位规划、招商运营、运营管理的专业资深商业地产策划与运营管理公司。公司悉心研究各类城市的消费与市场环境，专业从事“SHOPPING MALL、商业步行街、主题专业市场、社区MALL、旅游、创意地产”等项目的前期市场及环境调研、可行性研究、项目主题定位、商业模式及功能规划设计、招商代理、商业经营管理等核心服务。