目前几乎所有的大公司都卷入到商业地产领域，而且很多都是战略行转型，并非个案；其中包括零售商、地产商、服装企业、餐饮企业、饮料企业、钢铁业等各个产业都在进入；很多地方挂牌的商业地块都是被非地产类企业摘走，这就是行业现状。
中国商业地产的真正产业化、规模化发展甚至只有不到十年的视觉。十年前人们问什么是商业地产，那时候我们还不懂概念；五年前我们在问谁在做商业地产；而今天人们在问的是谁还做商业地产。而这种短时间内的大规模投资卷入，势必会凝聚社会各行业热切、审视、质疑的种种目光。
在投资角度，国际上对商业地产通常都是持有，虽然开发商也没有那么多钱来持有，但他们资金来源比较丰富，主要由保险资金、退休金、专业的房贷信托基金等三种资金来源，银行贷款很少。开发商自有资金比例也不大，但这三种资金渠道在中国基本上行不通。这就是要求开发商通过售来快速回笼资金，而全部卖掉对于商业地产安全性也有所挑战，因此就造就了目前城市综合体的商业模式。主要原因就在于城市综合体的商业模式，可以通过办公楼、公寓、住宅的销售来减少压力，实现商业物业上的持有。对于纯粹的商业物业本身来说还是持有更能实现长期发展。
瞳孔国际觉得从行业本身来说，所谓的地产泡沫代表两个含义，一个是资产的价格高于它的价值，另外则是在总量上严重供大于求，而这两种情况在商业地产领域内并不突出。当前行业现状反而是有效供给不足，无效供给过大。另一种说法就是招商难与选址难并存，很多项目常年空置，而很多商家也选不到合适的地址，因此还是机构性的失衡。
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