主题：中国购物中心的快速发展与谜局

      购物中心在中国如雨后春笋般涌现，其市场参与者也在行业快速发展和复杂的市场环境中不断成长并调整模式。

      中国购物中心快速发展的主要动力来自城镇化和消费升级，同时也受益于住宅地产调控和地方政府推动，并且呈现体量趋大、近郊扩散、二三线兴起的主要特点。购物中心快速发展同时也春装过热风险，开发者和运营者更需要抓住商业本质，理清迷离。

       购物中心呈现越来越明显的大体量趋势。目前，中国一、二线城市购物中心平均体量约7万平方米。购物中心体量趋大，便于为居民提供“一站式”消费体验。然而值得注意的是，大体量的物业提高潜在集客能力的同时也带给后续招商和运营更大压力。购物中心“大未必佳”，相对应面积而言，购物中心更需要明确定位，寻求收益与面积的最佳平衡。

       一线城市购物中心向城市近郊扩散。中国一线城市中央购物场所密集且租金持续高企，以此同时，城际交通逐步完善以及私家车保有量的快速增长，使得距离不再是购物主要的障碍，一线城市商业开始由中央城区向近扩散。近郊购物中心拥有更大的面积和更多的商品品种，可以充分利用其规模优势打造齐全的业态组合。相较于位于市中心的购物中心，近郊大型购物中心往往更需要依靠主力店带动商业氛围和吸引客流。

        二三线城市的市场空白和消费潜力蕴含广阔的市场机会，地方政府也会提供优惠措施和协助招商。但在部分二三线城市，购物中心建设过热，或者是居民的消费能力、消费观念还尚未大型购物中心的要求，开发者与运营者必须审时度势、量力而行。

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