主题：二三线城市商业地产的机遇与风险

      未来我们将看到商业地产的“尸横遍野”。在这样的背景下，商业地产行业将会呈现五大趋势。

      首先，二三线城市成为商业地产发展的下一个机会。未来中国城市化发展至少会持续十五年以上，而商业地产的发展是城市化进程中非常核心的核动力，现有北上广这些一线城市商业的日趋饱和，进入门槛越来越高，难度也逐渐增大，竞争力异常激烈，因此二三线城市孕育着巨大潜力。

      其次，众多的项目先后入市，各行各业争相涌入，会迅速推动商业地产向“三权分离”趋势的转变。什么叫三权分离呢？就是开发、持有、运营会分别有不同的主体或团队进行操盘。此时，我们会发现，开发商是一个独立的主体，持有物业的是基金公司和广大的证券公司，还有一个机构就是负责运营的专业商业地产运营公司。

      第三，大规模入市后，行业必然出现洗牌和整合。很多定位不清晰、运营能力弱，由于选址、定位等造成的先天不足的项目会推到重来，万达在沈阳重建万达广场的事情将会在我们身边发生，很多烂尾或后续乏力项目势必会需要新的公司接盘。

      第四，强大的需求刺激市场涌现出一批专业的商业管理机构，并瓜分市场。预计五年左右，商业管理公司这个市场当中，就会迅速被市场检验，分为第一团队、第二团队，就像今天的市场上我们看到的酒店旅游公司一样。

      第五，新的融资模式产生，并不断创新。目前我国商业地产还处于开发公司阶段，并即将进入基金公司阶段。随着商业地产日益繁荣和国家金融领域逐渐开放，商业地产也将会进入其发展的最高境界，也就是商业资产化阶段，此时商业地产将逐渐成熟。

           版权所有http://www.tk1997.com（瞳孔国际）转载请注明出处

   瞳孔国际为客户提供商业规划、商业空间设计、城市综合体设计、商场设计、店面设计等众多空间服务。欢迎咨询！